Решение по делу № 33-5297/2024 от 12.04.2024

Судья Матюхина О.В. Дело № 33-5297/2024

УИД 34RS0006-01-2023-002453-26

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 10 июня 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Федоренко И.В.,

судей Волковой И.А., Лымарева В.И.,

при секретаре Буйлушкиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2594/2023 по иску ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» к Скаковскому В. Н. о взыскании задолженности по обязательным платежам,

по апелляционной жалобе ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное»

на решение Советского районного суда г. Волгограда от 22 ноября 2023 года, которым отказано в удовлетворении иска ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» к Скаковскому В. Н. о взыскании задолженности по обязательным платежам.

Заслушав доклад судьи Федоренко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСН «ТСЖ «Прибрежное» обратилось с иском к Скаковскому В.Н. о взыскании задолженности по обязательным платежам.

В обоснование исковых требований указано, что Скаковскому В.Н. принадлежит земельный участок, общей площадью <.......> кв.м, по <адрес>. Указанный земельный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Скаковский В.Н. членом товарищества не является, однако проживает на территории коттеджного поселка и пользуется услугами по снабжению электроэнергией, услугами охраны, услугами по водоснабжению и водоотведению, услугами по уборке территории и вывоза мусора и т.д.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» задолженность по уплате обязательных платежей за период 1 - 4 квартал 2022 года в размере 78 540 рублей.

В апелляционной жалобе ТСН «ТСЖ «Прибрежное», оспаривая законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Скаковского В.Н. – Мицулина С.Г. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что приведенные в жалобе доводы являются необоснованными, вынесенное судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, постановленным в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ТСН «ТСЖ Прибрежное» - Велиева Э.И., возражения на жалобу представителя Скаковского В.Н. – Мицулиной С.Г., оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему

На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Согласно части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу пункта 1 статьи 143 Жилищного кодекса членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, Скаковскому В.Н. принадлежит земельный участок общей площадью <.......> кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

Указанный земельный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что ТСН «ТСЖ «Прибрежное» было создано 01 февраля 2008 года. Его учредителями являлись Скаковский В.Н., Г.И.Ю., Г.Ю.И., Г.М.В., В.В.М., Х.А.В., Г.Е.А., З.С.А., Ч.Ю.В. Вид деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда, передача электроэнергии, сбор отходов, обработка и утилизация отходов, строительство жилых и нежилых зданий, деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки.

ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки ТСЖ «Прибрежное» от 17 января 2008 года, протокол № 1 от 17 января 2008 года, является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки «Прибрежное», созданным собственниками недвижимого имущества в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользовании и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. В соответствии с пунктом 3.5 Устава Товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки с собственниками недвижимого имущества, не являющимися членами товарищества.

Протоколом общего собрания членов Товарищества от 06 декабря 2022 года утверждена смета Товарищества на год с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в сумме 1 985 804 руб. и, с учетом данной сметы, размер ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, составил 17 руб., умноженные на площадь земельного участка в квартал.

Уплата обязательных ежеквартальных платежей осуществляется ежеквартально в первой декаде первого месяца текущего квартала.

Соответственно, с 01 января 2022 года размер обязательных платежей, подлежащих уплате должником, с учетом площади земельных участков, находящихся в его собственности, составил 19 635 руб. (1155 кв. м. х 17 руб.) в квартал.

Размер обязательных платежей, подлежащих внесению должником, за 1 - 4 кв. 2022 года составляет 78 540 рублей (19 635 х 4 кв.)

Протоколом общего собрания членов Товарищества от 25 марта 2023 года утвержден отчет деятельности Товарищества за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Скаковский В.Н. не является членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом б пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность ТСН «ТСЖ «Прибрежное» заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества с собственниками, не являющимися членами ТСЖ «Прибрежное» также предусмотрена пунктом 3.5 Устава ТСЖ «Прибрежное» в редакции 2008 года, действующей на момент заключения договора управления.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу положений статьи 309, части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и Скаковским В.Н. заключен договор № 1 от 12 января 2015 года на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка, согласно которому собственник обязуется уплачивать членские взносы на техническое обслуживание и содержание имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников домов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в размере 15 000 рублей в квартал с домовладения. Согласно пункту 5.1.2 указанного договора, он может быть расторгнут обслуживающей организацией с обязательным уведомлением заказчика об этом не позже чем за один месяц.

С учетом того, что ответчик не является членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное», в силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения между сторонами регулируются заключенным 12 января 2015 года договором.

