Решение по делу № 2-2695/2021 от 28.12.2020

    Дело № 2-2695/2021                  26 июля 2021 года

    УИД: 78RS0023-01-2020-010165-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при секретаре Кательницком С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хафизова Р.Ф. к Белякову И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Хафизов Р.Ф. обратился во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав, что 19.09.2020 истец заключил с ответчиком договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 34,6 кв.м, этаж 4, кадастровый №. Право собственности истца зарегистрировано 30.09.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, что подтверждается сведениями в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации №, существующие ограничения (обременения) права - не зарегистрированы. 19.09.2020 между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи указанной квартиры, который подтверждает отсутствие в указанной квартире имущества ответчика и переход права пользования квартирой к истцу.

Истец ссылается ев то, что взаиморасчеты по сделке произведены в полном объеме в соответствии с разделом 2 договора купли - продажи квартиры, что подтверждается распиской ответчика и платежным поручением ПАО Сбербанк России.

В соответствии с п 3.1.4. договора купли - продажи квартиры, подписанного сторонами, у ответчика было обязательство о снятии с регистрационного учета всех лиц по указанному адресу в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора купли - продажи квартиры, однако это обязательство не выполнено,

По состоянию на 07.12.2020 ответчик состоит на регистрационном учете по месту жительства в указанной выше квартире, данный факт подтверждается Справкой о регистрации, выданной СПб ГКУ «Жилищное Агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» от 07.12.2020.

В период до 23.12.2020 истец неоднократно устно обращался к ответчику с требованием исполнить обязательство по договору купли-продажи квартиры от 19.09.2020. Ответчик неоднократно обещал исполнить свое обязательство, потом прекратил общение с истцом, настоящее место нахождения ответчика истцу не известно.

На момент подачи искового заявления ответчик продолжает быть зарегистрированным в указанной квартире. При этом фактически жилым помещением не пользуется, личных вещей в жилом помещении не имеет, в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимает.

Истец Хафизов Р.Ф., его представитель Абросимов А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, поддержали требования в полном объеме.

Ответчик Беляков И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, а также адресу фактического проживания, от получения повестки уклонился.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, ответчик не представил.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, оценив добытые доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение, в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры (л.д. 9-14), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-18).

Согласно справке формы 9, с 28.02.2017 по спорному адресу зарегистрирован ответчик Беляков И.В. (л.д. 27).

Ответчик является бывшим собственником спорной квартиры, после смены собственника ответчик отказывается добровольно сниматься с регистрационного учета по спорному адресу, коммунальные платежи не оплачивает, в квартире не проживает, вещи его в квартире отсутствуют.

В подтверждение указанных обстоятельств, в материалы дела представлен акт от 29.03.2021, составленный комиссией в составе техника ФИО, техника ФИО, в присутствии ФИО, ФИО, согласно которому в спорной квартире вещей Белякова И.В. не обнаружено, в квартире ответчик не проживает.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не исполнение стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалах дела другой стороной.

Все вышеуказанные доводы истца в обоснование своих исковых требований подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами и судом проверены. Оснований не доверять представленным доказательствам истца у суда не имеется.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Материалами дела установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, выехал в добровольном порядке, забрав свои вещи.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик не является членом семьи собственника, не проживает в спорном жилом помещении длительное время, не несет расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что наличие регистрации ответчика по спорному адресу как постоянно проживающих в ней, ущемляет права истца, как собственника, поэтому он вправе требовать устранения нарушений своего права.

Оснований, с которыми закон связывает наступление последствий, предусмотренных в статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», судом не установлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит требования истца о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Хафизова Р.Ф. – удовлетворить.

Признать утратившими право пользования Белякова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2021.