Решение по делу № 2-303/2022 от 23.05.2022

    УИД: 16RS0012-01-2022-000538-67

    Дело №2-303/2022

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    село Верхний Услон                                              24 июня 2022 года

    Республики Татарстан

    Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

    при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карасевой М.В. к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

    у с т а н о в и л:

    Карасева М.В. в лице представителя по доверенности Блинкова Д.В. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,, в обосновании указав, что истец является собственником земельных участков: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью по сведениям ЕГРН 1784,84 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки являются самостоятельными участками, имеющие свои границы, не относящиеся к участкам единого землепользования и многоконтурным участкам.

    Спорные участки предоставлены истцу в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой площадь земельного участка указана как общая площадь одного земельного участка, равной 2000 кв.м. По какой причине указана площадь двух земельных участков как площадь одного земельного участка истцу не известно. Истец предполагает, что это было сделано ошибочно.

    С целью уточнения метаположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру.

    В ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № была уточнена и составила 1360 кв.м. Оформить право собственности на земельные участки во внесудебном порядке истцу не удалось.

    В связи с чем просит внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № равной 1360 кв.м, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцом право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании истец Карасева М.В. и ее представитель по доверенности Блинков Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан Салихов Е.М. в судебном заседании исковые требования признал.

Третьи лица Додонова Е.В., Карасев С.В., Карасев А.В., Карасев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Коргузинского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрения дела без его участия, исковые требования оставил на усмотрение суда, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществлявшими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления истца, утверждена схема расположения земельного участка площадью 632 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории, согласно схеме расположения земельного участка, образуемому земельному участку установлен вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Исполнительного комитета Коргузинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, Карасевой М.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № период ведения 1997-2001 лицевой счет № Коргузинского сельского поселения внесена запись ДД.ММ.ГГГГ(л.д.24).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 632 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1784,81 кв.м.

Согласно материалам инвентаризации 1998 года, площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> указана как 1786,32 кв.м. (л.д.21-22).

По какой причине ответственное лицо по ведению похозяйственной книги указало площадь двух земельных участков как площадь одного земельного участка, внеся тем самым сведения в похозяйственную книгу № 1лицевого счета № период ведения 1997-2001 годы запись, указывающую только сведения об одном земельном участке, имеющим площадь 2000 кв.м., истцу не известно.

    С целью уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру.

    В ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № была уточнена и составила 1360 кв.м.

    Истец в досудебном порядке пыталась оформить право собственности на указанные земельные участки, в результате чего обратилась в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о возможности проведения одновременной регистрации права собственности на два земельных участка с кадастровым номером № и №.

    На заявление истца Верхнеуслонским отделом Управления Росреестра по Республике Татарстан дан мотивированный ответ № о том, что государственная регистрация права на два и более земельных участков по одной записи похозяйственной книги не представляется возможным.

     Как следует из материалов дела, спорные земельные участки не ограничены в обороте, не относятся к землям, приватизация которых запрещена, не зарегистрирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на земельные участки у истца не имеется. Какие-либо претензии по факту использования истцом земельных участков, освобождения земельных участков истцу не предъявлялись.

    В настоящее время истец пользуется земельными участками как своими собственными, несет бремя по их содержанию.

    Кроме того, Администрацией Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан семье истца в 1994 году на праве общей долевой собственности было передано в собственности жилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым №, что повреждается договором на передачу жилого помещения в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Другие члены семьи право истца на указанные земельные участки не оспаривают.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (имеется в виду ФЗ № 122) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ,

Как видно из материалов дела, правоустанавливающими документами на земельные участки являются выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и постановление муниципального органа власти, где отражается волеизъявление органа власти распорядиться земельным участком.

Таким образом, приобретая права участки, истец не могла зарегистрировать свои права в Росреестре и может подтвердить принадлежащее ей право только на основании приложенных документов, которые на сегодняшний день Росреестром в качестве правоустанавливающих не приняты ввиду невозможности регистрации двух земельных участков по одной записи в похозяйственной книги.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок не мог быть выделен в собственность истца либо ограничен (исключен) в обороте, не представлено.

Судом установлено, что претензий касательно спорного имущества к истцу никто никогда не предъявлял, на участок не претендовал, права собственности истца, в том числе в судебном порядке, не оспаривал и обратного в судебном заседании не доказано.

Суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № по основаниям, предусмотренным законом.

Доказательств отсутствия у истца права на спорный объект, доказательств, безусловно подтверждающих его отчуждение, материалы дела не содержат.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному кадастровым инженером Зиятдиновым Ш.Я., земельный участок с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, имеет общую площадью 1360 кв.м. и содержит сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    В судебном заседании представитель ответчика Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан исковые требования признал.

Учитывая, что право собственности истца на спорные земельные участки в установленном законом порядке не оспаривалось и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано, принимая во внимание, что Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с пунктом 1 статьи 33 этого Закона введен в действие с 31 января 1998 года, а также признание исковых требований, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В связи с этим правоустанавливающий документ, по своей сути, заменяется судебным решением для цели проведения государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, равной 1360 кв.м., согласно проекту межевого плана, подготовленному кадастровым инженером ООО "ГЕОАЗИМУТ" Зиятдиновым Ш.Я. от ДД.ММ.ГГГГ по договору на выполнение кадастровых работ № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Карасевой М.Я. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 1360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2022 года.

Председательствующий                        О.М. Тюфтина