Решение от 23.09.2024 по делу № 2-2328/2024 (2-7802/2023;) от 21.11.2023

Дело № 2-2328/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи                               23 сентября 2024 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к Асатуровой Эльвире Рафиковне о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» обратился в суд с исковым заявлением к Асатуровой Эльвире Рафиковне о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления администрации города Сочи от 09.06.2020 № 935 между муниципальным образованием город-курорт Сочи и жилищно-строительным кооперативом «Тимашевская» заключен договор от 10.06.2020 № № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 474 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.10.2020 арендатором вышеуказанного земельного участка в настоящее время является Асатурова Эльвира Рафиковна (государственная регистрация ограничения (обременения) земельного участка в виде аренды произведена 18.11.2020, номер регистрации № 09.08.2023 управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведен осмотр вышеуказанного земельного участка. С выездом на место установлено, что земельный участок огорожен, межевые знаки на земельном участке отсутствуют. Визуальным осмотром из общедоступного места установлено, что в предполагаемых границах земельного участка строений не расположено. По данным департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по состоянию на 10.08.2023 информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует. В силу п. 3 ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан: сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством. Пунктом 5.2.7. Договора установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок строго в соответствии с целевым назначением и в целях, предусмотренных п.п. 1.1., 1.3. договора. В соответствии с п. 5.2.6. Договора арендатор обязан при эксплуатации участка строго соблюдать требования федерального, краевого законодательства и нормативно-правовых актов органов местного самоуправления города Сочи. Согласно п. 4.1.1. Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора аренды при использовании земельного участка в целях, не предусмотренных Договором. Таким образом, арендатором допущены существенные нарушения условия договора, а именно неосвоение земельного участка с кадастровым номером № более трех лет. С учетом уточнения иска просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 10.06.2020 № 4910002766. Указать в судебном решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи от 18.11.2020 № № 9 об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель истца МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» в зал судебного заседания не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Саркисова Э.Р. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к Асатуровой Эльвире Рафиковне о расторжении договора аренды земельного участка подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Сочи от 09.06.2020 № 935 между муниципальным образованием город-курорт Сочи и жилищно-строительным кооперативом «Тимашевская» заключен договор от 10.06.2020 № № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 474 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.10.2020 арендатором вышеуказанного земельного участка в настоящее время является ответчик.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

09.08.2023 управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведен осмотр вышеуказанного земельного участка.

С выездом на место установлено, что земельный участок огорожен, межевые знаки на земельном участке отсутствуют. Визуальным осмотром из общедоступного места установлено, что в предполагаемых границах земельного участка строений не расположено.

По данным департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по состоянию на 10.08.2023 информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует.

В силу п. 3 ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан: сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

Пунктом 5.2.7. Договора установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок строго в соответствии с целевым назначением и в целях, предусмотренных п.п. 1.1., 1.3. договора.

В соответствии с п. 5.2.6. Договора арендатор обязан при эксплуатации участка строго соблюдать требования федерального, краевого законодательства и нормативно-правовых актов органов местного самоуправления города Сочи.

Согласно п. 4.1.1. Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора аренды при использовании земельного участка в целях, не предусмотренных Договором.

В силу ст. 287 Гражданского кодекса РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основания и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Пункт 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ называет основным для прекращения права аренды на землю неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, что также предусмотрено ст. 284 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Материалами дела установлено, что арендатором допущены существенные нарушения условия договора, а именно неосвоение земельного участка с кадастровым номером № более трех лет.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 04.09.2023 № 01-09-01/1472 о расторжении договора аренды, а также о необходимости погасить задолженность по арендной плате за землю и пене. Ответ на данную претензию арендодателю не поступал, задолженность до настоящего времени не погашена.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд удовлетворяет исковое заявление МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к Асатуровой Эльвире Рафиковне о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198,233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ 10.06.2020 № №

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 18.11.2020 № 23:49:0404007:3255-23/262/2020-8, 9 ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                   ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░-                                                                               ░░░░░░░░░-