Решение по делу № 33-2832/2024 от 23.05.2024

Докладчик Уряднов С.Н. Апелляционное дело № 33-2832/2024

Судья Кузнецова А.В. Гражданское дело № 2-1966/2024

УИД 21RS0025-01-2024-000420-27

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 июля 2024 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Шумилова А.А.

судей Уряднова С.Н., Димитриевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Молоковой А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Александрова В.Э. и Александровой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о защите прав потребителей, поступившее по апелляционной жалобе представителя Александрова В.Э. и Александровой Н.В. Константинова В.В. на решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 3 апреля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Уряднова С.Н., судебная коллегия

установила:

Александров В.Э. и Александрова Н.В. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (далее – ООО «СЗ «Горизонт», застройщик) о защите прав потребителей, мотивируя исковые требования тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 16 августа 2022 года, заключенным между сторонами застройщик обязался передать им право собственности на квартиру в срок не позднее 30 сентября 2023 года, а они уплатить ответчику за квартиру 18139300 руб. 36 коп.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, между тем квартира фактически передана по акту приема-передачи лишь 25 декабря 2023 года.

За нарушение срока передачи квартиры за период с 1 октября 2023 года по 25 декабря 2023 года подлежит взысканию неустойка.

Требование истцов об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры осталось ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Александров В.Э. и Александрова Н.В. с учетом уточнения исковых требований просили взыскать с ООО «СЗ «Горизонт»:

в пользу Александрова В.Э. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с 1 октября 2023 года по 25 декабря 2023 года в размере 385 460 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., почтовые расходы в размере 193 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1759 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

в пользу Александровой Н.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с 1 октября 2023 года по 25 декабря 2023 года в размере 385 460 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы Александров В.Э. и Александрова Н.В. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Горизонт» в судебное заседание также не явился. В возражениях на иск просил отказать в удовлетворении заявленных требований, просил снизить размер неустойки и штрафа. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ПАО «ПИК СЗ» явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики, рассмотрев предъявленные исковые требования, 3 апреля 2024 года принял решение, которым постановил:

«Исковые требования Александрова В.Э., Александровой Н.В. к ООО Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 7722291048, ОГРН 1037722022843) в пользу Александрова В.Э. (паспорт ...) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 25.12.2023 – 100000 руб., в счет компенсации морального вреда – 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя – 25000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя – 20000 руб., почтовых расходов – 193 руб. 50 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 1759 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 7722291048, ОГРН 1037722022843) в пользу Александровой Н.В. (паспорт ...) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 25.12.2023 – 100000 руб., в счет компенсации морального вреда – 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя – 25000 рублей.

Александрову В.Э., Александровой Н.В. в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 25.12.2023, компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 7722291048, ОГРН 1037722022843) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4041 рублей.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 7722291048, ОГРН 0137722022843) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 25.12.2023 в общем размере 200000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в общем размере 50000 руб., до 31 декабря 2024 г. включительно».

На указанное решение представителем Александрова В.Э. и Александровой Н.В. Константиновым В.В. подана апелляционная жалоба.

В обоснование апелляционной жалобы представитель истцов указал на то, что суд снизил неустойку ниже, чем установлено пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд повторно уменьшил размер неустойки, несмотря на то, что этот размер уже был снижен постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее также постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326). Кроме того, суд уменьшил штраф в отсутствие заявления застройщика об этом. Суд нарушил положения вышеуказанного постановления Правительства Российской Федерации, предоставив ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

Константинов В.В. просил изменить решение суда и принять по делу новое решение.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16 августа 2022 года между ООО «СЗ «Горизонт» как застройщиком и Александровым В.Э., Александровой Н.В., как участниками долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с условным номером №, проектной общей площадью 53,30 кв.м., расположенную на 15 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а участники долевого строительства обязались уплатить за квартиру 18139 300 руб. 36 коп.

В соответствии с п. 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:

начало периода – 30.08.2023 года (п. 5.1.1 договора);

окончание периода – не позднее 30.09.2023 года (п. 5.1.2 договора).

В соответствии с п. 7.1 договора по окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору.

Цена квартиры оплачена истцами в полном объеме.

21 ноября 2023 года представитель Александрова В.Э. и Александровой Н.В. Константинов В.В. направил в адрес ООО «СЗ «Горизонт» претензию с требованием в срок не позднее 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 817477 руб., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., возместить расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. (л.д. 33-34).

В письме от 11 декабря 2023 года, адресованном участникам долевого строительства, застройщик сообщил об окончании строительства и уведомил о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д. 12).

