Решение по делу № 33-43953/2024 от 04.09.2024

УИД 77RS0012-02-2022-012557-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Бакун С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-467/23 по иску Кулакова Р.В. к ООО «Управляющая компания «Меркурий-Покровское» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Кулаков Р.В. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Меркурий-Покровское» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указывая в обоснование заявленных требований, что согласно протоколу № 1/21 от 22 ноября 2021 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: … в период с 01 сентября по 21 ноября 2021 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме. Однако, по мнению истца, решения собрания, оформленные Протоколом № 1/21 от 22 ноября 2021 года, являются недействительными, поскольку собрание было проведено с грубыми нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства, а именно:

- сообщение о проведении общего собрания собственников участникам долевого строительства и собственникам в установленный законом срок не направлялось, иным законным способом до собственников в установленном законом порядке не доводилось, лишь 05.09.2021 стало известно о проводимом собрании;

- на момент инициирования и начала общего собрания собственников ООО «УК «Меркурий-Покровское» не являлся субъектом, имевшим право выступать инициатором такого общего собрания собственников, поскольку Распоряжением Мосжилинспекции № 10714-РЛ от 07.10.2021, т.е. через 1 месяц и 7 дней после инициирования общего собрания собственников, были внесены соответствующие сведения в реестр лицензий г. Москвы об осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом ответчиком;

- предложенный ответчиком тариф на жилищно-коммунальные услуги более чем на 71 % превышал «городской тариф» за тот же перечень услуг, при этом отсутствует обоснование такого превышения и его конкретной детализации в установленном законом порядке;

- в проект решения собственников было включено заведомо ложная информация о том, что дольщик, подписывающий Решение собственника «с уведомлением о проведении общего собрания был ознакомлен за 10 дней до проведения общего собрания»;

- в Управу района Покровское-Стрешнево г. Москвы был представлен заведомо ложный, сфальсифицированный документ, в результате чего Управой было принято незаконное решение о досрочной отмене процедуры открытого конкурса по указанному многоквартирном дому;

- в состав счетной комиссии ответчиком было запланировано, что в её состав должны войти исключительно представители управляющей компании ООО «УК «Меркурий-Покровское», в результате чего подсчет голосов, анализ решений и вариантов голосования участников общего собрания собственников был проведен непрозрачно для собственников и полностью под контролем ответчика;

- поскольку многоквартирный дом был введен в эксплуатацию только 25 августа 2021 года, то часть участников долевого строительства многоквартирного дома даже не успели подписать акты приемки по договорам долевого участия, в связи с чем были лишены своего права изъявить волю на общее собрание собственников и проголосовать по вопросам повестки дня;

- ответчиком не было обеспечено размещение бюллетеней голосования всех собственников, принявших участие в общем собрании на сайте системы ГИС ЖКХ.

Уточнив исковые требования, истец указал, что указанное решение общего собрания собственников, оформленное протоколом № 1/21 от 22 ноября 2021 года, является ничтожным, поскольку отсутствовал необходимый кворум, так как при подсчете голосов ответчиком были учтены голоса ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» в количестве 11,03 % от общего количества голосов, тогда как ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» не являлся собственником помещений ни на дату начала общего собрания, ни на дату голосования, следовательно на общем собрании собственников проголосовало не 52,74% от общего числа голосов, а всего лишь 41,71%.

Истец Кулаков Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «УК «Меркурий-Покровское» по доверенности Чистяков И.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции не явился в судебное заседание, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица «Специализированного застройщика» по доверенности Глухов Д.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве, указав, что застройщик при отсутствии сведений о передаче помещений по актам приема-передачи участникам долевого строительства или регистрации права собственности на помещения за другими лицами фактически осуществляет права собственника помещений, поэтому вправе был участвовать в способе управления домом путем голосования при принятии решения, оформленного протоколом общего собрания собственников.

Третьи лица Медведева Т.В., Шалгин А.В. в судебные заседания явились, исковые требования поддержали.

Третьи лица Голованов В.В., Баймухаметов Т.Н., Левицкая О.Е., Колганова Е.М., Артюшин М.С., Цховребова О.Ш., Брюханов П.С., Акмулина И.К., Бегчин Н.А., Шевчук В.В., Цуканова К.О. в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при данной явке.

Выслушав объяснения истца и представителей ответчика и третьего лица, третьих лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 184.1 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Мосгорстройнадзор от 25 августа 2021 года № .. многоквартирный жилой дом, именуемый корпус 6 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: … (строительный адрес: …) был введен в эксплуатацию 25 августа 2021 года.

Истец Кулаков Р.В. является собственником квартиры № 129, машино-места № 72 и кладовой № 1, общей площадью 128,15 кв.м., расположенным в указанном многоквартирном доме.

