Решение по делу № 2-912/2021 (2-2913/2020;) от 24.12.2020

Дело № 2-912/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

14 июля 2021 года                                                                   г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – Романова С.А.,

при секретаре – Пержинской К.Д.,

с участием представителей истца Медведевой Л.Ф. – ..., ...,

представителя ответчика Зинченко В.Н. – ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску Медведевой Л.Ф. к Зинченко В.Н., третье лицо: ГУПС «БТИ», нотариус Суслина Е.А., о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, внесении сведений в ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, по иску Зинченко В.Н. к Медведевой Л.Ф., Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя, о признании права собственности отсутствующим, признании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя недействительным,

УСТАНОВИЛ:

24.12.2020 года истец Медведева Л.Ф. обратилась в суд с иском к ответчикам Зинченко В.Н., Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в котором просит прекратить право Зинченко В.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., в связи с разрушением его доли, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении у Зинченко В.Н. права на указанную долю, а также исключить из реестра сведения о праве собственности Зинченко В.Н. на указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., ....

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик Зинченко В.Н. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: г..., ..., в равных долях (по 1/2 за каждым). Указанное домовладение в целом состоит из жилого дома лит. «А» и жилого дома лит. «Б», площадью 86,3 кв.м. Однако, в связи с тем, что согласно договору дарения от ..., истец приняла в дар - жилой дом под лит. «Б», что составляет 1/2 долю домовладения, а жилой дом лит. «А» находящийся в собственности ответчика Зинченко В.Н. снесен, Медведева Л.Ф. считает возможным прекратить право общей долевой собственности Зинченко В.Н. на 1/2 долю указанного домовладения, поскольку правовых оснований для возникновения права общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б» у Зинченко В.Н. не имеется.

18.01.2021 года истец Зинченко В.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Медведевой Л.Ф., Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором просит признать недействительным распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №... от 24.12.2018 года о предоставлении Медведевой Л.Ф. в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., признать отсутствующим право собственности Медведевой Л.Ф. на данный земельный участок, с исключением сведений о Медведевой Л.Ф. как собственнике из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Требования мотивированы тем, что Зинченко В.Н. и Медведева Л.Ф. являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., в равных долях (по 1/2 за каждым). Однако, в настоящее время истцу стало известно, что согласно распоряжению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №... от 24.12.2018 года, ответчик Медведева Л.Ф. оформила в личную собственность земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., на котором расположен дом, сособственником которого является Зинченко В.Н. Истец считает, что указанное распоряжение о передаче в собственность Медведевой Л.Ф. спорного земельного участка было принято в нарушение норм действующего законодательства, следовательно, подлежит отмене, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Определением суда от 19.04.2021 года указанные иски объединены в одно производство.

В судебном заседании представители Медведевой Л.Ф. – ..., ..., иск Медведевой Л.Ф. поддержали в полном объеме по доводам, указанным в иске Медведевой Л.Ф. и в представленном возражении. В удовлетворении иска Зинченко В.Н. просят отказать.

Представитель ... также пояснил, что в решении Нахимовского районного суда г.Севастополя от 14.06.2012 года установлен факт того, что у Медведевой Л.Ф. и Зинченко В.Н. по ... доли в праве собственности на домовладение по адресу: ..., .... Судом апелляционной инстанции было установлено, что у Зинченко В.Н. отсутствуют права на дом литер «Б». В настоящее время дом литер «Б» реконструирован, Зинченко В.Н. какого-либо содержания дома литера «Б» не нес, в этом доме не жил. Предыдущему собственнику Ивановой было выдано свидетельство о праве собственности на дом литер «Б», прав на дом литер «А» у Ивановой не было. Это свидетельство не оспорено. Медведева Л.Ф. является единоличным собственником дома литер «Б». Из-за разрушения дома литера «А» данный объект прекратил свое существование.

Представитель Зинченко В.Н. – ..., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск Зинченко В.Н. поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске и в представленном возражении. В удовлетворении иска Медведевой Л.Ф. просит отказать. Суду пояснила, что право общей долевой собственности сторон на домовладение не прекращалось в установленном законом порядке. Реконструкция дома литера «Б» было проведено без согласия Зинченко В.Н., дом литера «А» был снесен. Решением Нахимовского районного суда г.Севастополя от 29.05.2020 года установлено, что право общей долевой собственности сторон на домовладение не прекращалось. Поэтому Медведева Л.Ф. не имела права единолично обращаться в Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя о передаче ей в собственность спорного земельного участка.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третьи лица не явились, были извещены. от третьих лиц – ГУПС БТИ, нотариуса Суслина Е.А., поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу приведенной нормы уничтожение имущества, в том числе и снос строения, является основанием для прекращения права собственности на него.

Уничтоженное имущество также не признаётся объектом гражданских прав в соответствии со статьями 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Медведева Л.Ф. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г..., ..., на основании договора дарения ? доли домовладения от ..., удостоверенного частным нотариусом ..., рег. ....

Зинченко В.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..., выданного государственным нотариусом ..., рег. ..., и договора дарения от ..., удостоверенного частным нотариусом ..., рег.....

