Решение по делу № 2-2412/2024 от 28.02.2024

Дело №2-2412/2024

УИД: 50RS0039-01-2024-002485-28

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

16 апреля 2024 года

    Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

При секретаре Махмудовой Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2412/2024 по иску Камалова А. З. к Вольф М. А., Квашниной Н. Г. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Камалов А.З. обратился в суд с иском к ответчикам, которым признать за ним просит право собственности на часть жилого дома, общей площадью 44,9 кв.м., этажность: 1 по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:62:0010121:756, общей площадью 435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и прекратить право собственности на квартиру общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером <...> по адресу: <адрес>.

В обосновании требований ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером <...> на основании Договора купли-продажи квартиры от <дата>; ответчику Квашниной Н.Г. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером <...> ответчику Вольф М.А. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 28,7 кв.м. с кадастровым номером <...> расположенные по адресу: <адрес>. На основании решения Раменского городского суда <адрес> от <дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан жилым. Решением Раменского городского суда от <дата> установлен порядок пользования земельным участком при домовладении по адресу: <адрес>, которым истцу определен в пользование земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 435 кв.м. Жилые помещения, находящиеся в собственности сторон, используются как отдельные помещения, имеющие самостоятельный вход и оборудованную кухню. В досудебном порядке произвести выдел принадлежащего истцу жилого помещения не представляется возможным, поскольку права сторон зарегистрированы на самостоятельные помещения, фактически входящие в состав единого объекта недвижимого имущества – жилого дома, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Камалов А.З. не явился, о слушании дела извещен. Его представитель по доверенности Могутова Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Вольф М.А. и Квашнина Н.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по последним известным адресам, письменных мнений не представили.

Представитель третьего лица администрации г/о Бронницы в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменное мнение, в котором просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Третье лицо Маркова О.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, письменных пояснений не представила.

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

        Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

        Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

        Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

        В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

        Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 установлены следующие основные понятия:

        жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

        квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

        Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

        В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, предназначенных для проживания различных семей, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Камалову А.З. на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером <...> общей площадью 44,9 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17).

Данное жилое помещение (<адрес>) расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером <...> по адресу: <адрес>, собственниками которого помимо Камалова А.З. являются Квашнина Н.Г., Вольф М.А. и Маркова О.Н.

Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> был определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <...>, площадью 1 286 кв.м., при домовладении по адресу: <адрес>, выделив всем собственникам жилых помещений (Камалову А.З., Квашниной Н.Г., Марковой О.Н. и Вольф М.А.) в пользование земельные участки. В пользование истица был выделен земельный участок площадью 435 кв.м., в координатах, представленных кадастровым инженером Кочетковым А.В. (л.д. 19-23). Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, совладельцам спорного жилого помещения были выделены в пользование земельные участки.

Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан жилым домом (л.д.24-32). Решение суда вступило в законную силу.

Согласно техническому заключению ООО «Судэкспертиза» жилое помещение с кадастровым номером <...> является изолированной частью жилого дома. Часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером <...>, обеспечена самостоятельным выходом, автономными инженерными сетями (водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение, электроснабжение) и составом помещений, предназначенных для односемейного проживания (кухня, санузел, жилые помещения). Границы земельного участка, на котором расположена часть дома истца, установлены решением суда от <дата>. Исследуемая часть жилого дома соответствует требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Признаков нарушения прав и интересов третьих лиц не выявлено.

Суд принимает данное заключение в качестве доказательства, как содержащее в себе юридически значимую информацию, само заключение носит последовательный и ясный характер, составлено лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим достаточный стаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверять представленному заключению не имеется.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ, представленные по делу доказательства, учитывая техническое заключение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на части жилого дома, прекращении права собственности на зарегистрированный объект в виде квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Камалова А. З. – удовлетворить.

Признать за Камаловым А. З. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 44,9 кв.м., этажность: 1 по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <...> общей площадью 435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Прекратить право собственности Камалова А. З. на квартиру общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером <...> по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Т.С. Климова

Мотивированное решение изготовлено судом <дата>