Решение от 26.04.2023 по делу № 2-1942/2023 (2-12025/2022;) от 20.07.2022

Дело № 2-1942/2023                    26 апреля 2023 года

78RS0019-01-2022-010476-51

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                 Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании привести переходной балкон 14 этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в проектное состояние, взыскании судебных расходов.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, ссылаясь на то, что ответчиком осуществлено остекление общего балкона, которое, по мнению ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района», надлежит демонтировать.

Представитель ответчика – адвокат ФИО5, в суд явилась, возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что истцом техническая документация на дом не представлена, собственниками помещений МКД согласовано остекление лоджий и балконов, что зафиксировано в протоколе общего собрания от 19 марта 2022 года.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>

Собственником <адрес> доме по указанному адресу является ФИО1

Пояснениями истца, фотоматериалами, планом подтверждено, что ответчиком произведены работы по остеклению переходного балкона на 15 этаже дома, который относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Особенности реализации данных правомочий в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности, установлены ст. 247 ГК РФ, согласно положениям которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24 декабря 2020 года № 1186 внесены изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года № 961, согласно которым постановление дополнено пунктом 14.6, предусматривающим, что размещение (устройство) остекления балконов и лоджий многоквартирных домов, осуществленное до 1 января 2021 года с нарушением действовавших на момент его осуществления требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не является самовольным.

Фасад многоквартирного дома, на котором до 1 января 2021 года осуществлено размещение (устройство) остекления балконов и лоджий с нарушением действовавших на момент его размещения требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не позднее 1 января 2030 года подлежит приведению в соответствие с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома (в том числе путем демонтажа указанного остекления), или изменению путем разработки и согласования в установленном порядке комплексного решения в отношении остекления балконов и лоджий многоквартирного дома. При этом требование о приведении фасада многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома, в части остекления балконов и лоджий, размещенного до 1 января 2021 года с нарушением действовавших на момент его размещения требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не может быть предъявлено ранее 1 января 2028 г.

Сведений о том, что действия по остеклению осуществлены до 1 января 2021 года, не представлено, а, следовательно, обращение ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» в суд с указанным требованием является преждевременным и противоречит требованиям регионального законодателя, ввиду чего оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

При этом следует отметить, что, учитывая требования ч. 1 ст. 247 ГК РФ, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, вопросы распоряжения общим имуществом, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможны лишь по соглашению всех собственников помещений в данном доме, о наличии которого решения общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 23 повестки дня) не свидетельствуют, так как согласно протоколу в собрании приняло участие 74,43% собственников.

Так как в основном требовании ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района», во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате госпошлины на основании ст. 98 ГПК РФ истцу также надлежит отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░ 2023 ░░░░.