Решение по делу № 2-2069/2023 от 05.05.2023

Дело № 2-2069/2023

22RS0066-01-2023-001523-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Райман А.С.

с участием прокурора Голиковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к Вишнякову Р.И., Вишнякову И.В., Андреевой В.Н. об изъятии объекта недвижимости, обязании заключения соглашения, прекращении права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (далее по тексту – КЖКХ) обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к Вишнякову Р.И., Вишнякову И.В., Андреевой В.Н., в котором просит изъять у Вишнякова Р.И., ? долю объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд; обязать Вишнякова Р.И. заключить с комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка и ? доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., определив размер возмещения за изымаемую ? долю недвижимости <данные изъяты> руб.; прекратить право собственности Вишнякова Р.И. на 1/4 долю объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., после выплаты в полном объеме денежного возмещения; признать право собственности городского округа – г. Барнаула Алтайского края на ? долю квартиры №, расположенную по адресу: г<адрес>, после выплаты в полном объеме денежного возмещения; выселить Вишнякова Р.И., Вишнякова И.В., Андрееву В.Н из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указывается, что Вишняков Р.И. является собственником ? доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № № дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №№ у собственников жилых помещений дома по <адрес> изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме, в том числе ? доля квартиры №№, принадлежащая ответчику Вишнякову Р.И. на праве собственности.

    ООО «Бюро Оценки» подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры № в доме по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость принадлежащей на праве собственности Вишнякову Р.И. ? доля квартиры определена в размере <данные изъяты> руб.

Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд направлен истцом ответчику.

На основании заявления собственника ? доли квартиры №№ в доме по адресу: <адрес> Андреевой В.Н. проведена оценка рыночной стоимости указанной доли в квартире. Оценщиком ИП Селютиной Н.А. рыночная стоимость определена в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между КЖКХ г. Барнаула и Андреевой В.Н. заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, ДД.ММ.ГГГГ соглашение заключено с Вишняковым И.В. Право собственности на ? доли в квартире <адрес> зарегистрировано за городским округом – г. Барнаулом Алтайского края.

На основании заявления Вишнякова Р.И. ООО «Бизнес Консалтинг» ДД.ММ.ГГГГ проведена оценка рыночной стоимости спорной доли в квартире, которая определена в размере <данные изъяты> руб.

Однако до настоящего времени собственник согласие на заключение соглашения не выразил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

    Представитель истца КЖКХ г. Барнаула Саморукова А.В. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.

    Ответчик Вишняков Р.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в случае выплаты возмещения в размере 1 <данные изъяты> руб., также полагал, что ему принадлежит большая доля в жилом помещении, чем ?, поскольку он вступал в наследство за своей матерью.

Ответчики Андреева В.Н., Вишняков И.В., третьи лица Управление Росреестра по Алтайскому краю, нотариус Поданева Валентина Николаевна в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Голиковой А.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.66 Устава городского округа - города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №№ комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула – орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

В силу пп. 3.7, 3.8 решения Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 «Об утверждении Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» за изымаемое жилое помещение собственнику жилого помещения выплачивается возмещение в денежной форме. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ. Соглашение включает в себя обязательство города Барнаула выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, размер и порядок выплаты возмещения, порядок освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию, и другие условия обязательства.

Материалами дела установлено, что Вишняков Р.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственником ? и ? долей в указанной квартире является городской округ – г.Барнаул Алтайского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Вишняков Р.В. ДД.ММ.ГГГГ обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери Вишняковой С.В., состоящего из ? доли в праве собственности на квартиру <адрес>, однако позднее, ДД.ММ.ГГГГ, отказался от причитающейся ему доли в наследственном имуществе матери в пользу ее супруга – Вишнякова И.В., что подтверждается материалами наследственного дела №№, открытого после смерти Вишняковой С.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется материалах гражданского дела.

Также ответчик пояснил, что обращался в суд с исковым заявлением о разделе наследственного имущества, однако на момент рассмотрения дела указанный иск к производству суда не принят, возвращен судом истцу.

Таким образом, доводы ответчика о том, что ему принадлежит доля в праве собственности, превышающая ?, не нашли своего подтверждения, ответчиком доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, в материалы дела не представлено.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № № дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № у собственников жилых помещений дома по <адрес> изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме, в том числе ? доля квартиры № принадлежащая ответчику Вишнякову Р.И. на праве собственности.

    ООО «Бизнес Консалтинг» подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры <адрес> согласно которому рыночная стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб., соответственно, стоимость принадлежащей на праве собственности Вишнякову Р.И. ? доли квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд направлен истцом ответчику, выкупная стоимость определена в размере <данные изъяты> руб., согласно отчета ООО «Бизнес Консалтинг».

? доля квартиры, принадлежащая ранее Андреевой В.Н., передана в собственность городского округа – г. Барнаула Алтайского края, собственнику выплачено денежное возмещение в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается Соглашением №№ об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КЖКХ г. Барнаула и Андреевой В.Н.

Оценщиком ИП Селютиной Н.А. проведена оценка рыночной стоимости квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой рыночная стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб., исходя из этой стоимости собственнику ? доли квартиры Вишнякову И.В., переданной в собственность городского округа – г. Барнаула Алтайского края выплачено денежное возмещение в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается Соглашением №№ об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КЖКХ г. Барнаула и Вишняковым И.В.

    Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6. ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (оно заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3,5-9 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Исходя из вышеизложенного, юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о включении сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт в выкупную цену (возмещения) жилого помещения, является установление судом того, что снижение уровня надежности здания многоквартирного дома произошло в результате невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что непринятие мер по капитальному ремонту дома привело к тому, что дом был признан аварийным.

Определяя размер возмещения за жилое помещение, суд исходит из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, а также того обстоятельства, что иным сособственникам жилого помещения была осуществлена выплата компенсации за их доли жилого помещения в размере <данные изъяты> руб.

При указанных обстоятельствах суд полагает требование КЖКХ г. Барнаула к Вишнякову Р.В. об изъятии объекта недвижимости подлежащими удовлетворению, с выплатой компенсации в пользу ответчика в указанном размере.

    После выплаты возмещения в полном объеме право собственности Вишнякова Р.В. на ? долю жилого помещения <адрес> подлежит прекращению, с признанием права собственности за муниципальным образованием городской округ город Барнаул Алтайского края.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства Вишняков Р.И., Вишняков И.В. Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства также Андреева В.Н., до настоящего времени с регистрационного учета не снята. Поскольку право собственности Вишнякова Р.И. после выплаты выкупной стоимости комнаты подлежит прекращению, собственник и иные лица, право пользования жилым помещением которых производно от права пользования собственника, должны быть выселены из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В связи с чем ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется на условиях, определенных в соглашении об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, суд частично удовлетворяет исковые требования КЖКХ г. Барнаула.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Вишнякова Р.И. подлежит взысканию в пользу бюджета муниципального образования городского округа города Барнаула государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа принадлежащую Вишнякову Р.И. (паспорт №) ? долю в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, для муниципальных нужд.

Определить размер возмещения за изымаемую долю жилого помещения в размере <данные изъяты> руб.

Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула выплатить Вишнякову Р.И. (паспорт №) возмещение в размере <данные изъяты> руб.

После выплаты всей суммы возмещения прекратить право собственности Вишнякова Р.И. (паспорт №) на ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и признать право собственности на данное жилое помещение за городским округом г. Барнаул.

После выплаты всей суммы возмещения выселить Вишнякова Р.И. (паспорт №), Вишнякова И.В. (паспорт №), Андрееву В.Н. (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Вишнякова Р.И. (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Барнаул расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья О.А. Яковченко