Решение по делу № 2-10220/2023 от 09.08.2023

Дело №

    50RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                             <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского округа <адрес> (далее истец) обратилась в Красногорский городской суд <адрес> с вышеуказанным иском к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование которого указала, что между администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Планета Жизни» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 1920+/-15 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>. земельный участок предоставлен для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (разрешенный вид использования): для размещения объектов придорожного сервиса.

П. 2.1. договора предусмотрено, что срок аренды Участка устанавливается на 49 лет с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 3.3. договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3.3 Договора Арендная плата начисляется с даты регистрации настоящего Договора в администрации Красногорского муниципального района.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения Арендатором п. 3.3. договора.

Договором № переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Компания «Планета Жизни» именуемая Арендатор передала Новому арендатору ФИО1 права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от 13.05.2014г., кадастровый номер участка: №, общая площадь участка: 1920+/-15 кв.м., местонахождение участка: <адрес>, городское поселение Красногорск, <адрес>.

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № объекты, вступившим в законную силу, расположенные на принадлежащем ФИО1 на праве аренды земельном участке признаны самовольными и подлежащими сносу.

В рамках проведенной по данному делу судебной экспертизы экспертом указано на несоответствие строений установленному виду разрешенного использования земельного участка, исходя из чего, можно сделать вывод также об использовании земельного участка с нарушением установленного вида разрешенного использования и категории земель (нецелевое использование).

В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия об устранении выявленных нарушений. Однако, ответ на претензию до настоящего времени в администрацию не поступил.

Поскольку ответчик допустил существенные нарушения договора аренды, а именно, за 15 лет не приступил к освоению предоставленного земельного участка, что является существенным нарушением условий договора,

Просит досрочно расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка площадью 1920+/-15 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010104:2916.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красногорского муниципального района и ООО «Компания «Планета Жизни» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1920+/-15 кв.. м., с кадастровым номером. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>.

В силу п.1.2. вышеназванного договора земельный участок предоставлен для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (разрешенный вид использования): для размещения объектов придорожного сервиса.

Согласно п.2.1. Договора аренды срок аренды участка устанавливается 49 лет с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Договор аренды N 195 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, участок передан арендатору по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором № переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, ООО «Компания «Планета Жизни» именуемая Арендатор передала новому арендатору ФИО1 права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 1920+/-15 кв.м., местонахождение участка: <адрес>, городское поселение Красногорск, <адрес>.

В соответствии условиями заключенного между сторонами договора арендатор имеет право размещать на земельном участке объекты придорожного сервиса.

Во исполнение условий заключенного договора аренды, начиная с октября 2017 года ООО «Компания «Планета Жизни», а впоследствии ФИО1 приступили к освоению земельного участка, активно осваивает земельный участок, занимаясь разработкой необходимой разрешительной и проектной документации для освоения земельного участка и дальнейшего строительства на нем объектов придорожного сервиса.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, по иску АО «Проектно-строительной фирмы «Монолит АЩ» к ФИО1, об установлении сервитута, установлено, что организация проезда посредством земельного участка с кадастровым номером № является нецелесообразной по причине формы земельного участка, наличия объектов придорожного сервиса, их расположения и доступа в них, а при организации проездов утраты функционального значения земельного участка, что приведет к использованию исключительно для проезда автомобилей.

Из заключения эксперта по материалам гражданского дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ при проведении полевого обследования земельного участка с кадастровым номером № на местности имеется частичное ограждение вдоль проезжей дороги, в пределах земельного участка имеются объекты строительства, имеются следы земляных работ (расчистка площади под фундамент).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что в иске Администрации Красногорского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка следует отказать.

В силу абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 названного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красногорского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Планета Жизни» заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1920+/-15 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>.

В силу п.1.2. вышеназванного договора земельный участок предоставлен для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (разрешенный вид использования): для размещения объектов придорожного сервиса.

Согласно п.2.1. Договора аренды срок аренды участка устанавливается 49 лет с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Договор аренды N 195 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, участок передан арендатору по акту приема- передачи.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором № переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, ООО «Компания «Планета Жизни» именуемая Арендатор передала Новому арендатору ФИО1 права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 1920+/-15 кв.м., местонахождение участка: <адрес>, городское поселение Красногорск, <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены – в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что во исполнение условий заключенного договора аренды ООО «Компания «Планета Жизни», а впоследствии ФИО1 приступили к освоению земельного участка, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «Компания «Планета Жизни» Главным управлением архитектуры и градостроительства по <адрес> был подготовлен Градостроительный план земельного участка № RU 50505000-MSK006509.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Планета Жизни» получила от ОАО «Водоканал» технические условия на присоединение к сетям водоотведения на объект: кадастровый номер земельного участка № по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, комплекс автодорожного сервиса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОА «Мосэнерго» и ООО «Компания «Планета Жизни» заключен договор №/КГ об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, комплекса объектов придорожного сервиса по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Планета Жизни» получила от ОАО «Водоканал» технические условия присоединения к сетям водопровода и канализации проектируемого объекта: «Автомобильная мойка с оборотной системой подачи воды, кафе, магазин, автосервис» по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, у строения №, кадастровый номер земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дамлер» и ФИО1 заключен договор №, в соответствии с которым стороны договорились, что используя согласно договорам аренды смежные земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0010104:3623, 50:11:0010104:512, находящиеся в долгосрочной аренде у ООО «Дамлер» и земельный участок с кадастровым номером № находящийся в долгосрочной аренде у ФИО1 не будут препятствовать их освоению и коммерческому использованию каждой стороной.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор о совместной деятельности (договор простого товарищества), в соответствии с которым участники настоящего договора исходя из общих коммерческих интересов, обязуются совместно действовать без образования юридического лица путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей в целях расширения сферы услуг, поиска производителей и покупателей различных товаров, повышения качества и конкурентоспособности предоставляемых услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис Групп» и ФИО1 заключен договор аренды павильона шиномонтажа, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование павильон шиномонтажа, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Красногорского городского суда <адрес> по гражданскому делу №, по иску АО «Проектно-строительной фирмы «Монолит АЩ» к ФИО1, 3-и лица: Администрация г.о. <адрес>, ПГЭСК «Эдельвейс» об установлении сервитута, установлено, что организация проезда посредством земельного участка с кадастровым номером № является нецелесообразной по причине формы земельного участка, наличия объектов придорожного сервиса, их расположения и доступа в них, а при организации проездов утраты функционального значения земельного участка, что приведет к использованию исключительно для проезда автомобилей.

Из заключения эксперта по материалам гражданского дела № по иску АО «Проектно-строительной фирмы «Монолит АЩ» к ФИО1, 3-и лица: Администрация г.о. <адрес>, ПГЭСК «Эдельвейс» об установлении сервитута следует, что ДД.ММ.ГГГГ при проведении полевого обследования земельного участка с кадастровым номером № на местности имеется частичное ограждение вдоль проезжей дороги, в пределах земельного участка имеются объекты строительства, имеются следы земляных работ (расчистка площади под фундамент).

Судом установлено, что, начиная с октября 2017 года ООО «Компания «Планета Жизни», а впоследствии ФИО1 активно осваивает земельный участок, занимаясь разработкой необходимой разрешительной и проектной документации

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований Администрации г.о. <адрес> о расторжении договора аренды, поскольку органом местного самоуправления не представлены суду доказательства существенных нарушений условий договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Принимая во внимание, что арендаторы приступили к использованию земельного участка в соответствии с условиями заключенного договора, а также получили необходимую исходно-разрешительную документацию и произвели строительство объектов придорожного сервиса, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 619 названного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

Согласно пункту 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: 1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса; 2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; 3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; 4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса; 6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса; 7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что арендаторы приступили к использованию земельного участка в соответствии с условиями заключенного договора, а также получили необходимую исходно-разрешительную документацию и произвели строительство объектов придорожного сервиса, в удовлетворении исковых требований администрации г.о. <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1920+/-15 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0010104:2916, категория земель-земли населенных пунктов, вид использования: для размещения объектов придорожного сервиса, расположенного по адресу: <адрес>. Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>; обязании возвратить земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья            подпись                М.Н. Горячева

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            подпись                М.Н. Горячева