Решение по делу № 2-105/2018 (2-1188/2017;) от 25.12.2017

Дело № 2-105/2018        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года                  г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова А. Б. к администрации муниципального образования «Аргуновское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Макаров А.Б. обратился в суд с иском к администрации МО «Аргуновское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 262,1 кв.м., инвентарный №, обосновывая требования тем, что приказом № 231-п от 04 ноября 1989 года ОПХ «Лодыгинское» Архангельской государственной сельскохозяйственной опытной станции истцу был выделен земельный участок под строительство жилого дома в д. <адрес> <адрес>, площадью 0,09 га. 30 ноября 1989 года истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. 04 мая 2007 года и 21 февраля 2012 года между истцом и Комитетом по управлению имуществом МО «Вельский муниципальный район» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, последний на период с 22 апреля 2009 года по 21 апреля 2014 года, срок которого истек, иных договоров аренды не заключалось. Между тем, в 2011 году на предоставленном земельном участке истцом был построен жилой дом, который введен в эксплуатацию и используется им по назначению. Однако зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке истец в настоящее время не имеет возможности по объективным обстоятельствам, от него не зависящим.

    Истец Макаров А.Б. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО «Аргуновское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц администрации МО «Вельский муниципальный район», КУМИ и РМП администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия, возражений относительно удовлетворения заявленных истцом исковых требований не имеют.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено и это подтверждается письменными материалами дела, что истцу Макарову А.Б. приказом № 231-п от 04 ноября 1989 года ОПХ «Лодыгинское» Архангельской государственной сельскохозяйственной опытной станции был выделен земельный участок под строительство жилого дома в <адрес>, площадью 0,09 га.

Решением Муравьевского сельского совета народных депутатов от 30 ноября 1989 года № 105 Макарову А.Б. на отведенном земельном участке площадью 0,09 га в <адрес> разрешено строительство индивидуального жилого дома согласно плану-проекту, согласованному с отделом архитектуры, санэпидстанцией и госпожнадзором.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом МО «Вельский муниципальный район» и Макаровым А.Б. 04 мая 2007 года был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1161, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в проекте границ земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 3000 кв.м., срок аренды земельного участка был установлен с 01 мая 2007 года по 31 марта 2008 года.

Постановлением администрации МО «Вельский муниципальный район» от 30 декабря 2011 года № 2091 Макарову А.Б. был предоставлен в аренду сроком на 5 лет (с 22 апреля 2009 года по 21 апреля 2014 года) земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов), находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и на основании которого между Комитетом по управлению имуществом МО «Вельский муниципальный район» и Макаровым А.Б. 21 февраля 2012 года был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 3020.

При этом, договор аренды земельного участка в установленном законом порядке не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует и это не оспаривается лицами, участвующими в деле, что на предоставленном земельном участке Макаров А.Б. в соответствии с указанным разрешением, своими силами и за свой счет возвел жилой дом.

Согласно техническому и кадастровому паспортам, составленным Вельским филиалом ГУП АО «БТИ» по состоянию на 11 ноября 2011 года, жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> 2011 года постройки, общей площадью 262,1 кв.м., в том числе жилой площадью 89,8 кв.м., представляет собой здание группы капитальности III, состоящее из основного строения - подвального этажа (литера А): подвала площадью 21,9 кв.м., подвала площадью 32,1 кв.м., подвала площадью 15,7 кв.м., подвала площадью 7,7 кв.м., подвала площадью 38,8 кв.м.; основного строения - 1 этажа (литера А1): прихожей площадью 19,3 кв.м., кухни площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты площадью 21,5 кв.м., сан.узла площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м.; мансардного этажа: коридора площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 19,7 кв.м., кладовой площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., а также веранды (литера а), гаража (литера Г), сарая (литера Г1), пристройки к бане (литера Г2), бани (литера Г3), колодца (литера Г4), данному объекту присвоен инвентарный №.

Из справки Вельского отделения ГБУ АО «БТИ» № 04-15/467, уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 09 января 2018 года № 29/001/083/2017-3490, следует, что сведения о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в БТИ и Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Согласно выписке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 10 января 2018 года № 29/001/083/2017-3487 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеются сведения об аренде земельного участка Макаровым А.Б.

Из сообщения администрации МО «Аргуновское», администрации МО «Вельский муниципальный район», КУМИ и РМП администрации МО «Вельский муниципальный район» от 09 января 2018 года следует, что сведения относительности принадлежности (обременениях) жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Между тем, имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований, подтверждают фактическое возведение, владение и пользование по назначению Макаровым А.Б. спорным объектом недвижимости.

Ответчик и третьи лица в силу ст. 56 ГПК РФ не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект недвижимости и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца.

Кроме того, из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. С момента возведения спорного объекта и до настоящего времени каких-либо претензий, связанных с возведением истцом жилого дома, ответчик и иные лица не предъявляли.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца имеются объективные препятствия в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а поэтому единственным основанием для возникновения в соответствии с законом права собственности на спорный объект и его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости является вступившее в законную силу решение суда.

Учитывая изложенное и принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц по существу спора, суд находит заявленные Макаровым А.Б. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Макарова А. Б. - удовлетворить.

    Признать за Макаровым А. Б. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 262,1 кв.м., в том числе жилой площадью 89,8 кв.м., инвентарный №.

    Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий         подпись Ю.А. Смоленская