Решение по делу № 2-5836/2019 от 03.09.2019

Дело №2-5836/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2019 года                                                                      г. Волгоград

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи                                              Артеменко И.С.,

при секретаре (помощник судьи)                                          Чиликиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Земсковой Н. П. о понуждении заключить договор ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Земсковой Н.П. о понуждении заключить договор ипотеки.

В обоснование исковых требований указано, что 29.01.2019 Банк ВТБ (ПАО) и Земсковой Н.П. был заключен кредитный договор №..., согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 1 750 000 руб. на срок 122 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование Кредитом 13,30 % годовых на период рефинансирования и 11,30% на титульный период.

Целевое использование кредита – погашение рефинансируемого кредитьа (кредитный договор №... от 06.09.201, заключенный между ПАО «Сбербанк» и Земсковой Н.П.). Целевое назначение рефинансируемого кредита – приобретение предмета ипотеки – квартиры по адресу: ...).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Рокоссовского, ..., кадастровый №... с даты государственной регистрации залога ипотеки) в пользу кредитного до полного исполнения обязательств по договору (п. 8.1 Кредитного договора).

Право собственности Земсковой Н.П. на указанную квартиру зарегистрировано 11.09.2013 за номером 34-34-01/189/2013-496.

Согласно п. 10.6 Кредитного договора и п. 8.1.3.1 Правил предоставления и погашения ипотечного Кредита на приобретение предмета ипотеки, в елях обеспечения выполнения обязательств заемщиков обязался в течение 4 (четырех) календарных месяцев с даты заключения кредитного договора заключить/обеспечить заключение Договора об ипотеке и составлении при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной не позднее 4 (четырех) календарных месяцев с даты заключения договора.

Истец надлежащим образом, исполнил свои обязательства по кредитному договору сумма кредита в размере 1 750 000 руб., перечислена Банком 29.01.2019, что подтверждается распоряжением №....

Вместе с тем, заемщик надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательств по заключению договора ипотеки и оформлению закладной не исполнено, досрочно кредитные обязательства ответчиком не исполнены.

27.06.2019 Банк обратился к Земсковой Н.П. с требованием о заключении договора ипотеки, направив проект данного договора в адрес ответчика, которое до настоящего времени не исполнено.

В связи с чем, просит обязать Земскову Н.П. заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор ипотеки (залога недвижимости) с одновременным оформлением закладной, обязать ответчика осуществить государственную регистрацию договора ипотеки, взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Заказные письма ответчиком получены не были и возвращены отправителю по истечению срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики осведомлены о наличии настоящего дела в производстве суда, однако в судебное заседание не явился, уведомления не получает, с учетом права истца на судопроизводство в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в частности передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (ст. 308 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (ч. 3 ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 819 указанного Кодекса по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1, 2 ст. 809 вышеприведенного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 29.01.2019 Банк ВТБ (ПАО) и Земсковой Н.П. был заключен кредитный договор №..., согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 1 750 000 руб. на срок 122 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование Кредитом 13,30 % годовых на период рефинансирования и 11,30% на титульный период.

Целевое использование кредита – погашение рефинансируемого кредитьа (кредитный договор №... от 06.09.201, заключенный между ПАО «Сбербанк» и Земсковой Н.П.). Целевое назначение рефинансируемого кредита – приобретение предмета ипотеки – квартиры по адресу: ..., ...).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Рокоссовского, ..., кадастровый №... с даты государственной регистрации залога ипотеки) в пользу кредитного до полного исполнения обязательств по договору (п. 8.1 Кредитного договора).

Право собственности Земсковой Н.П. на указанную квартиру зарегистрировано 11.09.2013 за номером 34-34-01/189/2013-496.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 10.6 Кредитного договора и п. 8.1.3.1 Правил предоставления и погашения ипотечного Кредита на приобретение предмета ипотеки, в елях обеспечения выполнения обязательств заемщиков обязался в течение 4 (четырех) календарных месяцев с даты заключения кредитного договора заключить/обеспечить заключение Договора об ипотеке и составлении при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной не позднее 4 (четырех) календарных месяцев с даты заключения договора.

Истец надлежащим образом, исполнил свои обязательства по кредитному договору сумма кредита в размере 1 750 000 руб., перечислена Банком 29.01.2019, что подтверждается распоряжением №....

Вместе с тем, заемщик надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательств по заключению договора ипотеки и оформлению закладной не исполнено, досрочно кредитные обязательства ответчиком не исполнены.

27.06.2019 Банк обратился к Земсковой Н.П. с требованием о заключении договора ипотеки, направив проект данного договора в адрес ответчика, которое до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ипотека квартиры по адресу: ... не зарегистрирована. Ответчик уклоняется от заключения договора ипотеки и оформления закладной.

В связи с чем, исковые требования Банка подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Земсковой Н. П. о понуждении заключить договор ипотеки – удовлетворить.

Обязать Зкмскову Н. П. заключить с Банк ВТБ (ПАО) договор ипотеки (залога недвижимости) с одновременным оформлением закладной, осуществить государственную регистрацию договора ипотеки.

Взыскать с Земсковой Н. П. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 08.10.2019.

Судья                              /подпись/                                            И.С.Артеменко