Условиями договора определен порядок расчетов между сторонами, виды и размер вносимых платежей (пункты 2.1.6, 2.4, 3.1, 3.2).

Разрешая спор, суд первой инстанции указал следующее.

Скаковским В.Н. вносились платежи в размере, уставленном договором, которые были приняты истцом, следовательно, принятие стороной имущественного предоставления от другой стороны, отсутствие каких-либо возражений свидетельствует о том, что договор заключен и к отношениям его сторон применяются условия, предусмотренные договором.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданских правоотношений, а также недопустимость произвольного вмешательства в частные дела (постановления от 06 июня 2000 года № 9-П, от 10 апреля 2003 года № 5-П и др.).

Исходя из приведенной правовой позиции в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

При этом в силу статей 17 (часть 3) и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, а также принципа добросовестности участников гражданских правоотношений (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) ни при заключении, ни при изменении данного договора управляющая организация или иное лицо, оказывающее услуги по управлению имуществом общего пользования в жилищно-земельном комплексе и по его содержанию, не вправе действовать произвольно, навязывая другой стороне договора заведомо невыгодные для нее условия.

Пунктом 3.2 заключенного договора между Скаковским В.Н. и ТСН «ТСЖ «Прибрежное» предусмотрено, что установленный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка может быть пересмотрен обслуживающей организацией в связи с изменением цен и тарифов обслуживающими организациями, при этом, обслуживающая организация соответственно изменяет размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников участков. Размер платы за коммунальные услуги определяются в соответствии с действующими нормами и правилами законодательства Российской Федерации и тарифами, установленными уполномоченными организациями.

Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения о согласовании и внесении изменений в договор от 12 января 2015 года.

Доводы истца о том, что договор от 12 января 2015 года был расторгнут в одностороннем порядке, суд находит несостоятельными, поскольку право на расторжение договора, предусмотренное пунктом 5.1.2, в одностороннем порядке по инициативе «обслуживающей организации» возможно лишь с обязательным уведомлением об этом «Заказчика» не позже чем за 1 месяц, а доказательств надлежащего уведомления ответчика о расторжении с ним договора суду представлены не были.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции не нашел законных оснований для удовлетворения иска.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Приведенным требованиям закона постановленное решение суда отвечает.

Не принимая доводы истца о том, что договор от 12 января 2015 года был расторгнут в одностороннем порядке, суд первой инстанции исходил из того, что надлежащего уведомления ответчика о расторжении с ним договора суду представлено не было.

В соответствии с пунктом 1 части 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Право обслуживающей организации на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрен п.5.1.2 Договора №1 от 12 января 2015 года (т.1, л.д.85-87).

В материалах дела имеется уведомление об одностороннем расторжении договора №1 от 12 января 2015 года направленное ТСН «ТСЖ Прибрежное» в адрес Скаковского В.Н. (л.д.89) в ответ на которое последним в адрес председателя ТСН «ТСЖ Прибрежное» было направлено письмо, в котором он указывает о получении им 17 августа 2018г. уведомления о расторжении договора от 12 января 2015 г. и направляет новый договор от 18 сентября 2018 года с протоколом разногласий (л.д.103), что свидетельствует о том, что Скаковский В.Н. был надлежащим образом уведомлен о расторжении договора №1 от 12 января 2015 г.

Исходя из изложенного, договор №1 от 12 января 2015 г. на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка считается расторгнутым с 17 сентября 2018г.

Новый договор о содержании и ремонте общего имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки от 18 сентября 2018 года Скаковским В.Н. не подписан. Протокол разногласий к указанному договору сторонами также не подписан, другой договор стороны не согласовали.

То обстоятельство, что ТСН «ТСЖ Прибрежное» принимало оплату от Скаковского В.Н. с назначением платежа «по договору от 12.01.2015г…» не свидетельствует о том, что договор от 12 января 2015 г. пролонгирован, поскольку между сторонами на протяжении длительного времени имеются споры по уплате обязательных платежей, в частности решением Советского районного суда г.Волгограда от 09 августа 2022 года, оставленным без изменения и вступившим в силу апелляционным определением Волгоградского областного суда от 21 декабря 2022 года с Скаковского В.Н. взыскана задолженность по уплате обязательных платежей за период 1 квартал 2020 года, 1-4 кварталы 2021 года (т.1, л.д.191-198).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции в этой части противоречат установленным по делу обстоятельствам, в связи с чем постановленное по делу решение подлежит отмене.

