Решение от 25.12.2023 по делу № 2-2562/2023 от 17.11.2023

Дело № 2-2562/2023

УИД 33RS0014-01-2023-002978-89

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях к Сипачеву Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях обратилось в Муромский городской суд с иском к Сипачеву Н.А. и просит взыскать с Сипачева Н.А. задолженность по арендной плате за период с 01.08.2018 по 27.04.2023 в сумме 292622 руб. 04 коп., пени за период с 13.08.2018 по 27.04.2023 в сумме 203546 руб. 39 коп.

В обоснование иска указано, что на Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом во Владимирской области (в настоящее время - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) и Сипачевым Н.А. был заключен договор аренды земельного участка от 25.12.2018 № 1326-ф, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер), общей площадью 5022 кв.м., расположенный по адресу: .... для организации производства. На данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества. Согласно п.3.1 договора срок аренды установлен с 01.08.2018 по 31.07.2019. Пунктом 4.1 договора предусмотрена арендная плата в размере 393000 руб. в год, что соответствует 32750 руб. в месяца. Арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет. Однако ответчик неоднократно нарушал условия договора по внесения арендной платы, следствие чего у него образовалась задолженность в сумме 292622 руб. 04 коп. За нарушение срока внесения арендных платежей договором предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчику направлялась претензия о необходимости исполнения обязательств по договору, однако она оставлена без ответа.

Представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Сипачев Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в РФ является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом во Владимирской области (в настоящее время - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) и Сипачевым Н.А. заключен договор аренды земельного участка от 25.12.2018 № 1326-ф, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер), общей площадью 5022 кв.м., расположенный по адресу: .... для организации производства, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно п.2.1 договора установлено, что на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами (номер).

Пунктом 3.1. договора установлен срок аренды с 01.08.2018 по 31.07.2019.

Пунктом 4.1 договора, определено, что размер арендной платы за участок составляет 393000 рубля в год, что соответствует 32750 руб. в месяц. Арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет.

По истечении срока действия договора, договор в силу статьи 621 ГК РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 4.5 договора установлено размер арендной платы не является постоянным и изменяется ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии со статьей статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности относится к категории регулируемых цен.

Правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее - Правила).

Согласно пункту 8 Правил, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Федеральным законом "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" от 02.12.2019 N 380-ФЗ утвержден уровень инфляции на 2020 год, не превышающий 3%. С учетом повышения размера годовой арендной платы на 2020 год на 3%, размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером (номер) составил 404790 рублей в год, что соответствует 33732,50 рублей в месяц.

Федеральным законом "О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов" от 08.12.2020 N 385-ФЗ утвержден уровень инфляции на 2021 год, не превышающий 3,7%. С учетом повышения размера годовой арендной платы на 2021 год на 3,7%, размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером (номер) составил 419767,23 рублей в год, что соответствует 34980, 60 рублей в месяц.

Федеральным законом "О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов" от 06.12.2021 N 390-ФЗ утвержден уровень инфляции на 2022 год, не превышающий 4%. С учетом повышения размера годовой арендной платы на 2022 год на 4%, размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером (номер) составил 436557,92 рублей в год, что соответствует 36379 руб. 83 коп. в месяц.

Федеральным законом "О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов" от 05.12.2022 N 466-ФЗ утвержден уровень инфляции на 2023 год, не превышающий 5,5%. С учетом повышения размера годовой арендной платы на 2023 год на 5,5%, размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером (номер) составил 460568,61 рублей в год, что соответствует 38380 руб. 72 коп. в месяц.

Таким образом, сведения о корректировке арендной платы являются общеизвестными и общедоступными.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении № 305-ЭС19-12083 (пунктом 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019), если арендодатель не исполнил предусмотренную договором аренды публичного земельного участка обязанность своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора и не уведомил его об изменении арендной платы, это не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном нормативными правовыми актами.

Таким образом, размер задолженности по договору аренды от 28.04.2005 № 215-ф, арендодателем произведен с учетом увеличения размера арендной платы на основании указанных выше уведомлений.

В связи с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер) к Сипачеву Н.А. на основании договора купли-продажи от 29.03.2023 года № ЗУ-3/2023, договор аренды был расторгнут с 28.04.2023.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчиком неоднократно нарушались условия договора по внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.08.2018 по 27.04.2023 в размере 292622 руб. 04 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В нарушение условий договора и действующего законодательства Российской Федерации арендатор не исполнял свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

В соответствии с п.6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 13.08.2018 по 27.04.2023 размер пени составил 203 546 руб. 39 коп.

В адрес ответчика Сипачева Н.А. 02.06.2023 направлена претензия № 33-03/13205 о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок и оплате пени в течении 30 дней с момента направления. Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, признав его соответствующим условиям заключенного договора, не опровергнутым ответчиком, суд считает, что у истца возникло право требования уплаты задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика Сипачева Н.А. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2018 по 27.04.2023 в размере 292622 руб. 04 коп., и пени за период с 13.08.2018 по 27.04.2023 в размере 203546 руб. 39 коп. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8161 руб. 68 коп. в доход бюджета.

Руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░ 1133340004401) ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░)) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░)) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░ 1133340004401) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2018 ░░ 27.04.2023 ░ ░░░░░░░ 292622 ░░░. 04 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 13.08.2018 ░░ 27.04.2023 ░ ░░░░░░░ 203546 ░░░. 39 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░)) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8161 ░░░. 68 ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7-░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                   ░.░.░░░░░░░░

              ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2024 ░░░░.