Решение по делу № 2-30/2021 от 30.07.2020

Дело № 2-30/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                          г. Кашира Московской области

          Каширский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Зотовой С.М.,

    при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А.,

с участием представителя истцов (ответчиков по иску Шмарыгина А.В.) Домниковой Л.Е., Антоновой А.В., Коледёнковой Ю.В., Калабушкина А.В., представителя третьего лица Павловой А.А. по доверенности Субботиной Е.В., ответчика (истца) Шмарыгина А.В. и его представителей Берлад Н.А., Прокопьевой С.С., представителя ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности Гришиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30/2021 по иску Домниковой <данные изъяты>, Антоновой <данные изъяты>, Коледёнковой <данные изъяты>, Калабушкина <данные изъяты> к Шмарыгину <данные изъяты>, администрации городского округа Кашира Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить реестровую ошибку и внесении изменений в ЕГРН, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, по иску Шмарыгина <данные изъяты> к Домниковой <данные изъяты>, Антоновой <данные изъяты>, Коледёнковой <данные изъяты>, Калабушкину <данные изъяты>, администрации городского округа Кашира об изменении статуса жилого помещения, прекращении права обшей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре доли жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истцы Домникова Л.Е., Антонова А.В., Коледёнкова Ю.В., Калабушкин А.Н. обратились в суд с указанным иском к ответчикам Шмарыгину А.В., администрации городского округа Кашира Управлению Росреестра по Московской области и с учетом уточнения исковых требований просят: прекратить право общей долевой собственности Шмарыгина А.В. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю в праве на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 142,6 кв. м инв.№, лит. А, А1, а, а2, а3, адрес объекта: <адрес>: прекратить право совместной собственности истцов на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 45,31 кв. м, в том числе жилой – 31,1 кв. м по адресу: <адрес>, возникшее на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку, допущенную при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшую к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости и заведено кадастровое дело об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, а именно: исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о характеристиках объекта недвижимости «многоквартирный дом» и внести сведения о характеристиках объекта недвижимости «жилой дом»; изменить вид жилого помещения площадью 43,8 кв. м (площадь по документу 45,31 кв. м), в том числе жилой – 31,1 кв. м по адресу: <адрес> «квартира» на «часть жилого дома»; сохранить в реконструированном виде объект недвижимости «часть жилого дома» площадью 53,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно поэтажного плана части жилого дома, находящуюся в фактическом пользовании Домниковой <данные изъяты>, Калабушкина <данные изъяты>, Коледенковой <данные изъяты>, Антоновой <данные изъяты>, состоящую из пом. 1 пристройка площадью 11,7 кв. м; пом. 2 кухня площадью 11,3 кв. м; пом. 3 коридор площадью 4,9 кв. м; пом. 4 жилая комната площадью 5,5 кв. м; пом. 5 жилая комната площадью 20 кв. м, а всего 53,4 кв. м, в соответствии с Приложением 1 к Заключению специалиста (строительно-техническое исследование) от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Калабушкиным <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, 1 этаж, площадью 53,4 кв. м в составе: пом. 1 пристройка площадью 11,7 кв. м; пом. 2 кухня площадью 11,3 кв. м; пом. 3 коридор площадью 4,9 кв. м; пом. 4 жилая комната площадью 5,5 кв. м; пом. 5 жилая комната площадью 20 кв. м; признать за Коледёнковой <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж, площадью 53,4 кв. м в составе: пом. 1 пристройка площадью 11,7 кв. м; пом. 2 кухня площадью 11,3 кв. м; пом. 3 коридор площадью 4,9 кв. м; пом. 4 жилая комната площадью 5,5 кв. м; пом. 5 жилая комната площадью 20 кв. м; признать за Антоновой <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж, площадью 53,4 кв. м в составе: пом. 1 пристройка площадью 11,7 кв. м; пом. 2 кухня площадью 11,3 кв. м; пом. 3 коридор площадью 4,9 кв. м; пом. 4 жилая комната площадью 5,5 кв. м; пом. 5 жилая комната площадью 20 кв. м; признать за Домниковой <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Кашира, <адрес>, 1 этаж, площадью 53,4 кв. м в составе: пом. 1 пристройка площадью 11,7 кв. м; пом. 2 кухня площадью 11,3 кв. м; пом. 3 коридор площадью 4,9 кв. м; пом. 4 жилая комната площадью 5,5 кв. м; пом. 5 жилая комната площадью 20 кв. м.

