Решение по делу № 2-4741/2018 от 28.11.2018

Судья Тюрин М.Г.                     Дело № 2-4714/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2018 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Подгорной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муравьева Виктора Семеновича, Муравьевой Ольги Юрьевны к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что Муравьеву B.C. и Муравьевой О.Ю. на праве общей долевой собственности, принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта общая площадь нашей квартиры составляла 98,0 кв. м., в том числе жилая - 67,1 кв. м.

Для улучшения условий проживания и комфортности квартиры ими, с привлечением специалистов, произведена перепланировка <адрес>, по адресу: <адрес>, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация и площадь квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры изменилась и составляет 101,2 кв. м., жилая площадь - 60,8 кв.м.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями №, №,
№ (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего сформированы помещения: № (кухня), площадью 10,0 кв. м.; № (шкаф), площадью 0,6 кв. м.; № (коридор), площадью 13, 2 кв. м.; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями №, №, № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение: № (санузел), площадью 7,8 кв. м.; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и №; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и №; демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем в ненесущей перегородке между помещениями № и №; (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (жилая комната), площадью 12, 0 кв.м.; №
(коридор), площадью 5,7 кв.м.; № (кладовая) площадью 3,1 кв.м.; демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем в ненесущей перегородке между
помещениями № и №; выполнены ремонтно-отделочные работы в помещениях квартиры, в результате чего их площадь изменилась и составила: жилая комната №,9 кв.м. (ранее- 12,7 кв.м.); жилая комната №,0 кв.м. (ранее- 13,9 кв.м.); жилая комната №,9 кв.м. (ранее №, площадью 22,5 кв.м.); изменен состав и местоположение санитарно-технического оборудования без изменения
уровня инженерно-технического обеспечения квартиры.

Согласно экспертному заключению от <дата>, выполненная перепланировка <адрес>, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 101, 2 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатацию и проживанию всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просят суд <адрес>. площадью 101. 2 кв. м.. в том числе жилой - 60.8 кв. м., в многоквартирном доме литера «А», расположенной по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы поддержали доводы иска, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Новочеркасска- Коваленко А.Ю., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Муравьеву B.C. и Муравьевой О.Ю. на праве общей долевой собственности, принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта общая площадь нашей квартиры составляла 98,0 кв. м., в том числе жилая - 67,1 кв. м.

Для улучшения условий проживания и комфортности квартиры ими, с привлечением специалистов, произведена перепланировка <адрес>, по адресу: <адрес>, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация и площадь квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры изменилась и составляет 101,2 кв. м., жилая площадь - 60,8 кв.м.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями №, №,
№ (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего сформированы помещения: № (кухня), площадью 10,0 кв. м.; № (шкаф), площадью 0,6 кв. м.; № (коридор), площадью 13, 2 кв. м.; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями №, №, № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение: № (санузел), площадью 7,8 кв. м.; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и №; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и №; демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем в ненесущей перегородке между помещениями № и №; (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (жилая комната), площадью 12, 0 кв.м.; №
(коридор), площадью 5,7 кв.м.; № (кладовая) площадью 3,1 кв.м.; демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем в ненесущей перегородке между
помещениями № и №; выполнены ремонтно-отделочные работы в помещениях квартиры, в результате чего их площадь изменилась и составила: жилая комната №,9 кв.м. (ранее- 12,7 кв.м.); жилая комната №,0 кв.м. (ранее- 13,9 кв.м.); жилая комната №,9 кв.м. (ранее №, площадью 22,5 кв.м.); изменен состав и местоположение санитарно-технического оборудования без изменения
уровня инженерно-технического обеспечения квартиры.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с выводами заключения от <дата>, выполненная перепланировка <адрес>, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 101, 2 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатацию и проживанию всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Самовольную перепланировку в квартире возможно сохранить.

Таким образом, в связи с тем, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 101,2 ░░. ░.. ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 60,8 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «24» ░░░░░░░ 2018 ░.

░░░░░    :