Решение по делу № 2-4270/2023 от 09.01.2023

Гражданское дело № 2-4270/2023

УИД: 24RS0041-01-2019-004824-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Дорошковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Фукс О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мейдуса Артура Видмантасовича, Мейдус Анны Анатольевны к ООО Управляющая компания «Жилищный трест № 7» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Мейдус А.В., Мейдус А.А. обратились в суд с иском к ООО Управляющая компания «Жилищный трест № 7» о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартиры по адресу: Х. В квартире истцов радиаторы и трубы отопления существенно изношены, с ржавчинами и ржавыми подтеками. На основании изложенного истцы просят заменить стояки и трубы отопления до соединения с радиаторами отопления в квартире по адресу: Х счет платы за техническое обслуживание, взыскать штраф в размере 50% от стоимости труб и стояков отопления, стоимости работ по монтажу в сумме 30 499,80 руб.

Истец Мейдус А.В. в судебном заседании поддержал требования искового заявления.

Истец Мейдус А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом..

Представитель ответчик ООО «Управляющая компания «Жилищный трест № 7» Больчунас П.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагал, что общедомовое имущество ремонтируется фондом капитального ремонта.

Третье лицо ПАО «Сбербанк», региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обслуживание и содержание многоквартирного дома осуществляет ООО Управляющая компания «Жилищный трест № 7».

24 апреля 2019 года, 07 мая 2019 года истцы обращались к ответчику с заявками на замену стояков и радиаторов отопления.

ООО Управляющая компания «Жилищный трест № 7» до настоящего времени замену радиаторов и стояков отопления в квартире истцов не произвел, в ответ на обращение истцов указал, что стояки и радиаторы отопления находятся в удовлетворительном состоянии.

Определением суда от 04 декабря 2019 года была назначена судебная техническая экспертиза квартиры по адресу: Х, проведение которой было поручено ФБУ «Красноярский ЦСМ».

Согласно заключению ФБУ «Красноярский ЦСМ» У, проведенной в период с 19 февраля 2020 года до 25 марта 2020 года, инженерное оборудование в квартире по адресу: Х имеет физический износ. Имеются следы коррозии металла, протечек, ржавчины, имеется капельная течь в месте установки запорной арматуры. Не обеспечивается равномерный прогрев отопительных приборов. Состояние стояков и радиаторов отопления в квартире не соответствует требованиям, требуется замена инженерного оборудования теплоснабжения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 166 ЖК РФ ремонт внутридомовой инженерной системы тепло- и водоснабжения многоквартирного жилого дома относится к капитальному ремонту.

Частью 1 статьи 166 ЖК РФ установлено, что работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в том числе с обязательным применением модернизированных отопительных приборов, трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб) относится к работам, производимым при капитальном ремонте.

Из положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 следует, что:

- собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования(пункт 17).

Капитальный ремонт включает в себя комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда.

Согласно пп. 1 и 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом удовлетворение требования собственника жилого помещения в многоквартирном доме, связанного с единоличным распоряжением общим имуществом собственников помещений такого многоквартирного дома, без получения соответствующего согласия противоречит требованиям закона.

Согласно ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако принятие такого решения истцами не инициировалось.

В силу ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ООО Управляющая компания «Жилищный трест № 7» отвечает за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Требования истцов о смене стояков в многоквартирном доме являются работами капитального характера и выполняются за счет средств, размещенных на счете регионального оператора. Исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику - ООО Управляющая компания «Жилищный трест № 7».

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления, заявления о взыскании расходов на оплату экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления Мейдуса Артура Видмантасовича, Мейдус Анны Анатольевны о возложении на ООО Управляющая компания «Жилищный трест № 7» обязанности заменить инженерное оборудование теплоснабжения в квартире по адресу: Х.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              М.В. Дорошкова

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года.