На основании Распоряжения Мосжилинспекции № 10714-РЛ от 07.10.2021 ООО «Управляющая компания «Меркурий-Покровское» с 08.10.2021 было включено в реестр лицензий г. Москвы на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: …

Согласно уведомлению о предоставлении лицензии № МЖИ-05-17599/21 от 30.06.2021, в соответствии с протоколом заседания лицензионной комиссии по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами в городе Москве от 24.06.2021 № 66 принято решение о предоставлении ООО «УК «Меркурий-Покровское» лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в городе Москве.

В период с 01.09.2021 по 21.11.2021 по инициативе Управляющей организации ООО «УК «Меркурий-Покровское» было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в форме очно-заочного голосования, со следующей повесткой дня:

1. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания, избрание счетной комиссии;

2. Выбор способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией;

3. Выбор в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «меркурий-Покровское» (ИНН …, ОГРН …);

4. Утверждение проекта и условий договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей организацией ООО «УК «Меркурий-Покровское»;

5. Принятие решения о заключении договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией ООО «УК «Меркурий-Покровское»;

6. Утверждение Правил проживания в многоквартирном доме в редакции от 18.08.2021г. № 1;

7. Утвердить тарифы на содержание и текущий ремонт на период с 01.11.2021 по 01.11.202г. (Приложение № 3 к договору управления многоквартирным домом);

8. Утвердить тарифы на содержание и текущий ремонт, вступающих в действие с 01.09.2022г. (Приложение № 3 к договору управления многоквартирным домом);

9. Прекращение использования мусоропровода. Консервация поэтажного мусоропровода путем заваривания ковшей загрузочных клапанов мусоропровода. Определение иного способа удаления бытовых отходов мусора – с использованием мусоросборников, размещаемых в мусороприемных камерах;

10. Определение размера расходов в составе платы за содержание помещений на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Объем коммунальной услуги в размере повышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужны, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставляемой на общедомовые нужды, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения;

11. Предоставление разрешения управляющей организации ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги в процентах к опубликованной в порядке, установленном действующим законодательством;

12. Решение вопроса о переводе с 01 января 2022 года собственников помещений на прямые договору с ресурсоснабжающими организациями;

13. Утверждение сметы и дополнительного разового сбора в размере 54,66 руб. с кв.м. собственников на установку технических узлов учета тепловой энергии на системы циркуляции ГВС, тепловых завес и отопления паркинга;

14. Определение в качестве способа уведомления/ознакомления жильцов с информацией: размещение информации на информационных стендах, находящихся в местах общего пользования и/или путем размещения информации на официальном сайте управляющей организации в группе В Контакте (…);

15. Выбор места и адреса хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и копий решений таких собственников по вопросам, поставленных на голосование данного собрания: офис управляющей организации по адресу: …;

16. Решение вопроса о предоставлении права управляющей организации согласовывать от имени собственников размещение дополнительного оборудования на общем имуществе многоквартирного дома;

17. Решение вопроса о предоставлении права управляющей организации сдавать в аренду за плату слаботочные сети, фасады зданий под размещение рекламных вывесок, кровлю под размещение радиотрансляционных станций сотовых операторов, прочее имущество, принадлежащее собственникам на праве общедолевой собственности, с определением стоимости путем запроса коммерческих предложений и выбора арендатора с наиболее выгодным для собственников предложений. Полученные денежные средства по заключенным управляющей организацией договорам направлять на содержание общего имущества;

18.  Использование при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, а также систему Mos.ru;

19. Определение лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратор общего собрания) ООО «УК «Меркурий-Покровское»;

20. Утверждение порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: ежедневно с 09:00 до 18:00 в помещении офиса управляющей организации по адресу: …;

21. Определить иной способ открывания окон в местах общего пользования следующим способом: откидной механизм (при наличии технической возможности), при отсутствии такой возможности окна будут заблокированы;

22. Утвердить тариф на дополнительные услуги «Консьерж» в размере 3,51 руб. с кв.м. площади помещения ежемесячно сверх тарифа, действующего на момент проведения собрания;

23. Утвердить тариф на дополнительные услуги «Охрана» в размере 11,20 руб. в кв.м. площади помещения ежемесячно сверх тарифа, действующего на момент проведения собрания;

24. Определение продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационной системы определяется инициатором общего собрания в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

25. Утверждение методики подсчета голосов общего собрания: один кв.м площади помещения приравнивается к одному голосу;

26. Определение способа сообщения о проведении общего собрания, о результатах общего собрания: в общедоступных для собственников помещений в многоквартирном доме местах, в том числе на информационном стенде в холле 1 этажа многоквартирного дома и/или путем размещения информации на официальном сайте управляющей организации, в группе В Контакте (…).