Возражая по доводам апелляционной жалобы, представитель Скаковского В.Н., указывает на отсутствие у ТСН «ТСЖ Прибрежное» в собственности какого-либо имущества, на содержание которого истец просит взыскать задолженность по уплате платежей. К возражениям представитель приложила документы, которые по ее мнению свидетельствуют об этом. Данные документы были приняты судом апелляционной инстанции в качестве нового доказательства для установления по делу юридически значимых обстоятельств в соответствии с положениями статей 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 43, 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции.

Оценивая представленные документы (т.1, л.д.210-250, т.2., л.д.1-24), судебная коллегия приходит к выводу о том, что они однозначно не свидетельствуют об отсутствии у истца в собственности какого-либо имущества.

При этом, судебная коллегия исходит из того, что вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегией Волгоградского областного суда от 03 апреля 2024 г. оставлено без изменения решение Ворошиловского районного суда г.Волгограда от 15 сентября 2023 года которым в удовлетворении иска Скаковского В.Н., Скаковской А.В., Г.И.Ю. к ТСН «ТСЖ Прибрежное» об оспаривании решения общего собрания отказано (Дело № 33-3075/2024, УИД 34RS0001-01-2023-002857-49).

Из указанного судебного акта следует, что земельные участки, принадлежащие истцам, расположены в границах товарищества, которое имеет сети инженерно-технического обеспечения и элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, территория коттеджного поселка огорожена по периметру забором из бетонных плит и металлических конструкций, на въезде установлена сторожка вахтеров, металлические ворота.

Электроснабжение сектора малоэтажной застройки осуществляется от подстанции «Гидролизная» (балансовая принадлежность ОАО «Волгоградоблэлектро»), от которой запитана линия внешнего электроснабжения, состоящая из кабельной трассы-2 (две) кабельные линии, комплектной трансформаторной подстанции КТП-630.

Также установлено, что в состав имущества, предназначенного для обслуживания более чем одного дома, обслуживаемого товариществом, относятся: ворота металлические распашные въездные, ворота металлические распашные пожарного проезда, забор из бетонных плит и металлических конструкций, система видеонаблюдения с устройством хранения информации, система цифрового распознавания автомобильных номеров, столбы опорные со светильниками ДРЛ и LED, линия передачи электрической энергии высоковольтная 6 кВ от точки присоединения – подстанция «Гидролизная» до трансформаторной подстанции ТСН «ТСЖ «Прибрежное», протяженностью 1,9 км, подстанция трансформаторная понижающая КТП-630, фидеры распределительный и коммутационный, сторожка вахтеров с пристройкой для хранения инвентаря.

Между ТСН «ТСЖ «Прибрежное», НП «Волжане» и ТСЖ «Берег» 16 марта 2017 года составлен акт разграничения и балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей, сооружений, находящихся на балансе ТСН «ТСЖ «Прибрежное», согласно которому границей эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности является граница участков (железобетонное ограждение). Согласно сообщению НП «Волжане», направленному в адрес ТСН «ТСЖ «Прибрежное» 27 октября 2021 года следует, что участок водопровода по ул. им.Трыханкина, 13, согласно акту разграничения балансовой принадлежности относится к зоне эксплуатационной ответственности ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и его ремонт должен осуществляться силами ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Таким образом, в границах товарищества имеются сети инженерно-технического обеспечения и элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.

Организация администрацией Советского района г.Волгограда мероприятий по демонтажу самовольно установленных нестационарных объектов (забор из бетонных плит, ориентировочной протяженностью 906 п.м, расположенного на прибрежной территории р. Волга, южнее микрорайона 201), не свидетельствует о том, что земельные участки истцов не были расположены в пределах территориально обособленного коттеджного поселка, а также о том, что ответчик не осуществлял обслуживание и содержание объектов инфраструктуры (т.2, л.д.25-38).

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате обязательных платежей за период 1-4 квартал 2022 года подлежали удовлетворению, но с учетом правовой позиции высказанной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 г. № 55-П, определения Верховного суда РФ от 05 декабря 2023 г. № 49-КГ23-19-К6.

Как указано в пункте 8.3 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 г. № 55-П, не является основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг. При этом в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.

При этом, как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в указанном постановлении, применение судами по аналогии норм Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, при разрешении споров о взыскании с собственника земельного участка в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание не предопределяет оценку ни видов и объема услуг, оказываемых управляющей организацией конкретному собственнику, с точки зрения их необходимости (потребительской ценности), ни порядка и условий установления и взимания платы за эти услуги, ни критериев, на основе которых определяются ее состав и размер, с точки зрения ее соответствия требованиям разумности и обоснованности.

