Решение по делу № 2-1373/2024 от 31.01.2024

Дело № 2-1373/2024

50RS0033-01-2023-004593-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 г.                                                                 г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Карсаковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Заречье» к Романовой Галине Геннадьевне и Романову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ТСЖ «Заречье» обратился в суд с указанным иском к ответчикам, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ. Требования мотивированы тем, что Романова Г.Г. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 712 196,82 руб. Ответчикам неоднократно направлялись претензии о необходимости погасить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги. Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ТСЖ «Заречье» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ «Заречье» задолженность за поставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 648 885,66 руб. и пени в сумме 98 181,38 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 63 311,16 руб. и пени в сумме 9 579,47 руб.

Истец представитель ТСЖ «Заречье» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Романова Г.Г. и Романов С.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве Романовой Г.Г. об отложении судебного заседания судом было отказано.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ч.2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.8).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10).

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.15).

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Романова Г.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Заречье» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> ТСЖ «Заречье» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Суду представлены Акты сверки взаимных расчетов ТСЖ «Заречье» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанные Романовой Г.Г.; выписки из лицевого счета № за период с января 2018 г. по сентябрь 2022 г.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за поставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения составляет в размере 648 885,66 руб. и по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 63 311,16 руб.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ на указанную задолженность истцом начислены пени за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 181,38 руб. и по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 9 579,47 руб.

Расчет задолженности и пени проверен судом, ответчиками не оспорен, доказательств оплаты задолженности и пени ответчиками не представлено.

Ответчикам были направлены претензии с требованием о погашении задолженности. Требования до настоящего момента не исполнены.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Ответчиком Романовой Г.Г. были подписаны Акты сверки взаимных расчетов, поэтому срок исковой давности не пропущен.

Учитывая изложенное, с Романовой Г.Г. подлежит взысканию задолженность за поставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения в размере 648 885,66 руб. и пени в размере 98 181,38 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 63 311,16 руб. и пени в размере 9 579,47 руб.

Поскольку ответчик Романов С.А. не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, то исковые требования в части взыскания с него задолженности за спорное жилое помещение удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Заречье» (ИНН <данные изъяты>) к Романовой Галине Геннадьевне (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с Романовой Галины Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки <адрес>, в пользу ТСЖ «Заречье» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за поставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения в размере 648 885,66 руб. и пени в размере 98 181,38 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 63 311,16 руб. и пени в размере 9 579,47 руб., а всего взыскать 819 957,67 руб.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Заречье» к Романову Сергею Александровичу (паспорт <данные изъяты>) о взыскании солидарно с Романовой Галиной Геннадьевной задолженности за поставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения в размере 648 885,66 руб. и пени в размере 98 181,38 руб., задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 63 311,16 руб. и пени в размере 9 579,47 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                С.А.Селезнева