Решение от 03.08.2021 по делу № 33-6279/2021 от 16.07.2021

Судья Плындина О.И.

Судья-докладчик Шишпор Н.Н. по делу № 33-6279/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 августа 2021 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Шабалиной В.О.,

судей Шишпор Н.Н., Кулаковой С.А.,

при секретаре Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-119/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «СтройГрад» к Ереминой Наталье Александровне о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки, судебных расходов

по апелляционной жалобе Ереминой Натальи Александровны

на решение Шелеховского городского суда Иркутской области от 11 мая 2021 года,

установила:

в обоснование заявленных требований указано, что 27.01.2016 между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве, объектом которого является жилое помещение (квартира) со строительным номером Номер изъят, общей площадью 34,74 кв.м., из которых: 31,64 кв.м. – площадь квартиры, 3,1 кв.м. – площадь балкона, расположенная на 1 этаже 5-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>. Цена договора составляет 1433750 рублей, определяется исходя из договорной стоимости одного квадратного метра всей площади объекта, равного 41270 руб.

13.09.2017 квартира передана Ереминой Н.А. по акту приема-передачи; фактическая площадь квартиры изменилась в сторону увеличения, в связи с чем, ответчику вручено уведомление с требованием доплатить разницу, исходя из условий, содержащихся в п. 3.4 договора.

Уточнив требования, истец просил взыскать с Ереминой Н.А. задолженность по договору долевого участия в строительстве Номер изъят от 27.01.2016 в размере 39619,20 руб., неустойку (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа в период с 29.09.2017 по 23.03.2021 в размере 9066,23 руб., неустойку до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате по договору долевого участия в строительстве Номер изъят от 27.01.2016, расходы на оплату услуг представителя 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1984 руб.

Решением Шелеховского городского суда Иркутской области от 11.05.2021 исковые требования ООО «ПСК «СтройГрад» удовлетворены частично.

С Ереминой Н.А. взыскана задолженность по договору долевого участия в строительстве Номер изъят от 27.01.2016 в размере 35492,20 руб., неустойка (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 29.09.2017 по 23.03.2021 в размере 9066,23 руб., неустойка, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 24.03.2021 до момента фактического исполнения обязательства, расходы на оплату услуг представителя 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1536,75 руб. В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказано.

В апелляционной жалобе представитель ответчика - Дмитров А.Ю. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что истцом заявлены требования об оплате площади помещения, которая была отведена под устройство внутриквартирных межкомнатных перегородок, и которая не входит в понятие «общая площадь», также как и площадь, занимаемая внешними и межквартирными стенами. Приведя расчеты, апеллянт указывает на то, что 0,93 кв.м. - площадь, которая отведена застройщиком под внутриквартирные межкомнатные перегородки, следовательно, разница в площади квартиры составляет 0,03 кв.м., в связи с чем, обязанность, предусмотренная п. 3.4 договора, у ответчика не возникла.

Относительно апелляционной жалобы ответчика в материалы дела поступили письменные возражения представителя истца ООО «ПСК «Стройград» Бельковой А.С., в которых последняя просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрела дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Шишпор Н.Н., объяснения ответчика и ее представителя Дмитрова А.Ю., проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

При рассмотрении спора суд установил, что 27.01.2016 между ООО «Производственно-строительная компания «СтройГрад» и Ереминой Н.А. заключен договор долевого участия в строительстве Номер изъят

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) со строительным Номер изъят, общей проектной площадью 34,74 кв.м., из которых 31,64 кв.м. – площадь квартиры, 3,1 кв.м. – площадь балкона, расположенная на 1 этаже 5-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>. Квартира не содержит внутренних перегородок, за исключением отдельно выделенного сантехнического узла. Пунктирной линией на плане квартиры внутренние перегородки намечаются застройщиком, но не возводятся.

Цена договора на момент его заключения составляет 1433750 рублей и определяется исходя из договорной стоимости одного квадратного метра всей плошали объекта. На момент подписания настоящего договора стоимость одного квадратного метра составляет 41 270 руб.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м. по данным фактической инвентаризации, произведенной организацией, аккредитованной на проведение технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.1 Договора, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменного уведомления застройщика об увеличении общей площади объекта долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи от 13.09.2017 застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (квартира), расположенный на 1 этаже 5-этажного многоквартирного дома: общая площадь помещения – 32,8 кв.м., площадь балкона – 3,1 кв.м., всего 35,9 кв.м., по адресу: <адрес изъят>. В этот же день застройщик вручил Ереминой Н.А. уведомление с требованием произвести оплату стоимости разницы в площади объекта долевого строительства в размере 47873 рубля не позднее пятнадцати дней с момента получения указанного уведомления путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Уведомление получено ответчиком 13.09.2017.

Как следует из заключения экспертизы Номер изъят, составленного экспертом ООО «Байкальский Экспертный Строительный Технадзор» на основании определения суда, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, установленная на основании договора долевого участия в строительстве без учета перегородок составляет 35,32 кв.м., из которых 32,22 кв.м. – площадь квартиры, 3,1 кв.м. – площадь балкона. Фактическая площадь переданного объекта квартиры по адресу: <адрес изъят>, без учета перегородок и ремонтных производственных работ составляет 35,6 кв.м., из которых 32,6 кв.м. – площадь квартиры, 3,0 кв.м. – площадь балкона.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 309, 310, 431 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░. № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.3.1 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,86 ░░.░. (35,6 ░░.░.- 34,74 ░░.░.), ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 35 492,20 ░░░. ░░ ░░░░░░░: 0,86 ░░.░.* 41 270 ░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3.4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 28.09.2017, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 5 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░. № 214-░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 5 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 555 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 0,5 ░░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3.4, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.░. 1.3, 3.1, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 3.4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 1 ░░. 327.1 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░