Решение по делу № 2-399/2022 от 14.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Газизовой Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/22 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания» к Лаврушину Алексею Федоровичу, Кузаевой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение о коммунальные услуги

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая компания» обратилась в суд с иском к Лаврушину А.Ф., Кузаевой Т.А. о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что Кузаева Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На имя Кузаевой Т.А. в ООО «Управляющая компания» был открыт лицевой счет № и начисляется ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги. По данному адресу зарегистрирован по месту жительства Лаврушин А.Ф. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ. оплату жилья и коммунальных услуг не производят и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ними образовалась задолженность, при этом задолженность у Кузаевой Т.А., как у собственника жилого помещения составила 20376,64 рублей, солидарная задолженность Кузаевой Т.А. и Лаврушина А.Ф. составила 42808,41 рублей. Кроме того, истцом на просрочку платежей были начислены пени за этот же период в общей сумме 11983,33 рублей, в т.ч. Кузаевой Т.А. 3812,11 рублей, солидарно Кузаевой Т.А. и Лаврушину А.Ф. в сумме 8171,22 рублей. Истец просил взыскать в свою пользу с ответчиков указанную сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и начисленные пени, а так же просил возместить с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины.

Ответчики Лаврушин А.Ф., Кузаева Т.А. в судебном заседании исковые требования ООО «Управляющая компания» не признали, указав, что сумма долга истцом рассчитана верно, однако размер пени начислен неверно, поскольку пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляют в общей сумме 3081,34 рублей. Считает, что ввиду их тяжелого материального положения сумма пени должна быть снижена.

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствие с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из положений ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 27, 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствие с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если, в установленном законом порядке, не установлен иной срок.

В соответствие с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за жилое помещение установлен ст. 156 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги регулируется ст. 157 ЖК РФ, в соответствие с положениями которой размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 данного Кодекса.

В судебном заседании было установлено, что Кузаева Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства Лаврушин А.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с Лаврушина А.Ф., Кузаевой Т.А. солидарно в пользу ООО «Управляющая компания» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 53591,26 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 903,87 рублей, в равных долях по 451,94 рублей с каждого.

ДД.ММ.ГГГГ. определением мировым судьей судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области восстановлен Кузаевой Т.А., Лаврушину А.Ф. срок для предоставления возражений относительно исполнения судебного приказа по гражданскому делу №. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании солидарно с Кузаевой Т.А., Лаврушина А.Ф. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отменен.

Из представленного суду расчета задолженности следует, что по адресу: <адрес> оплата жилья и коммунальных услуг должным образом не производится с ДД.ММ.ГГГГ При этом размер начисленной платы по данной квартире за содержание жилья (техобслуживание) и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 63185,05 рублей, из них содержание жилья и управление МКД – 20376,64 рублей, коммунальные услуги – 42808,41 рублей.

Учитывая, что оплата жилья и коммунальных услуг по данному адресу до настоящего времени не произведена, суд считает возможным взыскать с Кузаевой Т.А. в пользу истца задолженность по содержанию жилья и коммунальных услуг в сумме 20376,64 рублей и солидарно с Кузаевой Т.А. и Лаврушина А.Ф. в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 42808,41 рублей.

Кроме того, истцом на сумму просроченных платежей были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом периода моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в общей сумме 11989,33 рублей исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 9,5 % годовых, в т.ч. по просроченным платежам по коммунальным услугам в сумме 8171,22 рублей, по просроченным платежам по содержанию жилья в сумме 3812,11 рублей.

Ответчики, не оспаривая сумму основного долга, возражали относительно суммы начисленной неустойки, предоставив собственный расчет на сумму3081,34 рублей.

Суд не принимает во внимание расчет неустойки ответчиков, поскольку неустойка начисляется по каждому просроченному платежу, следовательно на начало срока исчисления неустойки, т.е по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка подлежит исчислению на сумму долга 34404,68 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ (из расчета сумма долга со содержанию жилья 10454,63 рублей + сумма долга по коммунальным услугам 23948,05 рублей). Таким образом, ответчики неверно рассчитали размер подлежащей взысканию неустойки исходя только из размера текущих платежей за 2021 год. Суд признает верным расчет истца по начисленной неустойке.

В силу п.1 статьи 333 ГК РФ, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Суд, считает возможным снизить размер начисленной истцом неустойки в общей сумме до 4000 рублей, в т.ч. по платежам за коммунальные услуги до 3000 рублей, по платежам за содержание жилья до 1000 рублей, учитывая что Лаврушин А.Ф. является инвалидом, ему необходимы затраты связанные с лечением, а так же учитывая соотношение сумм начисленной неустойки и основного долга, имущественное положение должника с соблюдением баланса прав участников спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленного истцом платежного поручения, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 1729,39 рублей и 925,66 рублей, понесены почтовые расходы в общей сумме 450,84 рублей.

Учитывая изложенное, суд признает обоснованными требования истца о возмещении судебных расходов в общей сумме 1376,5 рублей, взыскав их с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований: с Кузаевой Т.А. в сумме 1151,08 рублей, с Лаврушина А.Ф. в сумме 225,42 рублей, с Кузаевой Т.А. и Лаврушина А.Ф. солидарно в сумме 1729,39 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Лаврушина Алексея Федоровича, Кузаевой Татьяны Александровны в пользу ООО «Управляющая компания» солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42808,41 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3000 рублей, а всего 45808,41 рублей

Взыскать с Лаврушина Алексея Федоровича, Кузаевой Татьяны Александровны в пользу ООО «Управляющая компания» солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42808,41 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3000 рублей, а всего 45808,41 рублей

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания» судебные расходы: с Лаврушина Алексея Федоровича, Кузаевой Татьяны Александровны солидарно в сумме 1729,39 рублей, с Кузаевой Татьяны Александровны в сумме 1151,08 рублей, с Лаврушина Алексея Федоровича в сумме 225,42 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.22 г.

Судья С.Л.Федосеева