Решение по делу № 2-7213/2022 от 15.07.2022

14RS0035-01-2022-011750-85

Дело № 2-7213/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 13 сентября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Дмитрия Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «АЭБ Капитал» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. ____.2017 года между ООО «Стандарт» и ООО «АЭБ Капитал» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить и передать ООО «Стандарт» объект долевого строительства – жилое помещение в многоквартирном доме (___ комнатную квартиру) №, общей площадью по проекту ___ кв.м., этаж ___, площадь балконов/лоджий с учетом понижающего коэффициента ___ кв.м., общей площадью ___ кв.м., стоимостью 2 600 900 руб., которую ООО «Стандарт» обязалось оплатить и принять в собственность. ____.2017 года заключено дополнительное соглашение №, которым внесены изменения в договор долевого участия, без изменения характеристик объекта. При этом, в договоре долевого участия была допущена опечатка – объект располагался не на ___ этаже, а на ___ этаже. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я) ____.2017 года за №. ____.2018 года между ООО «Стандарт» и Александровым Д.В. заключен договор уступки права требования по договору долевого участия и ____.2018 года договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я) за №. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, застройщик передал объект, о чем ____.2018 года подписан Акт приема-передачи квартиры №. В данном застройщиком также была допущена ошибка в указании расположения объекта на ___ этаже, вместо ___ этаж, указал адрес объекта г.Якутск, ____ без номера дома. ____.2020 года истец обратился в Управлении Росреестра по РС (Я) о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности. ____.2020 года истцу выдано уведомление о приостановлении до ____.2021 года регистрационных действий в связи с тем, что в представленных документах выявлено несоответствие данных – этаж указан отличный от того, который зарегистрирован в ЕГРН (___ вместо ___), а также не указан номер дома, рекомендовано заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия с ответчиком и внести изменения в Акт приема-передачи квартиры. Фактически приостановление было обусловлено ошибками ответчика при оформлении договора долевого участия и акта приема-передачи. В связи с территориальной удаленностью проживания истца от ответчика, а также длительные новогодние выходные, дополнительное соглашение не было подписано в установленные в уведомлении сроки. В связи с этим, ____.2021 года истец повторно обратился в Управление Росреестра по РС (Я), ____.2021 года истцу направлено уведомление о приостановлении регистрационных действий в связи с тем, что запись об аренде на земельный участок, на котором находился объект, прекращена застройщиком, было рекомендовано подать заявление о прекращении осуществления государственной регистрации, что истцом было подано. Договор между сторонами совершен с соблюдением надлежащей письменной формы, все обязательства по немку истцом выполнены, иных оснований для отказа в регистрации права собственности истца на объект, кроме как неисполнение ответчиком своих обязательств, из уведомлений регистрирующего органа не следует. С учетом уточненных требований, просил признать право собственности истца на жилое помещение в многоквартирном доме (___ комнатную квартиру) №, общей площадью по проекту ___ кв.м., этаж ___, площадь балконов/лоджий с учетом понижающего коэффициента ___ кв.м., общей площадью ___ кв.м., находящееся по адресу: РС (Я), г.Якутск, ул.____, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ____.2017 года, а также взыскать судебные расходы.

Представитель истца по доверенности Бакатов П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил о том, что допущенные ответчиком ошибки в договоре и акте приема-передаче явились препятствием для реализации права истца, надлежащим образом исполнившим условия договора, на регистрацию права собственности спорного объекта.

Представитель ответчика по доверенности Соенко А.Н. в судебном заседании пояснила об отсутствии возражений по требованиям истца о признании права собственности на жилое помещение, при этом пояснила об отсутствии виновных действия со стороны ответчика.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ____.2017 года между ООО «АЭБ Капитал» (застройщик) и ООО «Стандарт» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязался построить «Многоквартирный дом с нежилыми помещениями по адресу: г.Якутск, ____», расположенный по адресу: РС (Я), г.Якутск, ____ и передать участнику долевого строительства объект - жилое помещение в многоквартирном доме (___ комнатную квартиру) №, общей площадью по проекту ___ кв.м., этаж ___, площадь балконов/лоджий с учетом понижающего коэффициента ___ кв.м., общей площадью ___ кв.м., стоимостью 2 600 900 руб., в срок ____.2018 года, а ООО «Стандарт» обязалось оплатить стоимость и принять в собственность указанное жилое помещение. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я) ____.2017 года за №.

