Решение по делу № 33-3676/2020 от 09.11.2020

Судья Гаврилова О.Н. Дело № 33-3676/2020

№ 2-1444/2020

67RS0003-01-2020-001494-55

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 декабря 2020 года г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам (апелляционная инстанция) Смоленского областного суда в составе:

Председательствующего: Руденко Н.В.,

Судей: Шитиковой Т.М., Федоришина А.С.

при помощнике судьи Игнатовой Г.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Голубевой Жанны Анатольевны на решение Смоленского районного суда Смоленской области от 29 сентября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Шитиковой Т.М., объяснения представителя Голубевой Ж.А. - Максимова К.В., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ООО «Специализированный застройщик Контакт» Митрушиной А.С. относительно жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Голубевой Ж.А. о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в размере 140 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2017 по 16.03.2020 в размере 29 511 руб. 16 коп., а также процентов на сумму 140 000 руб. за пользование чужими денежными средствами с 17.03.2020 до уплаты денежных средств.

В обоснование иска указало, что по заключенному между Обществом и Голубевой Ж.А. договору участия в долевом строительстве № от 26.01.2017 застройщик обязался построить дом и передать расположенную в нем квартиру Голубевой Ж.А., которая должна уплатить обусловленную договором цену.

Неисполнение Голубевой Ж.А. обязательств по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, повлекло образование задолженности по состоянию на 17.02.2000 в сумме 140000 руб. Направленная в адрес ответчика претензия с требованиями о погашении этой задолженности, оставлена без удовлетворения.

Представитель истца Митрушина А.С. в судебном заседании, поддержав иск, дополнительно указала, что по просьбе Голубевой Ж.А. 22.01.2018 ответчик выдал ей справку об отсутствии задолженности для заключения договора цессии, которая не является платежным документом, подтверждающим уплату задолженности.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела Голубевой Ж.А., которая в ранее состоявшемся судебном заседании, возражая на иск, сослалась на произведенную ею оплату всей суммы задолженности по договору об участии в долевом строительстве до заключения договора цессии, после чего 22.01.2018 ответчик выдал ей справку об отсутствии задолженности.

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 29.09.2020 исковые требования Общества удовлетворены.

В апелляционной жалобе Голубева Ж.А. просит отменить решение суда и принять новое об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на незаконность решения суда, неверное толкование и применение судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.3 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п.1 ст.388 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 26.01.2017 сторонами заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик - Общество осуществляет строительство многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, и передает участнику долевого строительства – Голубевой Ж.А. квартиру, имеющую следующие проектные параметры и характеристики: номер квартиры <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв. м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п.4.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику Голубевой Ж.А. за квартиру, составляет <данные изъяты>

Согласно п.4.5 договора оплата цены договора производится в следующем порядке: <данные изъяты> руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств путем зачисления на расчетный счет застройщика в течение 3 дней после регистрации договора в управлении Росреестра по Смоленской области; <данные изъяты> руб. - за счет собственных средств путем зачисления на расчетный счет застройщика в срок не позднее 01.06.2017.

Договор об участии в долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в установленном законом порядке 09.02.2017, его действительность сторонами не оспаривалась.

Исходя из представленных истцом сведений, во исполнение данного договора Голубевой Ж.А. произведена оплата ответчику <данные изъяты> руб. по платежному поручению № 246527 от 03.02.2017, <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. по приходными кассовыми ордерами № 14 от 02.04.2017, № 46 от 14.06.2018, № 80 от 03.08.2018, соответственно, всего - <данные изъяты> руб., о чем указано в карточке счета 76.06 за июль 2015г. – декабрь 2018г. по данным бухгалтерского учета (97-100).

Вместе с тем, 22.01.2018 застройщиком выдана Голубевой Ж.А. справка о том, что ею уплачены денежные средства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома №16/16Б-01 от 26.01.2017 в размере <данные изъяты> руб. Задолженности по оплате не имеется (л.д.86).

01.02.2018 между Голубевой Ж.А. и ФИО1 заключен договор уступки права (цессии) №1 по договору № об участии в долевом строительстве от 26.01.2017, согласно п.8 которого за уступаемое право цессионарий уплачивает цеденту сумму в размере <данные изъяты> руб. Данный договор 07.02.2018 зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.87-90).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции признал наличие у Голубевой Ж.А. задолженности перед истцом в сумме 140 000 руб., исходя из того, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт полной оплаты денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилья в порядке, предусмотренном п.4.5 договора в сумме <данные изъяты> руб. Представленную Голубевой Ж.А. справку застройщика об уплате денежных средств по данному договору в полном размере, суд оценил ненадлежащим доказательством, ввиду отсутствия подтверждающих ее платежных документов.

Между тем, в силу ч.4 ст.5 Закона N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Срок оплаты договора участия в долевом строительстве установлен сторонами до 01.06.2017, однако достоверных сведений о предъявлении к ответчику претензий о неуплате по договору вплоть до марта 2020 года истец суду в материалы дела не представил, т.е. спор между застройщиком и участником долевого строительства возник по истечении более двух лет с момента наступления срока для исполнения обязательства ответчиком.

К моменту обращения истца с настоящим иском в суд права ответчика по названному договору, в частности, права требования о передаче объекта долевого участия в строительстве участнику долевого строительства, уступлены ответчиком по договору от 01.02.2018 третьему лицу ФИО1

В соответствии с п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Условиями заключенного сторонами договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что факт оплаты участником цены договора подтверждается платежным поручением с отметкой банка об исполнении - пункт 4.6 договора.

Суду истцом представлено только одно платежное поручение от 03.02.2017 об оплате ответчиком по договору 1400000 руб., другие суммы по оплате договора, в нарушение его условий, принимались застройщиком наличными по приходным кассовым ордерам.

22.01.2018 застройщиком выдана Голубевой Ж.А. справка, подписанная генеральным директором, главным бухгалтером Общества и заверена круглой печатью истца об отсутствии у Голубевой Ж.А. задолженности по оплате квартиры, достоверность которой в суде не оспаривалась.

С момента уплаты ответчиком денежных средств и до настоящего времени застройщик использовал эти денежные средства и каких-либо претензий по поводу просрочки платежа и внесения дополнительных сумм со стороны застройщика к Голубевой Ж.А. в указанный период не возникало. Спор между сторонами возник по истечении более двух лет с момента внесения суммы платежа.

По мнению суда апелляционной инстанции, нарушение должностными лицами Общества правил учета и движения денежных средств, не должно влечь негативные последствия для участника долевого строительства.

Вопреки выводу суда первой инстанции, нет оснований для отказа в признании выданной ответчику справки, достоверным и допустимым доказательством факта получения застройщиком денежных средств в счет оплаты договора.

Применительно к рассматриваемому спору, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о взаимозависимости сторон договора или согласованности их действий, направленных на получение ответчиком исполнения по договору долевого участия в строительстве без встречного предоставления оплаты по договору.

Противоречивое в течение более двух лет поведение застройщика, который 22.01.2018 подтвердил полную оплату по договору, а 18.03.2020 обратился в суд о взыскании задолженности по оплате квартиры, свидетельствует о злоупотреблении истца правом.

При таком положении судебная коллегия приходит к выводу о недоказанности истцом наличия долга у ответчика по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве № от 26.01.2017.

Поэтому с решением суда нельзя согласиться и оно подлежит отмене на основании п.п.3,4 ч.1 ст.330 ГПК РФ с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Общества.

Руководствуясь п.2 ст.328, ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Смоленского районного суда Смоленской области от 29 сентября 2020 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» к Голубевой Жанне Анатольевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого дома, отказать.

Председательствующий:

Судьи: