Решение по делу № 2-1034/2019 от 29.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца Кохановой И.Д. Мининковой Н.В.,

по доверенности ***4 от **.**.**,

представителей истца Кузнецова О.А. Гроховой Н.В., Мининковой Н.В.,

по доверенности ***9 от **.**.**,

представителя ответчика Роговской Ю.В.,

по доверенности № *** от **.**.**,

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кохановой И.Д., Кузнецова О.А., Кузнецовой Л.Е. к Администрации *** Курской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный объект капитального строительства,

установил:

Коханова И.Д., Кузнецов О.А., Кузнецова Л.Е. обратились в суд с иском к Администрации *** Курской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный объект капитального строительства, указывая, что на основании Договоров купли-продажи нежилого здания от **.**.**, актов приема-передачи основных средств от **.**.** Кохановой И.Д. и Кузнецову О.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) одноэтажное нежилое здание площадью 453,6 кв.м, кадастровый номер; № ***, расположенное адресу: ***. На основании договора купли-продажи земельного участка от **.**.** № ***, акта приема-передачи от **.**.** Кохановой И.Д. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на расположенный под указанным зданием земельный участок площадью 2038,5 кв.м, кадастровый № ***. На основании договора купли-продажи земельного участка от **.**.** № ***, акта приема-передачи от **.**.** Кузнецову О.А. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на расположенный под указанным выше зданием земельный участок площадью 2038,5 кв.м, кадастровый № ***. Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка № *** от **.**.**, акта приема-передачи от **.**.**, Кузнецову О.А. и Кузнецовой Л.Е. принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок площадью 479 кв.м, кадастровый номер; № ***, который также расположен под указанным выше нежилым зданием. В **.**.** году собственники здания произвели его реконструкцию, заключающуюся в выполнении обоими собственниками двух пристроек к зданию и внутренней перепланировки помещений. В результате реконструкции общая площадь здания увеличилась и составила 1003 кв.м.. Коханова И.Д. использует помещение площадью 625 кв.м, Кузнецов О.А. и Кузнецова Л.Е. используют помещение площадью 378 кв.м.. С учетом площади используемых собственниками здания помещений, доли в праве общей долевой собственности распределяются следующим образом: Коханова И.Д. - 62/100 доли, Кузнецов О.А. - 19/100 доли и Кузнецова Л.Е. - 19/100 доли. **.**.** кадастровым инженером Р. подготовлен технический план нежилого здания. При этом в заключении кадастрового инженера указано, что поскольку реконструкция здания в **.**.** году выполнена собственниками без получения разрешительных документов, то для постановки реконструированного здания на кадастровый учет собственникам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства. **.**.** они обратились в администрацию *** Кypcкой области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного здания. Письмом №№ *** от **.**.** администрация города отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В марте **.**.** ЗАО «СМУ-№ ***» произведено техническое обследование принадлежащего им нежилого здания на предмет соответствия установленным требованиям. В результате визуального и инструментального обследования здания установлено, что несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, и повреждений, снижающих несущую способность не обнаружено, общее техническое состояние объекта не угрожает жизни и здоровью граждан; техническое состояние объекта отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций; объект выполнен в соответствии с действующими нормами и не превышает предельные параметры строительства. На основании изложенного, просят признать за Кохановой И.Д. право собственности на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированное нежилое здание площадью 1003 кв.м., кадастровый № ***, расположенное на двух земельных участках с кадастровыми номерами № *** и № ***, расположенное по адресу: *** согласно технического плана, изготовленного **.**.** кадастровым инженером Р.; признать за Кузнецовым О.А. право собственности на 19/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированное нежилое здание площадью 1003 кв.м., кадастровый № ***, расположенное на двух земельных участках с кадастровыми номерами № *** № ***, расположенное по адресу: *** согласно технического плана, подготовленного **.**.** кадастровым инженером Р.; признать за Кузнецовой Л.Е. право собственности на 19/100 доли в праве щей долевой собственности на реконструированное нежилое здание площадью 1003 кв.м., кадастровый № ***, расположенное на двух земельных участках с кадастровыми номерами № *** и № ***, расположенное по адресу ***, согласно технического плана, подготовленного **.**.**. кадастровым инженером Р.; прекратить зарегистрированное за Кохановой И.Д. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажное нежилое здание литер «№ ***» площадью 453,6 кв.м., расположенное по адресу: ***, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № *** РЗ **.**.**.; прекратить зарегистрированное за Кузнецовым О.А. право собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажное нежилое здание литер «№ ***» площадью 453,6 кв.м., расположенное адресу: *** запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № *****.**.**..