По состоянию на 2006 год домовладение ... состояло из: жилого дома литера «А» общей площадью 47,10 кв.м; жилого дома литера «Б» общей площадью 47,5 кв.м; сарая литера «В»; уборной литера «Д»; навеса литера «З».

Из материалов дела следует, что жилой дом литер «Б» был реконструирован, после реконструкции общая площадь строения литер «Б» составила 86,3 кв.м, жилая площадь 54,7 кв.м., а жилой дом лит. «А» снесен (уничтожен).

18.07.2013 года в Реестре вещных прав Украины зарегистрировано право Медведевой Л.Ф. на 1/2 долю в праве собственности на жилой ..., расположенного по адресу: г..., ....

10.10.2016 года жилой ..., площадью 86,3 кв.м, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый ..., зарегистрировано право собственности Медведевой Л.Ф.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2019 года, право общей долевой собственности (по ... доли) на жилой дом, площадью 86.3 кв.м., зарегистрировано за Медведевой Л.Ф. и Зинченко В.Н.

Таким образом, поскольку раздел домовладения между собственниками не производился, доводы стороны Медведевой Л.Ф. о том, что ее доля находится только в жилом доме лит. «Б», а доля Зинченко В.Н. только в жилом доме лит. «А» являются несостоятельными, поскольку они сделаны на неправильном толковании норм закона. Кроме того, фактическая гибель (уничтожение) жилого дома лит. «А», не привела к прекращению права долевой собственности Зинченко В.Н. на домовладения, в настоящее время состоящего из жилого дома лит. «Б».

Данный вывод суда фактически установлен в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 28.09.2020 года по иному делу по иску Медведевой Л.Ф. к Зинченко В.Н., Севреестру, о признании права собственности отсутствующим, признании действий по регистрации права собственности незаконными, внесении сведений в ЕГРН. Поэтому по настоящему делу, в котором участвуют те же стороны, данный вывод имеет преюдициальное значение.

При таких обстоятельствах требования Медведевой Л.Ф. о прекращении права Зинченко В.Н. на ... долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по адресу: ..., ... в связи с разрушением его доли являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Доводы стороны Медведевой Л.Ф. о том, что по договору дарения от ... ... подарила ... ? доли домовладения, что составляет спорный дом литера «Б», а право собственности на дом литера «Б» ранее было зарегистрировано за Ивановой В.А., суд считает основанными на неверном толковании содержания договора дарения от ... года и выписки из Реестре вещных прав Украины от ..., согласно которых за Ивановой В.А. зарегистрировано право собственности на ? доли домовладения по адресу: ..., ..., в том числе, и дома литера «Б».

Доводы стороны Медведевой Л.Ф. о том, что в решении Нахимовского районного суда г.Севастополя от 14.06.2012 года установлен факт того, что у Медведевой Л.Ф. и Зинченко В.Н. по ... доли в праве собственности на домовладение по адресу: ..., ...; судом апелляционной инстанции было установлено, что у Зинченко В.Н. отсутствуют права на дом литер «Б», суд считает несостоятельными и основанными на неверном толковании указанных судебных актов, согласно которых решением Апелляционного суда г.Севастополя от 14.06.2012 года решение Нахимовского районного суда г.Севастополя от 21.03.2012 года было отменено, поэтому выводу суда первой инстанции не имеют юридической силу. При этом, по тексту решения Апелляционного суда г.Севастополя от 14.06.2012 года каких-либо выводов о принадлежности домов литера «А» и литера «Б» сторонам (либо их предшественникам) не имеется.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно части 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Судом установлено, что согласно распоряжению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №... от 24.12.2018 года, Медведева Л.Ф. оформила в личную собственность земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....

Таким образом, Медведева Л.Ф., являясь долевым сособственником указанного домовладения, оформила спорный земельный участок в свою личную собственность.

Суд соглашается с доводами стороны Зинченко В.Н., о том что распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №... от 24.12.2018 года (далее – распоряжение) о передаче Медведевой Л.Ф. в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: г..., ..., площадью 361 кв.м. (кадастровый ...) при таких обстоятельствах является незаконным и подлежит отмене, как нарушающее права долевого сособственника домовладения Зинченко В.Н.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Зинченко В.Н. о признании недействительным распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №... от 24.12.2018 года о предоставлении Медведевой Л.Ф. в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Якутская, 24, признании отсутствующим права собственности ... на спорный земельный участок, с исключением сведений о ... как собственнике из Единого государственного реестра прав на недвижимость являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 193-198, 199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Медведевой ... к Зинченко ... о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, внесении сведений в ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН – отказать.

Иск Зинченко ... удовлетворить.

Признать недействительным распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя №... от 24.12.ю2018 года о предоставлении Медведевой ... в собственность бесплатно земельного участка из земель категории: «земли населенных пунктов» с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., площадью 361 кв.м., с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)».

Признать отсутствующим право собственности Медведевой ... на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 361 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Данное решение является основанием для Управления государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя исключения из Единого государственного реестра прав недвижимости записи ... от 21.01.2019 года о регистрации права собственности Медведевой ... на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 361 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19.07.2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                                                       С.А. Романов