Решение по делу № 2-2793/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-2793/2021

16RS0046-01-2021-004853-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2021 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к Емелину ФИО6, Емелину ФИО7 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» обратилось в суд с иском к Емелину А.И., Емелину С.А. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов. В обоснование иска указано, что ООО «УК Вахитовского района» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами, в том числе домом ..., на основании протокола №1 общего собрания многоквартирного ... от 01.09.2006.

Ответчики являются собственниками квартиры ....

Право собственности на жилое помещение подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 14.12.1995г. (... переименована, присвоено название «...» постановлением Главы Администрации г.Казани ... от ....

Для устранения течи в помещениях, расположенных на цокольном этаже указанного жилого дома, необходим доступ к инженерным коммуникациям, которые являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Доступ к внутридомовым сетям, расположенным в жилом помещении ответчиков необходим для осмотра и при необходимости для производства работ по замене данных сетей.

13.11.2020г. в адрес Емелина С.А. направлено уведомление (исх.... от 13.11.2020) о необходимости предоставления доступа 30.11.2020 к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире №...

03.02.2021г. в адрес Емелина С.А. и Емелина А.И. направлены уведомления (исх...., ... от 01.02.2021) о необходимости предоставления доступак инженерным коммуникациям, расположенным в указанной квартире.

В указанное время ответчиками доступ к внутридомовым инженерным сетям предоставлен не был.

В свою очередь, обеспечение доступа в вышеуказанное жилое помещение непосредственно к инженерным коммуникациям необходимо для осмотра внутридомовых сетей и при необходимости для производства работ по замене данных сетей для устранения течи в помещениях, расположенных на цокольном этаже многоквартирного дома ..., то есть для выполнения подрядной организацией или управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обеспечению исправного состояния инженерных систем.

Отказом в обеспечении доступа к инженерным коммуникациям собственники квартиры ... нарушают Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а также права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в данном многоквартирном доме.

Просит обязать собственника квартиры ..., расположенной в многоквартирном ..., Емелина ФИО9, обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» либо с иной организацией, работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в жилое помещение - квартиру ..., расположенную в многоквартирном доме №... непосредственно к инженерным коммуникациям, расположенным в данной квартире по указанному адресу, для осмотра и при необходимости для производства работ по замене сетей отопления.

Обязать собственника квартиры ..., расположенной в многоквартирном доме ..., Емелина ФИО8, обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» либо с иной организацией, работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в жилое помещение - квартиру №..., расположенную в многоквартирном доме №... непосредственно к инженерным коммуникациям, расположенным в данной квартире по указанному адресу, для осмотра и при необходимости для производства работ по замене сетей отопления.

Взыскать с Емелина ФИО10 и Емелина ФИО11 в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» 6000рублей в возврат оплаченной государственной пошлины.

Взыскать с Емелина ФИО12 в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» почтовые расходы в размере 63 руб. 50 коп., затраченных на отправку досудебного уведомления в адрес ответчика, а также почтовые расходы в размере 174 руб. 00 коп., затраченные на отправку в адрес ответчика искового заявления.

Взыскать с Емелина ФИО13 в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» почтовые расходы в размере 134 руб. 70 коп., затраченных на отправку досудебного уведомления в адрес ответчика, а также почтовые расходы в размере 174 руб., затраченные на отправку в адрес ответчика искового заявления.

Присудить в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» с Емелина ФИО14 судебную неустойку в размере 100рублейза каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Присудить в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» с Емелина ФИО15 судебную неустойку в размере 100рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики Емелин А.И., Емелин С.А. в судебное заседание не явились, извещены. С учетом согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 1.1 вышеуказанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в составобщего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно подпункту «е», пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояниявнутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170), включает в работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

Согласно со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд установил, что ООО «УК Вахитовского района» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами, в том числе домом ... по ..., на основании протокола №1 общего собрания многоквартирного ... от 01.09.2006.

Емелин А.И., Емелин С.А. являются собственниками квартиры ... в вышеуказанном доме.

В обосновании иска указано, чтообеспечение доступа в вышеуказанное жилое помещения непосредственно к внутридомовым сетям необходимо для осмотра и при необходимости для производства работ по замене данных сетей, чтобы устранить течи в помещениях, расположенных на цокольном этаже указанного жилого дома.

Судом установлено, что в адрес ответчиков направлены уведомления от 13.11.2020г., от 01.02.2021 о необходимости предоставления доступа 30.11.2020г. и 16.02.2021 к инженерным коммуникациям, для производства работ подрядной организации.

В указанное время ответчиками доступ к инженерным коммуникациям предоставлен не был.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирногооборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку отказ ответчиков в обеспечении доступа к инженерным коммуникациям с целью проведения работ для устранения течи в помещениях, расположенных на цокольном этаже дома, собственники жилого помещения - квартиры ...–Емелины А.И., С.А. нарушают Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а также права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в данном многоквартирном доме. В свою очередь, обеспечение доступа в вышеуказанные жилые помещения непосредственно к инженерным коммуникациям необходимо для проведения работ по замене внутридомовых сетей для обеспечения исправного состояния инженерных систем.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать Емелина ФИО16 и Емелина ФИО17 обеспечить работникам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компанияВахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению или на основании договора с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в квартиру ... многоквартирного дома ... к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по указанному адресу, для осмотра и при необходимости, для производства работ по замене сетей отопления.

В случае неисполнения рения суда, взыскать с каждого ответчика в пользу ООО«Управляющая компания Вахитовского района» судебную неустойку по 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Емелина А.И. в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию 3 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, почтовые расходы в размере 174 рубля, с ответчика Емелина С.А. в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию3 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, почтовые расходы в размере 174 рубля.

Требования о взыскании с ответчиков почтовых расходов на отправку досудебного уведомления в размере 63,50 руб. и 134,70 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку данные расходы не относятся к судебным издержкам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Емелина ФИО18 и Емелина ФИО19 обеспечить работникам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компанияВахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению или на основании договора с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в квартиру ... многоквартирного дома №... к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по указанному адресу, для осмотра и, при необходимости, для производства работ по замене сетей отопления.

Взыскать с Емелина ФИО20 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО21 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Емелина ФИО22 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» 3000 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, почтовые расходы в размере 174 рубля.

Взыскать с ФИО23 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» 3000 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, почтовые расходы в размере 174 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зыбунова Е.В.