Решение по делу № 2-970/2023 (2-5594/2022;) от 29.11.2022

38RS0№-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года                                             Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО9, ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от Дата истец ФИО2, действующая за себя и от имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО8, ФИО3, ФИО4. ФИО5 приобрели на праве общей совместной и общей долевой собственности следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 53,8 кв.м., находящихся по адресу: ФИО7 Адрес.

Согласно пункту 3. цена указанной квартиры составляет 2 400 000 рублей.

Расчет за вышеуказанную квартиру производится следующим образом:

Финансовые средства в размере 2 400 000 рублей перечисляются с лицевого счета Министерства социального развития опеки и попечительства ФИО7 Адрес в виде социальной выплаты, выделяемые по свидетельству №-П-Н/О от Дата, выданному ФИО3. на лицевой счет открытый на имя ФИО9 в сумме 1 200 000 рублей, а так же на лицевой счет ФИО6 в сумме 1 200 000 рублей.

Дата была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности на указанную квартиру, номера регистрации №.

Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона №.

Денежные средства в размере 1 200 000 руб. перечислены ФИО6 на расчетный счет №, что подтверждается платежным поручением №.

Денежные средства в размере 1 200 000 руб. перечислены ФИО9 на расчетный счет №, что подтверждается платежным поручением №.

Таким образом, свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи от Дата истцы выполнили в полном объеме.

Однако ФИО6, умерла Дата, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата, следовательно, снять обременение не возможно.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 53.8 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000023:2467, находящейся по адресу: ФИО7 Адрес, номер регистрации №

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО10 исковые требования признал.

В судебное заседание истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ответчик ФИО9, представитель третьего лица Управления Росреестра по ФИО7 Адрес не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено, что Дата между ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО2, действующей в интересах ФИО8 (покупатели) с одной стороны и ФИО9, ФИО6 (продавцы) с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 53,8 кв.м., находящихся по адресу: ФИО7 Адрес.

Стоимость недвижимого имущества составила 2 400 000 руб. (п. 3 Договора).

При этом, расчет за вышеуказанную квартиру производится следующим образом:

Финансовые средства в размере 2 400 000 рублей перечисляются с лицевого счета Министерства социального развития опеки и попечительства ФИО7 Адрес в виде социальной выплаты, выделяемые по свидетельству №-П-Н/О от Дата, выданному Гр. РФ: ФИО3, Дата года рождения, место рождения: Адрес, ФИО7 Адрес, паспорт серия № проживающий по адресу: Адрес

на лицевой счет 42№, открытый в доп. офисе № ПАО Сбербанк, кор/счет №, открытый на имя Гр. РФ ФИО9, дата рождения Дата, место рождения: Адрес, паспорт №, зарегистрирована по адресу: Адрес сумме 1 200 000 рублей;

на лицевой счет 40№, открытый в доп. офисе № ПАО Сбербанк, кор/счет №, открытый на имя Гр. РФ ФИО6, дата рождения Дата, место рождения: Адрес, паспорт № г.. зарегистрирована по адресу: Адрес в сумме 1 200 000 рублей.

Данный договор купли-продажи от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО7 Адрес Дата. Кроме того, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона №.

Денежные средства в размере 1 200 000 руб. перечислены ФИО9 на расчетный счет №, что подтверждается платежным поручением № от Дата.

Денежные средства в размере 1 200 000 руб. перечислены ФИО6 на расчетный счет №, что подтверждается платежным поручением № от Дата.

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости недвижимого имущества, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

ФИО6, Дата года рождения, умерла Дата, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ № от Дата.

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО7 нотариального округа ФИО13, в отношении ФИО6, умершей Дата следует, что наследником по закону, принявшим наследство ФИО6 является ее сын ФИО10

Оценивая установленные по делу обстоятельства, учитывая признание ответчиком ФИО10 исковых требований, а также то, что обязательства по договору купли-продажи истцами (покупателями по сделке) исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 53.8 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: Адрес, номер регистрации №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: Адрес, номер регистрации №.

Решение может быть обжаловано в ФИО7 областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата.

Судья:                                                                                           Н.Л. Амосова