Решение по делу № 2-4233/2024 от 25.06.2024

Гр. дело № 2-4233/2024

21RS0025-01-2024-004775-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

ДД.ММ.ГГГГ          г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары

под председательством судьи Алексеевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Пузыревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Васильевой Е.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя истца Банка ВТБ (ПАО) Егорова В.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67),

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк) обратился в суд с исковым заявлением к Васильевой Е.Н. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Васильевой Е.Н., взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 256 125 руб. 57 коп., из которых: основной долг – 6 740 738 руб. 41 коп.; плановые проценты - 460 710 руб. 28 коп.; пени по процентам – 33 481 руб. 24 коп.; пени по просроченному долгу – 21 195 руб. 64 коп.; обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 4 881 600,00 руб.

Исковые требования мотивированы неисполнением обязательства по договору. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечен залогом (ипотекой) квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Со ссылкой на ст.ст. 12, 309, п. 1 ст. 314, 330, 450, п.п. 1, 2 ст. 809, п. 1 ст. 810, п. 1 ст. 811, ст.ст. 819 ГК РФ просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) Егоров В.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик Васильева Е.Н. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебного извещения ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям по договору займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании пункта 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) (кредитор) и Васильевой Е.Н. (заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 6 750 000,00 руб. сроком на 242 месяца под 14,5 процентов годовых (л.д. 7-9).

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность заемщика за нарушение сроков возврата основного долга, процентов в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 13.1, п. 13.2 договора).

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечен залогом (ипотекой) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 11.1, п. 12 договора).

Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно в течение платежного периода с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. Размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) составляет 86 399,85 руб. (п. 7 индивидуальных условий кредитного договора).

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на счет Васильевой Е.Н. денежные средства в размере 6750000,00 руб. на основании банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Из представленных истцом письменных доказательств, следует, что ответчик систематически нарушал сроки и не вносил платежи в счет погашения кредита.

Последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ, погашены плановые проценты в размере 669,05 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: основной долг – 6 740 738 руб. 41 коп.; плановые проценты - 460 710 руб. 28 коп.; пени по процентам – 33 481 руб. 24 коп.; пени по просроченному долгу – 21 195 руб. 64 коп., всего 7 256 125 руб. 57 коп.

Расчет долга ответчиком не оспаривается, судом проверен.

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) уведомил Васильеву Е.Н. о систематическом нарушении условий договоров, о полном досрочном погашении кредитов, уплате процентов за фактическое пользование кредитами, сумм, предусмотренных договорами и принудительном исполнении обязательства путем обращения в суд в случае неисполнения требований банка потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, причитающие проценты за пользование кредитами, иные суммы, предусмотренные кредитным договором в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, направив заемщику требование от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24). Оплата не была произведена.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении или изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства предусмотрена пунктом 13 договоров в виде неустойки в размере 0,06 % в день от суммы невыполненных обязательств.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия кредитного договора ответчиком были приняты.

Банк также просил обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 4 881 600,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (продавец) и Васильевой Е.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, предмет которого: квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Васильевой Е.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 22-23).

Согласно п. 4 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. (п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Суд не усматривает оснований для применения п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты>, рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, составляет 6 102 000,00 руб. (л.д. 29).

80 % от рыночной стоимости составляет 4 881 600,00 руб.

При определении начальной продажной цены подлежит применению подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно 80 процентов рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из смысла и содержания данной нормы следует, что стороны кредитного договора вправе договором определить любые способы обеспечения исполнения обязательства, не запрещенные законом.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (<данные изъяты>) к Васильевой Е.Н. (<данные изъяты>) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Васильевой Е.Н..

Взыскать с Васильевой Е.Н. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 256 125 руб. 57 коп., из которых: основной долг – 6 740 738 руб. 41 коп.; плановые проценты - 460 710 руб. 28 коп.; пени по процентам – 33 481 руб. 24 коп.; пени по просроченному долгу – 21 195 руб. 64 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Васильевой Е.Н.: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 881 600,00 руб. путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Васильевой Е.Н. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в счет возврата государственной пошлины 44 480,63 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Московский районный суд г. Чебоксары с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение 10 дней.

Председательствующий: судья И.А. Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.