25 декабря 2023 года между застройщиком ООО «СЗ «Горизонт» и участниками долевого строительства Александровым В.Э. и Александровой Н.В. подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № от 16 августа 2022 года квартиры по адресу: <адрес>.

Разрешая исковые требования Александрова В.Э., Александровой Н.В. и удовлетворяя их в части, суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, сославшись на положения статей 309, 310, 333, 401, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 13, 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пунктах 45, 46постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходил из того, что ответчик обязательства по договору участия в долевом строительстве в части соблюдения сроков передачи квартиры Александрову В.Э. и Александровой Н.В. не выполнил, в связи с чем с ООО «СЗ «Горизонт» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 октября 2023 года по 25 декабря 2023 года.

Указав, что представленный истцами расчет неустойки является верным, суд посчитал возможным по заявлению ответчика уменьшить неустойку за период с 1 октября 2023 года по 25 декабря 2023 года до 200 000 руб., - по 100000 руб. в пользу каждого истца, признав такую неустойку соразмерной нарушенному ответчиком обязательству.

Установив, что ООО «СЗ «Горизонт» допустило нарушение прав истцов как потребителей, суд посчитал, что требования Александрова В.Э. и Александровой Н.В. о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению. Суд определил размер компенсации по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

Суд исчислил также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу Александрова В.Э. и Александровой Н.В. в размере 110 000 руб.

При этом суд посчитал суммы штрафов несоразмерными нарушенному ответчиком обязательству и уменьшил их до 50 000 руб., - по 25000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разрешая требование истца Александрова В.Э. о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд с учетом объема проделанной представителем истца работы, требований разумности и справедливости, счел возможным взыскать с ответчика в пользу Александрова В.Э. понесенные им расходы в заявленном размере 20 000 руб.

По правилам статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскал с ООО «СЗ «Горизонт» в пользу истца Александрова В.Э. почтовые расходы в размере 193 руб. 50 коп. и расходы на уплату государственной пошлины в размере 1759 руб., а также в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 041 руб.

Руководствуясь статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, суд предоставил ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

Проверяя правильность принятого по делу решения по доводам апелляционной жалобы ответчика, оснований для его отмены или изменения судебная коллегия не находит.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности, предусмотренной законом за ненадлежащее исполнение обязательств (т.е. является формой неустойки, установленной законом).

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из данных положений закона и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что гражданское законодательство, предусматривая неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предписывает устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба. А право ее снижения предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, в целях защиты прав и законных интересов участников гражданских правоотношений.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Критериями для установления несоразмерности неустойки по делам о нарушении договора участия в долевом строительстве в каждом конкретном случае могут быть: цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Таким образом, при наличии заявления застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, и начисленной суммой неустойки.

Учитывая стоимость объекта долевого строительства, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, характер нарушения обязательства, исполнение застройщиком своего обязательства по передаче объекта долевого строительства, судебная коллегия полагает, что взысканные судом с ООО «СЗ «Горизонт» в пользу истцов Александрова В.Э. и Александровой Н.В. неустойка и штраф с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечают принципам разумности и справедливости и соразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства не является денежным обязательством, а потому при снижении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по настоящему делу с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установленные пунктом 6 статьи 395 этого же кодекса ограничения, вопреки доводам апелляционной жалобы представителя истцов не применяются.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 2 указанного постановления в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

На указанную дату ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5%.

Установление постановлением Правительства Российской Федерации такой особенности применения неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года не является снижением неустойки, а потому судебная коллегия не может согласиться с доводом апелляционной жалобы представителя истцов о повторном уменьшении судом исчисленной неустойки.

В возражениях на исковое заявление представитель ООО СЗ «Горизонт» просил снизить как неустойку, так и штраф, а потому довод апелляционной жалобы о снижении судом штрафа без заявления ответчика об этом является несостоятельным.

Таким образом, оснований для изменения размеров взысканных судом первой инстанции сумм неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и штрафа, по доводам апелляционной жалобы представителя истцов, судебная коллегия не находит.

Вопреки доводам апелляционной жалобы суд также правильно предоставил отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно, учитывая, что постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, предусмотрено предоставление такой отсрочки, в том числе по требованиям которые были предъявлены к застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления и установленные этим постановлением особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Иных доводов несогласия с принятым по делу решением, апелляционная жалоба представителя истцов не содержит.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

оставить решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 3 апреля 2024 года без изменения, апелляционную жалобу представителя Александрова В.Э. и Александровой Н.В. Константинова В.В. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий А.А. Шумилов

Судьи: С.Н. Уряднов

Л.В. Димитриева

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 4 июля 2024 года.