Решение по делу № 2-636/2022 от 04.05.2022

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2022 года

Дело № 2-636/2022

УИД 76RS0023-01-2022-000990-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Борисовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью фирма «Наследие» к Межрайонному отделу судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Ярославской области, Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя, признании результатов оценки недвижимого имущества недействительными, установлении начальной продажной стоимости недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью фирма «Наследие» с учетом уточнения обратилась в суд с исковыми требованиями к Межрайонному отделу судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Ярославской области, Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя от 10.02.2022 года с учетом дополнений постановлением от 15.02.2022 года о принятии результатов оценки по исполнительному производству №-ИП от 18.10.2016 года; признать недействительными результаты оценки недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Наследие»: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1436 кв.м, для размещения офисного здания делового и коммерческого назначения, и нежилого здания с кадастровым номером 76:21:010146:105 площадью 730,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, произведенной на основании отчета оценщика ФИО1 № Н-2074-2022 от 25.01.2022 года; установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Наследие»: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1436 кв.м, для размещения офисного здания делового и коммерческого назначения и нежилого здания с кадастровым номером № площадью 730,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением ООО «Партнер» № 070-22/СЭ от 17.10.2022 года в сумме 32472600 руб., из которых 25003900 руб. – начальная продажная стоимость нежилого здания, 7468700 руб. – начальная продажная стоимость земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ООО фирма «Наследие» является должником в исполнительном производстве №-ИП от 18.10.2016 г., взыскателем является ПАО Банк «ВВБ» (в настоящее время в связи с банкротством Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»), сумма задолженности по исполнительному производству составляет 15664785 руб. 13 коп. В собственности должника имеется недвижимое имущество: земельный участок для размещения офисного здании делового и коммерческого назначения, общая площадь 1436 кв.м, кадастровый № и нежилое здание, общая площадь 730,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В целях обращения взыскания на данные объекты недвижимого имущества по поручению судебного пристава-исполнителя оценщиком ФИО1 была произведена оценка данного недвижимого имущества, согласно которой стоимость земельного участка оставляет 791000 руб., нежилого здания – 7052000 руб., общая стоимость 7843000 руб., которая будет определена на торгах как начальная продажная цена.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 10.02.2022 года с учетом дополнений постановлением от 15.02.2022 года приняты результаты оценки по исполнительному производству №-ИП от 18.10.2016 года.

ООО фирма «Наследие» не согласно с данной оценкой, считает ее необоснованно заниженной, выполненной вне всех стандартов оценки, нарушающей его интересы как участника исполнительного производства (должника), поскольку оценка объектов недвижимости не соответствует реальной рыночной стоимости объектов недвижимости, т.к. занижена многократно, что нарушает имущественные права должника в исполнительном производстве. Рыночная стоимость подлежащего реализации недвижимого имущества составляет 36473700 руб. ( 33260000 руб. – нежилое здание, 3213700 руб. – земельный участок), что подтверждается оценкой, произведенной ООО «Бюро оценки «Ника» от 24.02.2022 года, произведенной на основании заявления заказчика ООО фирма «Наследие».

На основании определения суда представлено заключение эксперта № 0710-22/СЭ от 17.10.2022 года, выполненное ООО «Партнер», о рыночной оценке объектов недвижимости, согласно которой стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Наследие»: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1436 кв.м, для размещения офисного здания делового и коммерческого назначения, и нежилого здания с кадастровым номером № площадью 730,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 32472600 руб., из которых: 25003900 руб. – стоимость нежилого здания, 7468700 руб. – стоимость земельного участка, в данной части истцом уточнены исковые требования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Житницкий С.В. поддержал доводы уточненного искового заявления.

Представители ответчиков, Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Ярославской области, Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица, ФИО1, Управление ФССП по Ярославской области, Межрайонная ИФС № 9 по Ярославской области, Межрайонная ИФС № 3 по Ярославской области, Межрайонная ИФС № 10 по Ярославской области, ООО «МЭЛЭС Регион» в судебное заседание представителей не направили, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что уточненные исковые требования ООО фирма «Наследие» подлежат удовлетворению.

Допрошенный в судебном заседании оценщик ООО «Ника» ФИО2 пояснил, что при проведении оценки ИП ФИО1, принятой судебным приставом-исполнителем, оценщиком использовался только сравнительный подход к объектам недвижимости, без непосредственного осмотра объектов, а также использования аналогов для сравнения цены, несопоставимых по характеристикам объекта. Оценщиком использовались для сравнения производственные объекты, находящиеся в другом городе <адрес>, а также здание автовокзала в <адрес>. Здание по <адрес> является объектом, жилого назначения гостиничного типа, с дорогостоящей отделкой. Ввиду данных обстоятельств оценка имущества значительно занижена.