В судебное заседание истцы не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебном заседании представители истцов Кохановой И.Д., Кузнецова О.А. – Мининкова Н.В., Грохова Н.В. исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям и просили удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации *** Курской области Роговская Ю.В. в судебном заседании пояснила, что оставляет разрешение данного искового требования на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курской области, филиала «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Выслушав объяснения представителей истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании установлено, что в соответствии с Договоров купли-продажи нежилого здания от **.**.**, актов приема-передачи основных средств от **.**.** Кохановой И.Д. и Кузнецову О.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) одноэтажное нежилое здание площадью 453,6 кв.м, кадастровый номер; № ***, расположенное адресу: ***

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от **.**.** № ***, акта приема-передачи от **.**.** Кохановой И.Д. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на расположенный под указанным зданием земельный участок площадью 2038,5 кв.м, кадастровый № ***.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от **.**.** № ***, акта приема-передачи от **.**.** Кузнецову О.А. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на расположенный под указанным выше зданием земельный участок площадью 2038,5 кв.м, кадастровый № ***.

Также на основании договора купли-продажи земельного участка № *** от **.**.**, акта приема-передачи от **.**.**, Кузнецову О.А. и Кузнецовой Л.Е. принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок площадью 479 кв.м, кадастровый номер; № ***, который также расположен под указанным выше нежилым зданием.

Установлено, что в 2007 году собственники здания произвели его реконструкцию, заключающуюся в выполнении обоими собственниками двух пристроек к зданию и внутренней перепланировки помещений.

В результате реконструкции общая площадь здания увеличилась и составила 1003 кв.м..

Коханова И.Д. использует помещение площадью 625 кв.м, Кузнецов О.А. и Кузнецова Л.Е. используют помещение площадью 378 кв.м..

С учетом площади используемых собственниками здания помещений, доли в праве общей долевой собственности распределяются следующим образом: Коханова И.Д. - 62/100 доли, Кузнецов О.А. - 19/100 доли и Кузнецова Л.Е. - 19/100 доли.

В судебном заседании также установлено, что **.**.** кадастровым инженером Р. подготовлен технический план нежилого здания.

При этом в заключении кадастрового инженера указано, что поскольку реконструкция здания в **.**.** году выполнена собственниками без получения разрешительных документов, то для постановки реконструированного здания на кадастровый учет собственникам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства.

**.**.** истцы обратились в администрацию *** Кypcкой области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного здания.

Согласно письма №№ *** от **.**.** администрация города отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В марте **.**.** года ЗАО «СМУ-№ ***» произведено техническое обследование принадлежащего им нежилого здания на предмет соответствия установленным требованиям.

В результате визуального и инструментального обследования здания установлено, что несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, значительно снижающих несущую способность не обнаружено, общее техническое состояние объекта не угрожает жизни и здоровью граждан; техническое состояние объекта отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций; объект выполнен в соответствии с действующими нормами и не превышает предельные параметры строительства.

Согласно дополнения к техническому обследованию техническое состояние объекта отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций. Обследуемый объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки (за исключением отсутствия озеленения земельного участка с кадастровым номером 46:30:00028:0112), а также нормам и правилам, действующим в РФ. Функциональное назначение обследуемого объекта – одноэтажное нежилое здание, эксплуатируемое как здание производственного назначения, а именно производство мебели из дерева и мастерская по ремонту транспорта. Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого объекта признано работоспособными и пригодным для эксплуатации по назначению, а также оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструированное нежилое здание находится на земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности, за его пределы не выходит, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает правильным исковые требования Кохановой И.Д., Кузнецова О.А., Кузнецовой Л.Е., удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кохановой И.Д., Кузнецова О.А., Кузнецовой Л.Е. удовлетворить.

Признать за Кохановой И.Д. право собственности на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированное нежилое здание площадью 1003 кв.м., кадастровый № ***, расположенное на двух земельных участках с кадастровыми номерами № *** и № *** расположенное по адресу: *** согласно технического плана, изготовленного **.**.** кадастровым инженером Р..

Признать за Кузнецовым О.А. право собственности на 19/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированное нежилое здание площадью 1003 кв.м., кадастровый № ***, расположенное на двух земельных участках с кадастровыми номерами № *** и № ***, расположенное по адресу: ***, согласно технического плана, подготовленного **.**.** кадастровым инженером Р..

Признать за Кузнецовой Л.Е. право собственности на 19/100 доли в праве щей долевой собственности на реконструированное нежилое здание площадью 1003 кв.м., кадастровый № ***, расположенное на двух земельных участках с кадастровыми номерами № *** и № ***, расположенное по адресу: *** согласно технического плана, подготовленного **.**.**. кадастровым инженером Р..

Прекратить зарегистрированное за Кохановой И.Д. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажное нежилое здание литер «№ ***» площадью 453,6 кв.м., расположенное по адресу: *** запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № *** РЗ **.**.**..

Прекратить зарегистрированное за Кузнецовым О.А. право собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажное нежилое здание литер «№ ***» площадью 453,6 кв.м., расположенное адресу: ***, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ***.**.**.**..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: