Решение по делу № 33-28523/2024 от 13.06.2024

77RS0013-02-2023-008776-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1810/2024 по иску КБ «Альта-Банк» адрес в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Сердечному Александру Михайловичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец КБ «Альта-Банк» адрес в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» обратился в суд с иском к ответчику фио АМ., в котором, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в части возмещения расходов по оплате коммунальных услуг в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 20.06.2023 в размере сумма, проценты за период с 21.06.2023 по день фактического возврата суммы задолженности исходя из ключевой ставки Банка России, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между КБ «Альта-Банк» адрес и Сердечным А.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2020-6127/60 от 28.09.2020 г. В соответствии с условиями договора продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять квартиру с кадастровым номером 77:04:0001016:2059, находящуюся по адресу: адрес, и уплатить за нее цену в размере, порядке и сроки, установленные договором. Обязательства по договору были выполнены сторонами в полном объеме, 30.08.2022 г. ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру за собой. За период с 16.10.2020 г. по 30.03.2022 г. по факту пользования квартирой у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг перед ГБУ адрес Лефортово» в размере сумма Данная задолженность была погашена конкурсным управляющим КБ «Альта-Банк» адрес перед ГБУ адрес Лефортово» вместо Сердечного А.М., что подтверждается платежными квитанциями. В соответствии с п. 3.2.5 договора покупатель обязан компенсировать продавцу расходы по оплате коммунальных платежей за период со дня передачи объекта покупателю по акту до дня регистрации права собственности покупателя на объект. 31.05.2023 конкурсный управляющий КБ «Альта-Банк» адрес направил ответчику досудебное требование о погашении задолженности. Несмотря на то, что имущество фактически было передано Сердечному А.М. 16.10.2020 г., юридическим собственником недвижимого имущества до момента регистрации прав (до 30.08.2022) оставался КБ «Альта-Банк» адрес, в связи с чем на нем лежала установленная законом обязанность по оплате коммунальных услуг, которые банк добросовестно исполнил.

Представитель истца КБ «Альта-Банк» адрес в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик фио АМ. в судебное заседание не явился, извещвоч\ надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГБУ адрес Лефортово» по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 07.04.2016 г. по делу № А40-31573/16-38-55Б КБ «Альта-Банк» адрес признан банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Между КБ «Альта-Банк» адрес (продавец) и Сердечным А.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2020-6127/60 от 28.09.2020 г.

В соответствии с п. 1.1 договора по результатам электронных торгов (посредством публичного предложения) по реализации имущества продавца по лоту № 1 (протокол от 21.09.2020 г.), проведенных в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении Торгов ППП, опубликованных в газете «Коммерсантъ» от 08.08.2020 г. № 141, продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять квартиру общей площадью 224 кв. м с учетом дополнительно надстроенной мансарды с кадастровым номером 77:04:0001016:2059, принадлежащую продавцу на праве собственности, находящуюся по адресу: адрес, и уплатить за нее цену в размере, порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость квартиры составила сумма

16.10.2020 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял вышеуказанную квартиру.

Согласно акту приема-передачи стороны гарантировали, что техническое состояние квартиры удовлетворительное и позволяет использовать квартиру в соответствии с целевым назначением недвижимого имущества; продавец подтвердил поступление на свой счет денежных средств от покупателя в счет оплаты квартиры в полном объеме.

30.08.2022 г. ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру за собой.

За период с 16.10.2020 г. по 30.03.2022 г. по факту пользования квартирой у ответчика образовалась задолженность по плате коммунальных услуг перед ГБУ адрес Лефортово» в размере сумма Данная задолженность была погашена конкурсным управляющим КБ «Альта-Банк» адрес перед ГБУ адрес Лефортово» вместо Сердечного А.М., что подтверждается следующими доказательствами: платежная квитанция от 22.12.2021 г. № 639677 об оплате задолженности за период с 16.10.2020 г. по 31.10.2021 г. на сумму сумма; платежная квитанция № 470826 от 30.09.2022 г. об оплате задолженности за период с 01.01.2022 г. по 31.08.2022 г. на сумму сумма; платежная квитанция об оплате задолженности по дополнительному счету № 20180 от 24.01.2022 г. за январь 2022 г. на сумму сумма Всего конкурсным управляющим банка оплачено сумма

В соответствии с п. 3.2.5 договора покупатель обязан компенсировать продавцу расходы по оплате коммунальных платежей за период со дня передачи объекта покупателю по акту до дня регистрации права собственности покупателя на объект.

31.05.2023 г. конкурсный управляющий КБ «Альта-Банк» адрес направил ответчику досудебное требование о погашении задолженности (02.06.2023 доставлено ответчику), однако ответчик не выполнил своих обязательств, предусмотренных п. 3.2.5 договора, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено.

Суд принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку данный расчет нагляден и подробен, содержит детализированное описание периодов просрочки, основан на требованиях закона. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования КБ «Альта-Банк» адрес в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» к Сердечному А.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исходя из суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взысканной судом, в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2023 г. по 20.06.2023 г. (11 дней) составляют сумма Расчет истца судом проверен и признается верным.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с момента вынесения решения по день исполнения обязательства.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Поскольку ответчик неправомерно удерживает денежные средства, уклоняется от их возврата истцу, то требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами до фактической выплаты, предусмотренные вышеуказанной нормой закона, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Сердечного Александра Михайловича в пользу КБ «Альта-Банк» адрес в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в части возмещения расходов по оплате коммунальных услуг в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2023 г. по 20.06.2023 г. в размере сумма, проценты за период с 21.06.2023 по день фактического возврата суммы задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио