Решение по делу № 2-92/2022 (2-943/2021;) от 28.10.2021

25RS0030-01-2021-001384-20

Дело №2-92/2022

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 января 2022 года            пгт. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                    Нефёдовой Н.С.

при секретаре                                Осолихиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарпило Евгении Викторовны к администрации Хасанского муниципального района Приморского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Шарпило Е.В. обратилась в суд с данным иском, указывая, что в её собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий ей дом. С 22.03.2012 она арендовала у администрации Хасанского муниципального района прилегающий к придомовой территории земельный участок с кадастровым номером № площадью 1312 кв.м. В 2018 году администрация Хасанского района предоставила гражданке Папышевой А. сопряженный земельный участок с кадастровым номером №. В 2019 году при вынесении на местности границ земельного участка, предоставленного Папышевой Е.А., выявлено его фактическое наложение на арендуемый истцом земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера, выявлено наложение земельных участков, которое явилось следствием превышения погрешности в определении координат при первичном определении границ земельного участка. Общее наложение составляет 247 кв. м. Решением Хасанского районного суда от 14.09.2020 № в исправлении реестровой ошибки отказано. Наложение земельного участка с кадастровым номером 25:20:170101:358 препятствует определению границ принадлежащего ей на праве собственности придомового земельного участка с кадастровым номером №, выносу их на местности и внесению сведений о Границах участка в ЕГРН.

С учётом уточнённых требований истец просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1312 +/-25 кв.м., расположенный примерно в 29 м. на юг от ориентира – дома по адресу: <адрес>, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о вышеуказанном земельном участке.

В судебном заседании истец и её представитель настаивали на уточнённых требованиях, по основаниям, изложенным в иске.

Представители администрации Хасанского муниципального района полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, из письменного отзыва следует, что основанием исключения из ЕГРН сведения о земельном участке является решение суда.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, представленные возражения, суд приходит к следующему.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ).

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007            № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01.01.2013 в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае: 1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Из п. 3 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 05.03.2020 в пользование Шарпило Е.В. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке, на праве собственности за Шарпило Е.В. зарегистрирован жилой дом, площадью 36 кв.м., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от 11.02.1994, выпиской из ЕГРН от 19.03.2020.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет 22.11.2005, границы участка не определены, участок имеет статус «актуальные, ранее учтенный».

06.04.2012 на основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 22.03.2012 № между Шарпило Е.В. и администрацией Хасанского муниципального района Приморского края заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из представленной в деле выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 31.01.2012, границы земельного участка были определены, участок имеет статус «актуальные, учтённый».

Согласно заключения кадастрового инженера составленного при подготовки межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением место положения границ земельного участка № указанный земельный участок расположен примерно в 20м. от границ, сведения о которых имеются в ЕГРН и расположен на двух смежных участках находящихся под придомовыми территориями жилого дама по адресу: <адрес>. Также земельный участок с кадастровым номером № частично расположен на фактически используемом земельном участке. Точность определения координат характерных точек земельного участка не соответствует действующему земельному законодательству и составляет 0,02 м.

01.02.2021 истец обратилась в администрацию Хасанского муниципального района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

09.03.2021 администрация Хасанского муниципального района направила в адрес Шарпило соглашение о расторжении договора земельного участка № 198 от 06.04.2012.

16.03.2021 указанный договор арены земельного участка расторгнут по соглашению сторон.

Согласно ответу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 26.05.2021 в адрес главы администрации Хасанского муниципального района, снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, имеющего статус «учтенный», возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Для внесения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Шарпило Е.В., следует снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала, земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №, а так же на земельный участок с кадастровым номером №

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым объектом недвижимости и имеет статус «учтенный», то его снятие с государственного кадастрового учета возможно только по решению суда.

Оснований для сохранения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № не имеется, в связи с чем, он подлежит снятию с учета.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права согласуется со статей 12 ГК РФ и не противоречит требованиям закона.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Шарпило Евгении Викторовны удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1312 +/-25 кв.м., расположенный примерно в 29 м. на юг от ориентира – дома по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 25:20:170101:358, площадью 1312 +/-25 кв.м., расположенном примерно в 29 м. на юг от ориентира – дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца через Хасанский районный суд Приморского края со дня вынесения решения в мотивированном виде.

Судья Н.С. Нефедова