Решение по делу № 2-5519/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-5519/2023

50RS0052-01-2023-004945-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года                                                                              г.о.Щелково

Щелковским городским судом Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Манистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузренковой ФИО10 и Трушина ФИО11 к Пташкиной ФИО12 и Администрации городского округа Щелково Московской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пузренкова Т.А., Трушин О.А., уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Пташкиной Т.А., и Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности.

В обоснование иска указали, что решением Щелковского городского суда от 20.12.2010 года по гражданскому делу №№ ФИО13 выделено в натуре 43/100 в праве общей долевой собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Этим же решением в пользование ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (матери истца Пузренковой ФИО15) выделено в натуре 57/100 в праве общей долевой собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> После смерти ФИО17 ФИО16 её дочь Пузренкова ФИО18 приняла наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от 14.07.2017г. По вышеуказанному решению суд прекратил право общей долевой собственности Пташкиной Т.А., Трушина О.А. и Трушиной В.И. на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Трушин О.А. и ФИО19 (умершая ДД.ММ.ГГГГ.) своевременно не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для реализации своего права собственности после принятия решения от 20.12.2010 года по гражданскому делу №№. В настоящий момент истцы не могут произвести регистрацию своих прав, поскольку часть домовладения не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Оставшаяся часть жилого дома принадлежит Пташкиной ФИО20, как жилое помещение - квартира с кадастровым номером № которая своевременно реализовала своё право на основании решения Щелковского городского суда от 20.12.2010г. по гражданскому делу №№. Спорный жилой дом представляет собой здание, состоящее из отдельных частей, которые имеют отдельные входы, разделены. В указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных частей дома, выход осуществляется непосредственно на свой отдельный придомовой земельный участок: с кадастровым номером №, площадью 1994 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся в общей долевой собственности истцов, земельный участок с кадастровым номером № площадью 571 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности Пташкиной Т.А. При этом нет помещений, расположенных над помещениями другой части, нет общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций и инженерных систем.

Просят признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

Трушину ФИО21 в собственность автономный жилой блок состоящий из помещения №1, лит.А3, площадью 23,8 кв.м, помещения №9, лит.а2, площадью 10,4 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений: 34,2 кв.м. Площадь выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 – 34,7 кв.м;

Пузренковой ФИО22 в собственность автономный жилой блок, состоящий из помещения №1, лит.А1, площадью 16,7 кв.м, помещения №2, лит.А2, площадью 10,4 кв.м, помещения №3, лит.А2 площадью 4,0 кв.м, помещения №4, лит.а3 площадью 3.1 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений: 34,2 кв.м. Площадь выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 – 35,4 кв.м.;

Пташкиной ФИО23 в собственность автономный жилой блок, состоящий из помещения №4, лит.А, площадью 12,7 кв.м., помещения №5, лит.А, площадью 12,4 кв.м., помещения №3, лит.А, площадью 5,9 кв.м., помещения №6, лит.А3, площадью 8,4 кв.м., помещения №7, лит.а1, площадью 8,9 кв.м., помещения №8, лит.а1, площадью 3,7 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений: 52,0 кв.м. Площадь выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 – 53,8 кв.м.

Право общей долевой собственности Трушина ФИО24 и Пузренковой ФИО25 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

В судебное заседание истец Пузренкова Е.С. и Трушин О.А. не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Михайлова В.А., действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Пташкина Т.А., в судебном заседании оставила разрешение дела на усмотрение суда.

Представитель Администрации г.о. Щёлково Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указал о том, что оставляет разрешении дела на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Щелковского городского суда от 20.12.2010 года по гражданскому делу №№ Трушину ФИО26 выделено в натуре 43/100 в праве общей долевой собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Этим же решением в пользование Трушиной ФИО27, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (матери истца Пузренковой ФИО28) выделено в натуре 57/100 в праве общей долевой собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Пузренкова ФИО29 после смерти ФИО31 ФИО30 приняла наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от 14.07.2017г.

Право собственности после принятия решения от 20.12.2010 года по гражданскому делу № Трушин О.А. и Пузренкова Е.С. не зарегистрировали.

Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Учитывая пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Определением суда от 29.08.2023 года по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Беляеву А.С.

    В результате проведенного обследования экспертом было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относится к жилым домам блокированной застройки, имеется возможность раздела данного жилого дома с образованием трех блоков жилых автономных по фактическому пользованию, что было предложено экспертом в качестве единственного варианта раздела жилого дома.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Исходя из изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений по иску со стороны заинтересованных в исходе дела лиц, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

Трушину ФИО33 в собственность автономный жилой блок состоящий из помещения №1, лит.А3, площадью 23,8 кв.м, помещения №9, лит.а2, площадью 10,4 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений: 34,2 кв.м. Площадь выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 – 34,7 кв.м;

Пузренковой ФИО34 в собственность автономный жилой блок, состоящий из помещения №1, лит.А1, площадью 16,7 кв.м, помещения №2, лит.А2, площадью 10,4 кв.м, помещения №3, лит.А2 площадью 4,0 кв.м, помещения №4, лит.а3 площадью 3.1 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений: 34,2 кв.м. Площадь выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 – 35,4 кв.м.;

Пташкиной ФИО35 в собственность автономный жилой блок, состоящий из помещения №4, лит.А, площадью 12,7 кв.м., помещения №5, лит.А, площадью 12,4 кв.м., помещения №3, лит.А, площадью 5,9 кв.м., помещения №6, лит.А3, площадью 8,4 кв.м., помещения №7, лит.а1, площадью 8,9 кв.м., помещения №8, лит.а1, площадью 3,7 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений: 52,0 кв.м. Площадь выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 – 53,8 кв.м.

Право общей долевой собственности Трушина ФИО36 и Пузренковой ФИО37 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, прекратить

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН регистрирующим органом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

       Судья                                                                        Разумовская Н.Г.

           Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2023г.