Согласно Протоколу № 1/21 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: Москва, Волоколамское шоссе, д.71, корпус 8, от 22 ноября 2021 года, на дату проведения собрания было установлено, что в доме по адресу: …, собственники владеют 31 294,40 кв.м. жилых и нежилых помещений (100% голосов собственников в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу приняли участие собственники и их представители, владеющие 16 504,15 кв.м. жилых и нежилых помещений, а также машиномест в доме, что составляет 52,74 % от общего количества голосов).

Согласно Приложению № 2 к Договору управления многоквартирным домом от 22 ноября 2021 года, многоквартирный жилой дом по адресу: …, 2021 года постройки, включает в себя 357 квартир, 383 машино-мест, общая площадь многоквартирного дома составляет 48 600,75 кв.м., общая площадь помещений составляет 31 277,94 кв.м.,

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: …, общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих в собственности в многоквартирном доме, составила 31 294,40 кв.м.

Согласно решениям, представленным Мосжилинспекцией по запросу суда, при определении кворума и подсчете голосов ООО «УК «Меркурий-Покровское» были учтены голоса ООО «Специализированный застройщик» Стадион Спартак».

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с письмом Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04), согласно которому в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. То есть при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту. До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения

В силу прямого указания ст. 131, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом, факт того, что застройщик несет бремя содержания имущества, не переданного участникам долевого строительства по передаточному акту, не свидетельствует о возникшем праве собственности на это имущество.

Таким образом, наличие разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию у застройщика само по себе не влечет у него возникновения права собственности на помещения многоквартирного дома, как следствие, у застройщика не возникает права на участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из реестра собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в оспариваемом общем собрании, в качестве собственников жилых и нежилых помещений: 35 квартир – №№21,62,74,75,80,81,86,87,92,93,98,99,109,110,115,116,117,121,122,185,206,207,212,213,218,219,229,230,297,298,313,314,340,351,356; 48 кладовых – №№ 2,5,6,7,8,9,10,18,19,21,29,39,40,41,43,45,49,50,52,53,54,55,56,60,61,63,66,67,69,75,83,84,88,89,93,94,95,101,102,103108,109,118,119,120,128,129,130; 63 машино-мест – №№ 7,15,29,30,31,42,43,46,51,71,79,80,81,82,83,86,87,88,89,90,91,92,93,94,95,96,107,108,109,124,131,136,138,139,140,150,151,152,153199,227,228,229,243,257,276,277,282,284,285,286,287,288,316,320,327,328,333,336,357,376,377378, 6 встроено-пристроечных помещений – №№ 1,2,3,4,5,6, указано ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак». Общая площадь всех помещений составляет 4 297,4 кв.м., соответственно 13,72% голосов об общего количества голосов, из которых совокупная площадь квартир, кладовых и машино-мест составляет 3 473,2 кв.м., т.е. 11,09% от общего количества голосов.

При этом в реестре собственников помещений в качестве основания возникновения права собственности ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» указано: «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-179000-010241-2021 от 25.08.2021»

Из представленных в материалах дела договоров долевого участия следует, что ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» является застройщиком многоквартирного дома по адресу: …, в котором проходило оспариваемое собрание.

При этом из материалов дела также следует, что 01.06.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» и ООО «Управляющая компания «Тушино 2018» были заключены три договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно: Договора № к06-Туш/опт-1Ж от 01.06.2021, Договор № К06-Туш/опт-1мм от 01.06.2021 и Договор № К06-Туш/опт-2КЛ от 01.06.2021, в соответствии с которыми ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» обязался передать вышеуказанные жилые и нежилые помещения ООО «Управляющая компания «Тушино 2018» не позднее 30 июня 2021 года.

Таким образом, на момент проведения общего собрания собственников помещений у застройщика ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» возникла обязанность по передаче участнику долевого строительства ООО «Управляющая компания «Тушино 2018» объектов долевого строительства.

Учитывая, что разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию с точки зрения действующего гражданского законодательства не является документом, порождающим или подтверждающим право собственности на помещения многоквартирного дома, ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» не был полномочен на участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Как следствие, площади жилых помещений 35 квартир – №№21,62,74,75,80,81,86,87,92,93,98,99,109,110,115,116,117,121,122,185,206,207,212,213,218,219,229,230,297,298,313,314, 340,351,356, а также нежилых помещений 48 кладовых – № № 2,5,6,7,8,9,10,18,19,21,29,39,40,41,43,45,49,50,52,53,54,55,56,60,61,63,66,67,69,75,83,84,88,89,93,94,95,101,102,103108,109,118,119,120,128,129,130; 63 машино-места – № № 7,15,29,30,31,42,43,46,51,71,79,80,81,82,83,86,87,88,89,90,91,92,93,94,95,96,107,108,109,124,131,136,138,139,140,150,151,152,153199,227,228,229,243,257,276,277,282,284,285,286,287,288,316,320,327,328,333,336,357,376,377378 подлежат исключению из общего числа количества голосов, соответственно 11,09 % от общего числа голосов.

Кроме того, из материалов дела следует, что в отношении жилых и нежилых помещений: квартир - №№ 1,3,4,5,6,8,10,11,12,15-20,22,23,25032,35-43,47,49,50,52,53,57,61,63,67,70,76,77,79,82,83,90,100,112,120,123,125,127,128,129,132,137,139,140,145,146,150-153,157-159,165-167,169,171,172,174,175,179,181,184,186,189,194,196-199,201,202,206,210,214,216,223,228,233,235,242,243,246,252,257,258,265,268,270,272,273,275,279281,282,286-288,291,300,304,307,319,320,329,335-337,339,342,348,350,354,357 – общей площадью 9 956,47 кв.м. (31,82 % от общего числа голосов); машино-мест - №№ 5,6,9,11-14,17-22,35-37,41,45,47,49,53-55,61,63-66,68-74-80,85,100104,111,127,132,137, 142,145,147,148,154,160,164,165,172,175,178,179,181,182,185,186,191,192,196,198,201,202,204,210,211,213,218,221-223,226,242,244,247,275,250-253,296,304,273,274,331,279,278,289,323 – общей площадью 1276,8 кв.м. (4,08% от общего числа голосов); кладовых помещений - №№ 3кн,11,12,14,27,30,31,32,33,34,42,44,46,47,51,58,62,64,68,71,72,74,80-82,85-87,99,100,105-107,111,116,117,121-123 – общей площадью 204,3 кв.м. (0,65 % от общего числа голосов), у ООО «Специализированный застройщик «Стадион Спартак» на момент проведения общего собрания существовала также имелась обязанность по передаче участникам долевого строительства объектов долевого строительства, при этом в нарушение условий Договора долевого участия о передаче объекта до 30 июня 2021 года, данная обязанность не была исполнена, однако по указанным помещениям голосовали участники долевого строительства.

Таким образом, кворум на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: …, проводимого в период с 02.09.2021 по 21.11.2021, составлял 13 030,95 кв.м (41,65%) = (16 504,15 кв.м. (52,74%) – 3 473,2 кв.м. (11,09 %)), что меньше необходимых 50% голосов, установленных ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, для признания кворума имеющимся.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подп. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания, принятое в отсутствие необходимого кворума, ничтожно, т.е. его недействительность не зависит от того, нарушаются ли им права и законные интересы членов соответствующего гражданско-правового сообщества, а также от их согласия или несогласия с его содержанием.

Таким образом, в силу прямого указания закона, отсутствие кворума влечет за собой признание неправомочным общего собрания, а потому решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: …, оформленное протоколом от 22 ноября 2021 года, является недействительным в силу его ничтожности.

Поскольку решение общего собрания ничтожно, доводы и доказательства, представленные истцом в обоснование утверждения об оспоримости решения собрания и наличии иных нарушений, связанных с порядком созыва и проведения общего собрания, и, соответственно, позиции по данным доводам истца, приведенные участниками процесса, не имеют правового значения.

Довод стороны ответчика о том, что права истца решением общего собрания собственников не нарушены, поскольку на момент проведения общего собрания истец не голосовал и не являлся собственником объектов в многоквартирном доме, не могут быть приняты судом в силу следующего.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Решение собрания, принятое с нарушениями, предусмотренными статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятого таким собранием решения недействительным, влечет недействительность (ничтожность) такого решения вне зависимости от факта нарушения или отсутствия нарушений таким решением законных прав и интересов заявителя, вне зависимости от того, могли или не могло повлиять на результаты голосования истца, а также вне зависимости от факта причинения или не причинения истцу принятым решением убытков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кулакова Р.В. к ООО «Управляющая компания «Меркурий-Покровское» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: …, оформленные протоколом № 1/21 от 22 ноября 2021 года, ничтожным.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьмиминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.А. Матлина

УИД 77RS0012-02-2022-012557-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года        город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Бакун С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-467/23 по иску Кулакова Р.В. к ООО «Управляющая компания «Меркурий-Покровское» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

руководствуясь ст. 193 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Кулакова Р.В. к ООО «Управляющая компания «Меркурий-Покровское» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: …, оформленные протоколом № 1/21 от 22 ноября 2021 года, ничтожным.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьмиминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                      Г.А. Матлина