Оценивая обстоятельства, касающиеся наличия у Скаковского В.Н. необходимости фактического использования имущества истца и возможности извлекать полезный эффект из оказываемых им услуг, судебная коллегия приходит к следующему.

В представленной истцом смете доходов и расходов за период с 01 января 2022 г. по 31 декабря 2022г. (т.1, л.д.19-21), общая сумма затрат ТСН составляет 1583372,70 рублей.

Расходы на услуги вахтеров, уборку территории 1 квартал - 334 040,00 руб., оплата телефона - 2 000,00 руб., поздравление 8 марта - 2 528,00 руб., услуги вахтеров, уборка территории 2 квартал - 334 040,00 руб., оплата телефона - 2 000,00 руб., оплата по ип энергосбыт - 0,00 руб., оплата по ип ифнс - 0,00 руб., оплата по ип ростехнадзор - 0,00 руб., оплата по ип ситиматик - 0,00 руб., оплата по ип фед.служба по эколог. Технолог и атомному надзору - 0,00 руб., оплата ип комитет юстиции - 0,00 руб., оплата по ип гончаров - 0,00 руб., покупка 3-х автоматов - 30 600,00 руб., услуги вахтеров, уборка территории 3 квартал - 334 040,00 руб., оплата телефона 3 кв - 2 000,00 руб., провод, выключатель - 8 384,00 руб., услуги вахтеров, уборка территории 4 квартал - 334 040,00 руб., покупка автомата - 10 200,00 руб., оплата телефона 4 кв - 2 000 руб., покупка телевизора - 2 000,00 руб., ремонт отопителя - 800,00 руб., провод, розетки - 1 300,00 руб., покупка АЗС 2 шт. - 10 200,00 руб., взыскание судебн.приставов 255596 от 25.03.22 - 3 000,00 руб., взыскание судебн.приставов 255597 от 25.03.22 - 3 000,00 руб., взыскание судебн.приставов 1049385 от 10.10.22 - 1 940,70 руб. по мнению судебной коллегии и с учетом позиции представителя ответчика никакого полезного эффекта для Скаковского В.Н. не оказывают.

В свою очередь, чистка снега - 10 000,00 руб., покупка 2-х светильников - 13 200,00 руб., покупка 2-х светильников - 14 500,00 руб., покупка 3-х светильников - 21 000,00 руб., вызов вышки - 6 000,00 руб., обрезка деревьев с вышки - 3 000,00 руб., замена узо - 2 шт., азс - 1 шт., провод - 11 000,00 руб., покупка канцтоваров - 5 000,00 руб., покупка контакторы и фотореле для ремонта трансф - 18 860,00 руб., ремонт и испытание - 15 000,00 руб., покупка 2-х светильников - 13 000,00 руб., замена светильника на въезде на воротах - 6 500,00 руб., оплата связи ворота - 2 800,00 руб., всего на сумму 139860 руб. являются платежами, позволяющими Скаковскому В.Н. извлекать полезный эффект.

Размер ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в ТСН «ТСЖ Прибрежное», составляет 17 руб. за 1 кв.м. участка в квартал, умноженные на площадь земельного участка.

Сумма в размере 139860 руб. составляет 8,83% от всей суммы расходов ТСН «ТСЖ Прибрежное» - 1583372,7 руб..

Следовательно, размер обязательных ежеквартальных платежей должен составлять 1732,5 руб. (17 руб. / 100 х 8,83 х 1155 кв.м.). Соответственно за 1-4 квартал 2022 года с Скаковского В.Н. в пользу ТСН «ТСЖ Прибрежное» подлежит взысканию сумма 6930 руб., в иске сверх указанной суммы исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Поскольку Скаковский В.Н. после обращения истца в июле 2023 года в суд и до вынесения судом первой инстанции решения по делу, 15.11.2023 года произвел оплату за 1 квартал 2022 года в размере 15000 руб. (т.1, л.д.97), то решение в части взыскания с Скаковского В.Н. в пользу ТСН «ТСЖ Прибрежное» суммы в размере 6930 руб. исполнению не подлежит.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Волгограда от 22 ноября 2023 года -отменить, постановить по делу новое решение.

Взыскать со Скаковского В. Н. в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» задолженность по уплате обязательных платежей за период 1 - 4 квартал 2022 года в размере 6930 рублей и госпошлину в размере 400 рублей, в остальной части исковых требований – отказать.

Решение в части взыскания со Скаковского В. Н. в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» задолженности по уплате обязательных платежей за период 1 - 4 квартал 2022 года в размере 6930 рублей в исполнение не приводить.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через Советский районный суд г. Волгограда в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу апелляционного определения.

Председательствующий:

Судьи: