Решение по делу № 2-102/2022 (2-5534/2021;) от 14.10.2021

Дело № 2-102/2022

64RS0046-01-2021-011526-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2022 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гутник А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой Татьяны Александровны к Поповой Наталье Викторовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:

    Еремина Т.А. обратилась с иском к Поповой Н.В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников в очно-заочной форме. На собрании принято решение о выборе в качестве способа управления домом – управление жилищным кооперативом «Северный 2017». Ссылаясь на правовые нормы Жилищного кодекса РФ, регламентирующие понятие и деятельность жилищного кооператива, истец оспаривает указанное решение, считает, что такой способ управления многоквартирным домом как жилищный кооператив, не может быть выбран в доме, где кооператив никогда не создавался; для управления домом не может быть привлечен жилищный кооператив, созданный в другом доме. Полагает, что по вопросам № и № повестки дня неправильно подсчитан кворум.

    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ЖК «Северный 2017».

Стороны и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении не заявили.

    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, следуя закрепленному статьей 12 ГПК РФ, а также статьей 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

С учетом положения части 1 статьи 46 Конституции РФ, гарантирующего каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и др.

Статьей 1 ГК РФ определено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к жилищному кооперативу как объединению, это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в кооператив.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Из статьи 45 ЖК РФ следует, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно положениям статей 47, 48 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования, то есть, передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно статье 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В силу части 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В период с 19 по ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> было инициировано общее собрание собственников дома в форме очно-заочного голосования с повесткой дня:

утверждение повестки дня;

выбор председателя и секретаря общего собрания собственников: Попова Н.В. и ФИО5;

наделение правом подсчета голосов и подписания протокола счетной комиссии в составе: Попова Н.В., ФИО6;

наделение правом подписания протокола общего собрания председателя, секретаря собрания;

отказ от договора на управление и обеспечение эксплуатации общего имущества в части управления и эксплуатации общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> (агентского договора), заключенного между ТСН «Днепр 2004» с одной стороны и АТСЖ Ленинского района с другой стороны, в связи с ненадлежащим выполнением работ, оказанием услуг (отсутствием деятельности) по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес> и фактическим прекращением деятельности в лице правопреемника Автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», которая решением ГЖИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ исключена с ДД.ММ.ГГГГ из реестра лицензий <адрес>;

принять решение собственником(ми) об изменении способа управления многоквартирным домом с управляющей организации Ассоциация ТСЖ Ленинского района в лице правопреемника Автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» на управление Жилищным кооперативом «Северный 2017»;

начать процедуру реорганизации многодомового ТСН «Днепр 2004» ИНН № путем выделения;

выйти многоквартирным жилым домом <адрес> из состава многодомового ТСН «Днепр 2004»;

на период проведения процедуры реорганизации в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом – управление Жилищным кооперативом «Северный 2017» ИНН №;

установить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме за 1 кв.м в размере 18 рублей 66 копеек;

определить способ доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях, в виде сообщений, объявлений или копий документов, размещать информацию на информационных стендах в подъездах дома на 1-х этажах;

определить способ извещения собственников помещений о проведении общих собраний собственников, размещать информацию на информационных стендах в подъездах дома на 1-х этажах;

определить места хранения материалов общих собраний, в том числе протоколов общих собраний: помещение жилищного кооператива «Северный 2017» <адрес>;

наделить Жилищный кооператив «Северный 2017» правом обращаться (подавать заявления, заявки и т.п.) от имени собственников многоквартирного дома в государственные органы власти, подведомственные им организации с целью участия в государственных целевых программах в целях благоустройства и формирования комфортной среды;

выбор Жилищный кооператив «Северный 2017» владельцем специального счета, а также лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

изменить кредитную организацию и счет для формирования фонда капитального ремонта, а именно: выбрать в качестве кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным ЖК РФ и Правительством Российской Федерации, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России» (сокращенное наименование ПАО «Сбербанк России»);

определить в соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта в размере 6 руб. 43 коп.;

в целях надлежащего содержания и управления многоквартирным домом по адресу <адрес> наделить Жилищный кооператив «Северный 2017» в лице уполномоченного представителя, действующего на основании Устава, правом на представление интересов собственников по любым вопросам, связанным с надлежащим выполнением обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе по всем вопросам, связанным с процедурой реорганизации;

обязать АТСЖ Ленинского района в лице правопреемника Автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» перечислить денежные средства, полученные и не израсходованные на капитальный ремонт многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, а также денежные средства, поступившие на специальный счет, открытый в ПАО Банк «ФК Открытие», владельцем которого является АТСЖ Ленинского района на специальный счет в ПАО «Сбербанк России», владельцем которого является Жилищный кооператив «Северный 2017»;

определить порядок и размер расходов, связанных с представлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, условий оплаты этих услуг: расходы, связанные с представлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет компенсируется за счет средств ЖК «Северный 2017», поступивших от собственников жилых и нежилых помещений по статье на содержание и ремонт жилья;

определить порядок предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет: путем предоставления палтежного документа на уплату взносов на капитальный ремонт в форме единого платежного документа на помещение с указанием всех собственников и долей собственников в помещении, выставляемыми совместно с платежными документами на оплату коммунальных услуг в сроки, предусмотренные ЖК РФ;

разрешить владельцу специального счета размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 ЖК РФ, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными ЖК РФ.

         Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 2579,8 кв.м (100%). В голосовании приняли участие 1793,95 кв.м, что составило 69,53% (1793,95 кв.м * 100 : 2579,8 кв.м).

        При этом, 2/3 составляет 66,66% или 1719,86 кв.м.

Ответчик Попова Н.В. является собственником <адрес>.

ЖК «Северный 2017» создан ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления является ФИО1.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений многоквартирного <адрес> приняли и реализовали в соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ решение, а ЖК «Северный 2017» фактически осуществляет деятельность по управлению домом.

Рассматривая вопросы, возникающие при применении жилищного законодательства и вытекающие из споров о выборе способа управления многоквартирными домами, Верховный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал со ссылкой на пункты 3 и 9 статьи 161 ЖК РФ, что действующее жилищное законодательство не ограничивает право собственников на выбор способа управления многоквартирным домом, который может состояться в любое время, и закрепляет приоритет волеизъявления собственников помещений данного дома.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ обжалование решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома возможно только в судебном порядке, и только суд может признать недействительными такие решения при наличии законных оснований.

При отсутствии таковых принятое ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания является законным.

В силу части 9 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, законодательством урегулированы правоотношения, которые могут возникать между жилищным кооперативом и не являющимися членами кооператива собственниками помещений, при этом доказательств нарушения прав истца, связанных с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела не представлено.

Довод об отсутствии кворума по вопросам № и № повестки дня так же не нашел своего подтверждения, поскольку решения по данным вопросам приняты собственниками, которым принадлежит 1793,95 кв.м, что составляет 69,53% голосов, то есть, более 2/3.

Вследствие изложенного в удовлетворении исковых требований Ереминой Татьяны Александровны к Поповой Наталье Викторовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Ереминой Татьяны Александровны к Поповой Наталье Викторовне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 24 января 2022 года.

Судья                             Н.А. Афанасьева