____.2018 года Окружная администрация города Якутска выдала ООО «АЭБ Капитал» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г.Якутск, ____.

____.2018 года между ООО «Стандарт» (цедент) и Александровым Д.В. (цессионарий) заключен договор № уступки прав (цессии), по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял в полном объеме право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ____.2017 года.

____.2018 года ООО «АЭБ Капитал» предоставил ООО «Стандарт» согласие на заключение договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ____.2017 года с Александровым Д.В., обязательства по оплате цены в размере 2 600 900 руб. ООО «Стандарт» исполнены полностью.

____.2018 года договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я) за №.

____.2018 года между ООО «АЭБ Капитал» и Александровым Д.В. заключено дополнительное соглашение договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ____.2017 года, которым внесены изменения в п.2.1 договора, указав, что участнику долевого строительства подлежит передаче объект - жилое помещение ___ комнатная квартира №, общей площадью ___ кв.м., этаж ___.

____.2018 года между ООО «АЭБ Капитал» и Александровым Д.В. (цессионарий) подписан Акт приема-передачи квартиры № о передаче участнику долевого строительства, во исполнение условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ____.2017 года, жилого помещения по адресу г.Якутск, ____ - (___ комнатную квартиру) №, общей площадью по договору ___ кв.м., этаж ___, стоимость объекта участником долевого строительства оплачена в полном объеме.

____.2020 года между ООО «АЭБ Капитал» и Александровым Д.В. (цессионарий) подписан Акт приема-передачи квартиры № о передаче участнику долевого строительства, во исполнение условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ____.2017 года, жилого помещения по адресу г.Якутск, ____ - (___ комнатную квартиру) №, общей площадью по договору ___ кв.м., этаж ___, стоимость объекта участником долевого строительства оплачена в полном объеме.

____.2020 года истец обратился в Управлении Росреестра по РС (Я) о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности. ____.2020 года истцу выдано уведомление о приостановлении до ____.2021 года регистрационных действий в связи с тем, что в представленных документах выявлено несоответствие данных – этаж указан отличный от того, который зарегистрирован в ЕГРН (___ вместо ___), а также не указан номер дома, рекомендовано заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия с ответчиком и внести изменения в Акт приема-передачи квартиры.

____.2021 года истец повторно обратился в Управление Росреестра по РС (Я) с приложением дополнительного соглашения от ____.2018 года, ____.2021 года истцу направлено уведомление о приостановлении регистрационных действий до ____.2021 года в связи с тем, что запись об аренде на земельный участок, на котором находился объект, прекращена застройщиком ООО «АЭБ Капитал» ____.2019 года, рекомендовано подать заявление о прекращении осуществления государственной регистрации, что истцом было подано и ____.2021 года государственная регистрация по заявлению истца прекращена.

Из представленных документов следует, что ООО «АЭБ Капитал» приняло на себя обязательство за счет денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, в согласованный сторонами срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать истцу часть объекта в виде жилого помещения, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение по завершении строительства.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

Суд считает, что обстоятельства создания объекта недвижимости является основанием для передачи в собственность истцу жилого помещения, как имущества, приобретенного истцом, поскольку данный объект был возведен для него и за его счет в процессе долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Доля истца в объекте строительства конкретно определена, имеет описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его.

Исходя из вышеизложенных норм закона, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Александрова Дмитрия Васильевича на жилое помещение в многоквартирном доме - ___ комнатную квартиру №, общей площадью по проекту ___ кв.м., этаж ___, площадь балконов/лоджий с учетом понижающего коэффициента ___ кв.м., общей площадью ___ кв.м., находящееся по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ____.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья         п/п      А.И.Иванова

Копия верна:

Судья             А.И.Иванова

Секретарь             С.А.Собакина

Решение изготовлено: 14.09.2022 г.