Решение по делу № 2-3351/2021 от 17.05.2021

УИД 19RS0001-02-2021-004160-22 Дело № 2-3351/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре Беккер В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жихаревой Л.П., Жихарева В.В., Королевой А.Ф., Копасовой М.С., Копасова А.С. к Администрации города Абакана о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жихарева Л.П., Жихарев В.В., Королева А.Ф., Копасова М.С., Копасов А.С. обратились в суд с требованием к Администрации г. Абакана о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы Жихарева Л.П., Жихарев В.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по указанному выше адресу по <данные изъяты> доли каждый. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцы Королева А.Ф., Копасова М.С., Копасов А.С. являются собственниками вышеуказанного жилого дома по <данные изъяты> доли каждый. Без получения разрешения истцами была произведена реконструкция жилого дома, которая была завершена в ДД.ММ.ГГГГ. Признание права собственности на реконструированное нежилое здание необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок по адресу: <адрес>, улица <адрес> площадью <данные изъяты>, находится в общей долевой собственности у Жихаревой Л.П. и Жихарева В.В. по <данные изъяты> доли в праве у каждого.

Земельный участок по адресу: <адрес>, улица <адрес> площадью <данные изъяты> находится в общей долевой собственности у Копасова А.С., Королевой А.Ф., Копасовой М.С. по <данные изъяты> доли в праве у каждого.

На указанных земельных участках расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам: Жихаревой Л.П., Жихареву В.В. - по <данные изъяты> доли каждому, Королевой А.Ф., Копасовой М.С., Копасову А.С. - по <данные изъяты> доли каждому.

Заявляя настоящие исковые требования, истцы указывают, что ими произведена реконструкция жилого здания.

Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет площадь <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако, несоблюдение при строительстве объекта недвижимого имущества норм, установленных законом или иными правовыми актами, влечет правовые последствия, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью первой которой определено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В указанной норме определены условия, при которых лицо вправе обратиться с требованием о признании права собственности на самовольную постройку. При этом основным является условие о правах на земельный участок, на котором сооружена самовольная постройка.

В ходе судебного разбирательства истцами разрешение на реконструкцию суду не представлено.

Согласно заключению <данные изъяты>» по итогам обследования технического состояния жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в обследуемом объекте произведена реконструкция. В процессе реконструкции были произведены следующие изменения: <адрес> - выполнена перепланировка в части выдела помещения туалета в комнате и перепланировки холодной пристройки в прихожую, <адрес> - произведен демонтаж холодных пристроек, произведена пристройка к жилому дому, произведена перепланировка в части выдела помещения кладовой в помещении прихожей и образования санузла в помещении комнаты. Конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации. Квартира 1 отвечает всем признакам жилых блоков: имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельный вход, самостоятельные системы отопления, водоснабжения, водоотведения и электрообеспечения, находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости - жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки. Квартира 2 - отвечает всем признакам жилых блоков: имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельный вход, самостоятельные системы отопления, водоснабжения, водоотведения и электрообеспечения, находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости - жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, учитывая, что истцам на законном основании принадлежат земельные участки под спорным объектом недвижимости, а также, что реконструкция здания произведена без нарушений санитарно-гигиенических, строительных и противопожарных норм и правил, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с чем, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ней права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения ее прав со стороны МО Администрация г. Абакана в соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с Администрации города Абакана взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жихаревой Л.П., Жихарева В.В., Королевой А.Ф., Копасовой М.С., Копасова А.С. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Жихаревой Л.П., Жихаревым В.В. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> доли в праве за каждым.

Признать за Королевой А.Ф., Копасовой М.С., Копасовым А.С. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> доли в праве за каждым.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано 12.07.2021.

Судья И.Е. Лобоцкая