Решение по делу № 2-3451/2022 от 18.07.2022

К делу № 2-3451/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года                                       г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи                              Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания                        Хурай З.Н.,

с участием истца Долганина В.В. и его представителя Каримовой С.Ю.,

представителя Администрации МО «Город Майкоп» - Раенко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долганина Виктора Владимировича к Администрации МО «Город Майкоп» и Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о признании права собственности на жилое помещение,

    У С Т А Н О В И Л :

Долганин В.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение и в обосновании своих требований указал, что решением Майкопского городского народного суда от 02.12.1981 г. между Долганиным В.В. и его бывшей супругой Долганиной В.И. был определен порядок пользования квартирой №10, в <адрес>. Указанным решением за Долганиной В.И. и несовершеннолетним сыном Долганиным С.В. была закреплена комната пл.18, 5 кв.м., а за Долганиным В.В. комната пл.6 кв.м. также решением было постановлено в общем пользовании оставить кухню, коридор, ванную, и санузел, с разрешением пользования Долганиным В.В.

Указанная квартира состоит из 2-х изолированных комнат, общей площадью 24,5 кв.м., комната - 18,5 кв.м. и комната - 6 кв.м., которая была получена в период брака 17 ноября 1977 года (ордер №01951, серия ААО- М, на основании Решении исполкома от 27 октября 1977 года, протокол №23 1790-а, на имя Долганина В.В. с учетом жены Долганиной В.И. и сына Долганина С.В.).

20 августа 2004 года Долганина В.И. приватизировала одну комнату площадью 18,5 кв.м., пропорционально доле площади принадлежащего жилого помещения в коммунальной <адрес> в собственность, что составляет 0,023 доли домовладения, что подтверждается Договором приватизации №408от 20 августа 2004 г.

Сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.10.2004 г., дата присвоения кадастрового номера 19.11.2011 г., кадастровый номер 01:08:0508025:126. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что квартира № 10 после заключения договора найма с Долганиной В.И. стала коммунальной.

На основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), в марте 2022 года, истец обратился к Администрацию муниципального образования «Город Майкоп» и Комитет по управлению имуществом для получения необходимых для приватизации занимаемой им комнаты документов.

17.06.2022 г. истцом был получил ответ, согласно которому данная квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Майкоп» не числится, в связи с чем было отказано в передаче в собственность в порядке приватизации.

Как указывает истец, в связи с тем, что в указанной квартире он зарегистрирован и проживает с 1977 г., то имеет право на оформление ее в собственность. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имуществе никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просил признать за собой право собственности на указанную квартиру.

        В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

        Представитель ответчика против иска возражала, просила в его удовлетворении отказать ввиду необоснованности.

        Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования Долганина В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно ордеру №01951, серия ААО- М, выданному на основании Решении исполкома от 27 октября 1977 года (протокол №23 1790-а), истцу на семью из трех человек (он, супруга и несовершеннолетний ребенок) была предоставлена двухкомнатная квартира №10 общей площадью 24,5 кв.м. в <адрес>.

Решением Майкопского городского народного суда от 02.12.1981 г. между Долганиным В.В. и его бывшей супругой Долганиной В.И. был определен порядок пользования указанной квартирой, в связи с чем за Долганиной В.И. и несовершеннолетним сыном Долганиным С.В. была закреплена комната пл.18, 5 кв.м., а за Долганиным В.В. комната пл.6 кв.м. также решением было постановлено в общем пользовании оставить кухню, коридор, ванную, и санузел, с разрешением пользования Долганиным В.В.

20 августа 2004 года Долганина В.И. приватизировала одну комнату площадью 18,5 кв.м., пропорционально доле площади принадлежащего жилого помещения в коммунальной <адрес> в собственность, что составляет 0,023 доли домовладения, что подтверждается Договором приватизации №408 от 20 августа 2004 г.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что принадлежащая истцу комната в собственности иных лиц, в том числе публичных органов, не находится.

Учитывая, что истец имеет исключительное право на ее приобретение в собственность в порядке приватизации, а отсутствие установленного правового статуса на нее не может являться препятствием для реализации конституционного права на жилище, то заявленные требования подлежат удовлетворению.

Кроме того суд считает обоснованными и доводы истца и в части приобретения права собственности в силу приобретательной давности, поскольку как установлено в судебном заседании, владение указанной квартирой осуществляется им более 18 лет.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункта 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Статьей 42 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Долганина Виктора Владимировича к Администрации МО «Город Майкоп» и Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Долганиным Виктором Владимировичем право собственности на комнату площадью 6 кв.м. в коммунальной <адрес>, с признанием за ним доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире пропорционально размеру общей площади указанной комнаты.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий                подпись                         Г.А.Зубков

УИД 01RS0004-01-2022-005551-86

Подлинник находится в деле № 2-3451/2022 в Майкопском городском суде Республики Адыгея