Решение по делу № 2-1450/2024 от 22.04.2024

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         06 августа 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Лоскутовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО ... к БГП о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и судебных расходов, по иску БГП к ООО ... о признании договора аренды незаключенным.

У С Т А Н О В И Л:

     Представитель ООО ... обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит взыскать с БГП в пользу ООО ... размер задолженности по состоянию на 07.11.2023 г. по основному долгу в размере 35 000 рублей, пени за период с 01.09.2023 г. по 15.07.2024 г. в размере 14 355 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 1 818 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является агентом по агентскому договору №, заключенному 12.08.2021 года с собственником земельного участка по адресу: (адрес), площадью 155239 +/-276кв.м., кадастровый №.

01.02.2023 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор Аренды №, по которому Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть земельного участка по адресу: (адрес), площадью 1500 кв.м., кадастровый № за внесение денежных средств в размере 5 000 рублей до 10 числа следующего за отчетным периодом в соответствии с п. 3.2 Договора.

В соответствии с п. 5.1 Договора - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день.

Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду за весь период с 01.02.2023 г. по 07.11.2023 г., что подтверждается выставленными счетами на оплату и претензией направленной в адрес ответчика.

В сентябре от ответчика поступил звонок с просьбой расторжения договора.

Договор расторгнут по соглашению сторон с 04.09.2023 г..

П. 6 договора предусмотрено, что расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по внесению арендной платы.

Требование (претензию) Истца от "04" августа 2023 г. об уплате долга по Договору Ответчик добровольно не удовлетворил, договоренности между сторонами достигнуто не было.

В соответствии с Договором размер задолженности по состоянию на 07.11.2023 г. по основному долгу в размере 35 000 рублей, пени за период с 01.09.2023 г. по 15.07.2024 г. в размере 14 355 рублей.

За рассмотрение искового заявление Истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 818 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик, БГП, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

БГП подано встречное исковое заявление, в котором она просит признать договор аренды № от 01 февраля 2023 г. незаключенным и отказать в удовлетворении исковых требований ООО ...

Требования мотивированы тем, что в договоре отсутствует согласование конкретной части подлежащего передаче земельного участка и отсутствие фактической передачи в пользование земельного участка.

В конце января 2023 г. БГП обращалась к генеральному директору ООО ... с вопросом о предоставлении ей в собственность, за плату, земельного участка в (адрес), но ей предложили взять земельный участок в аренду, с последующей возможностью его выкупа и она согласилась, заключив договор аренды части земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый №.

БГП предполагала, что ей будет предоставлен конкретный земельный участок. Между тем фактической передачи в её пользование земельного участка не произошло. Границы земельного участка не были установлены, что исключало всякую возможность понять расположения земельного участка.

Представитель ООО ... в иске БГП просила отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

          Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд пришел к следующему.

         В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

      Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

      Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

              В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

              В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

      Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

      В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

      В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

             В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

По делу установлено, что ООО ... является агентом по агентскому договору №, заключенному 12.08.2021 года с собственником земельного участка по адресу: (адрес), площадью 155239 +/-276кв.м., кадастровый №.

(дата) между Истцом и Ответчиком заключен договор Аренды № по которому Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть земельного участка по адресу: (адрес), площадью 1500 кв.м., кадастровый № за внесение денежных средств в размере 5 000 рублей до 10 числа следующего за отчетным периодом в соответствии с п. 3.2 Договора.

В соответствии с п. 5.1 Договора - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день.

Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду за весь период с 01.02.2023 г. по 07.11.2023 г., что подтверждается выставленными счетами на оплату и претензией направленной в адрес ответчика.

В сентябре от ответчика поступил звонок с просьбой расторжения договора.

Договор расторгнут по соглашению сторон с 04.09.2023 г..

П. 6 договора предусмотрено, что расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по внесению арендной платы.

Требование (претензию) Истца от "04" августа 2023 г. об уплате долга по Договору Ответчик добровольно не удовлетворил, договоренности между сторонами достигнуто не было.

В соответствии с Договором размер задолженности по состоянию на 07.11.2023 г. по основному долгу в размере 35 000 рублей, пени за период с 01.09.2023 г. по 15.07.2024 г. в размере 14 355 рублей.

За рассмотрение искового заявление Истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 818 рублей.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что БГП не исполняла свои обязательства, считает иск ООО ... подлежащим удовлетворению.

        Довод БГП о незаключенности договора не принимается судом, поскольку из материалов дела следует, что объект аренды был фактически передан арендатору, им эксплуатировался, разногласий по поводу места нахождения земельного участка и его площади у сторон не возникало, в связи с чем, довод БГП о том, что предмет аренды не определен является необоснованным.

Суд взыскивает с БГП государственную пошлину в размере 1 818 руб., в силу требований ст.ст.94-98 ГПК РФ.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО ... к БГП о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с БГП в пользу ООО ... задолженность по арендной плате по состоянию на 07.11.2023 г. по основному долгу в размере 35 000 рублей, пени за период с 01.09.2023 г. по 15.07.2024 г. в размере 14 355 рублей, судебные расходы по оплате гос.пошлины в сумме 1 818 рублей.

В иске БГП к ООО ... о признании договора аренды незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

        Решение изготовлено в окончательной форме    09 августа 2024 года.

                     Судья                               Ю.В. Голубева