Согласно выписке из ЕГРН принадлежащие ООО фирма «Наследие» объекты недвижимости по адресу: <адрес> имеют кадастровую стоимость: земельный участок с кадастровым номером № - 2 636 768,86 руб., нежилое здание с кадастровым номером № – 16183151,1 руб.

На основании решения Тутаевского городского суда Ярославской области от 20.04.2016 года, вступившего в законную сиу 19.09.2016 года, при обращении взыскания на данные объекты недвижимости их стоимость была определена на момент рассмотрения дела: земельный участок с кадастровым номером № - 631 840 руб., нежилое здание с кадастровым номером № – 24088 160 руб.

На основании судебной экспертизы стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1436 кв.м, для размещения офисного здания делового и коммерческого назначения и нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 730,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением ООО «Партнер» № 070-22/СЭ от 17.10.2022 года составляет 32472600 руб., из которых 25003900 руб. – начальная продажная стоимость нежилого здания, 7468700 руб. – начальная продажная стоимость земельного участка.

В статье 1 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве, Федеральный закон N 229-ФЗ) установлено, что данный закон определяет условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на физических лиц, юридических лиц, Российскую Федерацию, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий.

Задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций (статья 2 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии со статьей 12 Федерального закона N 118-ФЗ от 21 июля 1997 года "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации" (далее - Закон об органах принудительного исполнения, Федеральный закон N 118-ФЗ) обязанностью судебного пристава-исполнителя является принятие всех мер по своевременному, полному и правильному исполнению принятых к производству исполнительных документов. В процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно части 1 статьи 85 Закона об исполнительном производстве оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Указанной нормой установлено право стороны на оспаривание постановления об оценке, произведенной в рамках исполнительного производства, при этом сторона может оспорить по своему усмотрению как процедуру вынесения постановления об оценке имущества, так и содержание постановления (определение стоимости имущественного права).

Порядок проведения оценки, установления рыночной стоимости объектов и общие требования к содержанию отчета об оценке установлены Федеральным законом 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности, Федеральный закон N 135-ФЗ) и федеральными стандартами оценки.

Согласно статье 12 Федерального закона N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Из разъяснений, данных в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", в случаях, предусмотренных частями 2, 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности (далее - оценщика).

Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика и в тот же срок направляет сторонам исполнительного производства копию заключения оценщика.

При рассмотрении дела об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав должника суд вправе назначить судебную экспертизу.

Оспаривая оценку недвижимого имущества истец ссылается на значительное занижение рыночной стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости. Суд соглашается с приведенными доводами истца и принимает оценку недвижимого имущества, установленную в соответствие с заключением ООО «Партнер» № 070-22/СЭ от 17.10.2022 года в сумме 32472600 руб., из которых 25003900 руб. – начальная продажная стоимость нежилого здания, 7468700 руб. – начальная продажная стоимость земельного участка, поскольку данная оценка наиболее соответствует рыночной стоимости объектов недвижимости. Данная оценка приближена по значению к кадастровой стоимости объектов недвижимости и ранее установленной оценкой объектов недвижимости на основании решения суда об обращении взыскания на данное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью фирма «Наследие» (ИНН №) к Межрайонному отделу судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Ярославской области (ИНН №) Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ( ИНН №) удовлетворить.

Признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя от 10.02.2022 года с учетом дополнений постановлением от 15.02.2022 года о принятии результатов оценки по исполнительному производству №-ИП от 18.10.2016 года.

Признать недействительными результаты оценки недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Наследие»: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1436 кв.м, для размещения офисного здания делового и коммерческого назначения, и нежилого здания с кадастровым номером № площадью 730,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, произведенной на основании отчета оценщика ФИО1 № Н-2074-2022 от 25.01.2022 года.

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Наследие»: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1436 кв.м, для размещения офисного здания делового и коммерческого назначения, и нежилого здания с кадастровым номером № площадью 730,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением ООО «Партнер» № 070-22/СЭ от 17.10.2022 года в сумме 32472600 руб., из которых 25003900 руб. – начальная продажная стоимость нежилого здания, 7468700 руб. – начальная продажная стоимость земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ларионова Т.Ю.