Решение по делу № 2-165/2019 от 23.10.2018

                                                                                                                        Дело № 2-165/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области                                                04 марта 2019 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Елистарховой Е.Н.,

при секретаре Фомичёве А.А.,

с участием:

истца Полещук Е.А.,

ответчика Слотиной А.А.,

представителя третьего лица СТ «Силикатчик» Агеева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полещук <данные изъяты> к Слотиной <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Полещук Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Слотиной А.А. о признании права собственности на земельный участок, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СТ «Силикатчик», <адрес>, площадью 510 кв.м, с кадастровым номером №. Продавцом земельного участка выступила Слотина А.А., о чем имеется расписка в получении денежных средств за проданный земельный участок с паспортными данными продавца. Кроме того, ей были переданы следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности на садовый дом; кадастровый паспорт; расписка в получении денежных средств за земельный участок. Все правоустанавливающие документы оформлены на ФИО3. Ответчик Слотина А.А. пояснила, что земельный участок принадлежит ее отцу - ФИО3, умершему на момент сделки менее полугода назад, и обещала после вступления в права наследования дооформить сделку в установленном законом порядке, но до настоящего времени под разными предлогами отказывается завершить сделку. В настоящее время, сложилась такая ситуации, когда она, фактически осуществляя владение земельным участком более четырех лет, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Считает, что выдача ответчиком правоустанавливающих документов на земельный участок и получение ею в счет оплаты за земельный участок денежных средств является подтверждением имеющегося у нее права собственности на земельный участок и подтверждением исполнения сторонами сделки. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СТ «Силикатчик», <адрес>, с кадастровым номером №, а также взыскать с Слотиной А.А. в ее пользу судебные расходы в размере 3 903 рублей 36 копеек.

В судебном заседании Полещук Е.А. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Слотина А.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, согласна, чтобы за Полещук Е.А. было признано право собственности на спорный земельный участок. Возражает против взыскания с нее судебных расходов. Суду пояснила, что своевременно оформить наследственное право после смерти отца – Селиванова А.Н. не смогла, поскольку испытывала финансовые трудности и находилась в тяжелой жизненной ситуации.

Представитель третьего лица СТ «Силикатчик» Агеев В.И. в судебном заседании исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации Городищенского муниципального района <адрес> о дате рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, но в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, отец ответчика ФИО4 - ФИО3 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СТ «Силикатчик», <адрес>, площадью 510 кв.м, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ, истец Полещук Е.А. приобрела указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СТ «Силикатчик», <адрес>, площадью 510 кв.м, с кадастровым номером № у Слотиной А.А., уплатив за него денежные средства продавцу в размере 50 000 рублей, о чем имеется расписка в получении денежных средств за проданный земельный участок.

При заключении сделки ответчик Слотина А.А. пояснила Полещук Е.А., что земельный участок принадлежал ее умершему отцу - ФИО3, и обязалась после оформления наследственного права на спорный земельный участок дооформить сделку в установленном законом порядке.

Однако, как следует из пояснений истца, до настоящего времени под разными предлогами ответчик отказывается оформлять наследственное право, а, следовательно, и надлежащим образом дооформить сделку купли-продажи.

При этом, из ответа нотариуса <адрес> ФИО6 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом также установлено, что помимо Слотиной А.А., наследником первой очереди по закону на имущество после смерти ФИО3 является его сын - ФИО9 и супруга – ФИО8

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный регистратор), после принятия наследства.

Оценивая в совокупности указанные выше нормы права и положения закона, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Слотина А.А. не имела правомочий распоряжаться спорным земельным участком, поскольку ее право собственности на земельный участок не возникло.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Однако, исходя из разъяснений указанного выше Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, норм ГК РФ, в любом случае для продажи земельного участка у Слотиной А.А. должны иметь место правоустанавливающие документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, в данном случае свидетельства о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследства на спорное недвижимое имущество представлено не было, в связи с чем, сделку по продажи спорного земельного участка нельзя признать законной.

При этом признание иска ответчиком Слотиной А.А. не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, так как она собственником спорного земельного участка не являлась и не могла им распоряжаться, а потому оснований для удовлетворения исковых требований Полещук Е.А. о признании права собственности на земельный участок, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Полещук Е.А. отказано, то не подлежат взысканию с ответчика и расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 903 рублей 36 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Полещук <данные изъяты> к Слотиной <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СТ «Силикатчик», <адрес>, взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 3 903 рублей 36 копеек. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 07 марта 2019 года.

Судья: подпись                                                                                  Е.Н. Елистархова

Копия верна

Судья                                                                                            Е.Н. Елистархова