Решение по делу № 2-704/2018 от 18.04.2018

Дело № 2-704/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гусева И.В.,

при секретаре Демко О.И.,

с участием представителя истца Кривцовой Н.О., действующей на основании доверенности № 2 от 09.01.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Боготола Красноярского края к Ускову А.А., публичному АО Сбербанк России о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ускову А.А., ПАО «Сбербанк России» о прекращении ипотеки в силу закона. Требования мотивированы тем, что 01.09.2016г. Боготольским районнным судом Красноярского края было вынесено решение по гражданскому делу № 2-442/2016 по иску администрации г. Боготола к Ускову А.А., У.А.А.., действующей в своих интересах, а также в интересах своей малолетней дочери У.А.А.., об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению Ускова А.А. к администрации г. Боготола об изъятии жилого помещения путем выкупа, по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Ачинского отделения Красноярского отделения № 8646 к администрации г. Боготола, Ускову А.А. о возложении обязанности на администрацию г. Боготола Красноярского края, перечислить залогодержателю из суммы причитающегося залогодателю возмещения, согласно которому, в том числе, были удовлетворены требования ПАО «Сбербанк России» о возложении на администрацию г. Боготола Красноярского края обязанности перечислить из средств на выкуп квартиры, расположенной по адресу <адрес> денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Указанное решение вступило в законную силу. Во исполнение решения суда, администрация г. Боготола перечислила на счет Красноярского отделения № 8646 Сибирского банка ПАО Сбербанк денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ПАО «Сбербанк России» и Усковым А.А. Так как указанное решение суда является основанием для прекращения права собственности Ускова А.А. и регистрации права собственности МО г. Боготол на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, администрация г. Боготола обратилась с соответствующим заявлением и вышеуказанным решением суда в Межмуниципальный Ачинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю. По истечении установленного срока в государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанную квартиру администрации г. Боготола было отказано в связи с тем, что данная квартира была приобретена Усковым А.А. с использованием заемных средств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ, и в настоящее время данное жилое помещение находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» (регистрация № № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона), согласие залогодержателя на государственную регистрацию перехода права должника – Ускова А.А. не представлено. Учитывая, что залогодержателем в данном случае является ПАО «Сбербанк России», а также то, что задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. полностью погашена, администрация г. Боготола обратилась в ПАО «Сбербанк России» с заявлением о необходимости принять меры по снятию обременения с квартиры и направить представителя ПАО «Сбербанк России» в КГБУ «МФЦ» для подачи в орган регистрации соответствующего заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как наличие обременения препятствует дальнейшей государственной регистрации перехода права и права собственности на указанное жилое помещение за МО г. Боготол. Однако, до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости регистрационная запись об ипотеке на квартиру не погашена. В связи с чем, просят суд прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Представитель истца администрации г. Боготола Кривцова Н.О., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя те же доводы.

Ответчик Усков А.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дел в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Муниципального Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело рассмотрено, в отсутствие неявившихся ответчиков, представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции, действовавшей на момент регистрации ипотеки, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом, истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Боготольского районного суда Красноярского края от 01.09.2016г., вступившим в законную силу 19.12.2016г. установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Усков А. А. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 42 кв. м., в том числе жилой площадью 26,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, существующее ограничение права: ипотека в силу закона.

Данный объект недвижимости находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» до полного исполнения Усковым А. А. обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ним и Банком. Согласно справке о задолженности заемщика по состоянию на 14.05.2018 г. полная задолженность Ускова А. А. 0,00 рублей.

Указанным решением от 01.09.2016г. у Ускова А.А. изъята принадлежащая ему квартира с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> после возмещения ему муниципальным образованием г. Боготол Красноярского края выкупной цены изымаемого объекта недвижимости, подлежащей взысканию в размере <данные изъяты> (одного миллиона четырехсот пятидесяти пяти тысяч пятисот тридцати) рублей, в том числе реального ущерба в размере <данные изъяты> рублей, величины убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объекта недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей. Прекращено право собственности Ускова А.А. на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> За муниципальным образованием г. Боготол Красноярского края признано право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 42 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Усков А.А., У.А.А.., У.А.А. выселены из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Как следует из пояснений представителя истца, ввиду наличия ипотеки в силу закона, зарегистрированной в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, до настоящего времени исполнить решение суда от 01.09.2016г. не представляется возможным, ответчика уклоняются от явки в управление Росреестра для написания заявления о снятии ипотеки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что решение Боготольского районного суда от 01.09.2016г. вступило в законную силу 06.10.2016г., суд считает исковые требования администрации г. Боготола о прекращении ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Боготола Красноярского края к У.А.А., АО СБербанк России о прекращении ипотеки в силу закона- удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимости: квартиру, с кадастровым номером №, площадью 42 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, возникшую на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующей записи о прекращении обременения по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Гусева