Истцы, ссылаясь на нормы материального права, указанные в уточненном иске мотивируют свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами - Совхоз «<данные изъяты>» и гражданами Коледенковой (фамилия изменилась в результате регистрации брака на Домникову) <данные изъяты>, Калабушкиным <данные изъяты>, Коледенковой <данные изъяты>, Коледенковой (фамилия изменилась в результате регистрации брака на Антонову) <данные изъяты> был заключен Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный БТИ Каширского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого у вышеперечисленных граждан возникло право совместной собственности на жилое помещение: <адрес>, расположенном совхозе «<данные изъяты>», <адрес> (адрес был изменен на основании НПА Администрации на: <адрес>). Государственная регистрация права совместной собственности на данное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась по заявлению правообладателей, поскольку ранее возникшие права на недвижимое имущество, которые возникли до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В установленном законом порядке сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 Федерального закона 221-ФЗ состава сведений и содержащие такие сведения документы включены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, в соответствии с правилами передачи в органы кадастрового учета заверенных уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копий технических паспортов ранее учтенных зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - копии технических паспортов). Правилами кадастрового учета объектов недвижимости обусловлена одновременная постановка на учет здания и помещения, находящегося в его пределах, так как основным объектом капитального строительства является здание, сведения обо всех связанных между собой объектах должны быть внесены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости. Так, произведен кадастровый учет объекта недвижимости, имеющего вид «Здание», которому был присвоен кадастровый №, в пределах которого расположено жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 43,8 кв. м. Московским областным бюро технической инвентаризации Каширского района произведена ДД.ММ.ГГГГ произведена инвентаризация жилого дома, объекту недвижимости присвоен инвентарный №. Согласно сведениям ГУП МО «МОБТИ» объект недвижимости имеет кадастровый №, как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте указан жилой дом как многоквартирный, а в разделе 7 в экспликации к объекту капитального строительства содержатся сведения о 4-х отдельных помещениях. Так, сведения об объекте недвижимости с инвентарным номером №, как о виде объекта недвижимости «Здание» площадью 142,6 кв. м и помещений, расположенных в его пределах, а всего четыре жилых помещения, площади (общая, без учета не отапливаемых помещений в здании) которых составляли 41,7 кв. м (помещение №), 43,8 кв. м (помещение №), 28,7 кв. м (помещение №), 28,4 кв. м (помещение №), а также содержащие такие сведения документы были переданы органами, осуществляющими технический учет и техническую инвентаризацию, которые были включены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, установленные органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Государственный кадастровый учет объекта капитального строительства, имеющего вид «помещение», относящееся к типу «жилое помещение», общей площадью 43,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Данному объекту недвижимости присвоен кадастровый №. По своим характеристикам объект недвижимости с кадастровым номером № совпадает с характеристиками жилого помещения, принадлежащего на праве общей совместной собственности Калабушкину <данные изъяты>, Коледёнковой <данные изъяты>, Антоновой <данные изъяты>, Домниковой <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Представителем истцов по доверенности были запрошены сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, № и №, из которых следует, что на два последних объекта в ЕГРН зарегистрированы права на имя Шмарыгина <данные изъяты>, в то же время объект с кадастровым номером № расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, что указывает на наличие ошибки, допущенной при осуществлении регистрации права общей долевой собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Шмарыгина <данные изъяты>. Объект недвижимости с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный» общей площадью 142,6 кв. м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Шмарыгину <данные изъяты>. При этом никаких гражданско-правовых сделок между истцами и ответчиком не совершались. Согласно разделу 3 Технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в совместной собственности граждан Шмарыгина <данные изъяты> (право общей долевой собственности), Домниковой (Коледенковой) <данные изъяты>, Калабушкина <данные изъяты>, Коледенковой <данные изъяты>, Антоновой (Коледенковой) <данные изъяты> (право совместной собственности), Павловой <данные изъяты>, Ивановым <данные изъяты> Владимировичем (предшествующий правообладатель доли в праве на квартиру, принадлежащей Джандану <данные изъяты>) - находится домовладение по адресу: <адрес> общей площадью 142,6 кв. м, из нее жилая - 110,0 кв. м. По сведениям Росреестра на праве общей долевой собственности Павловой <данные изъяты> принадлежит доля в праве 3/4, а Джандану <данные изъяты> - доля в праве 1/4 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в пределах объекта с кадастровым номером № площадью 28,4 кв. м, что соответствует площади одного из помещений с ранее присвоенным государственным кадастровым номером №, относящегося к объекту недвижимости с кадастровым номером №. В связи с осуществлением кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, объект недвижимости с кадастровым номером № был аннулирован. Таким образом, был создан объект капитального строительства - здание, в котором имеется только одно жилое помещение, на которое не распространяется право собственности Шмарыгина А.В. Представитель истцов Субботина Е.В. обратилась с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о здании с кадастровым номером №, для возможности регистрации права собственности на имя истцов, однако заявление было отклонено согласно Решению об отклонении заявления об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, на основании ч. 1. ст. 61, представленных документов, по результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной записи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943, где выявлено, что противоречия между сведениями об объекте недвижимости с кадастровым номером №, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела на указанный объект недвижимости, отсутствуют. Позднее из беседы со Шмарыгиным <данные изъяты> и продемонстрированных им лично документов на собственность представителю стало известно об унаследованном им праве на долю домовладения и земельный участок. Наследодатель Шмарыгина А.В. при жизни владел и пользовался спорным домовладением на основании Договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Исполкомом <данные изъяты> сельского совета Каширского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, зарегистрированного в Каширском БТИ Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №. В договоре купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь всего в целом домовладения - 141,9 кв. м, в том числе жилая - 91,5 кв. м., при этом площадь части домовладения не указана. Следовательно, договор купли-продажи оформлен с ошибками, фактически продана часть домовладения (площадь не определена), расположенная на отдельном земельном участке которому в последующем был присвоен кадастровый №. При жизни наследодателя ошибки в договоре купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ исправлены не были, несоответствия и недостатки договора не устранены, таким образом наследник Шмарыгин А. В. унаследовал 1/2 долю жилого дома и обратился в орган, осуществляющий обязательную государственную регистрацию права на недвижимое имущество при этом не обратился в органы осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права или в судебный орган с заявлением (исковым заявлением) об исправлении кадастровой ошибки, о прекращении своего права на долю домовладения до настоящего времени. Исходя из вышеуказанных обстоятельств, истцы полагают, что предметом Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного Совхозом «<данные изъяты>» и гражданами Коледенковой (фамилия изменилась в результате регистрации брака на Домникову) <данные изъяты>, Калабушкиным <данные изъяты>, Коледенковой <данные изъяты>, Коледенковой (фамилия изменилась в результате регистрации брака на Антонову) <данные изъяты>, является не квартира общей площадью 45,31 кв. м, а часть жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 51,4 кв. м, в том числе общей площадью 43,8 кв.м, из нее жилой - 31,1 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> <адрес> (№) и по аналогии с созданием объекта капитального строительства с видом «здание» с кадастровым номером №, может быть создан объект капитального строительства, может быть произведен кадастровый учет и может быть зарегистрировано право на указанную часть жилого дома, за истцами. По действовавшим на момент внесения сведений об объектах недвижимости правилам кадастрового учета один и тот же объект не может иметь более одного статуса, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Из практики кадастровой палаты следует, что целесообразнее на государственный кадастровый учет ставить объект капитального строительства, как здание, если этот объект является частью жилого дома, при этом собственник такого объекта недвижимости имеет возможность в будущем произвести его реконструкцию. В случае, если частью жилого дома считается помещение, то его любые изменения происходят в пределах здания, в котором помещение находится, при этом надстроить, достроить объект капитального строительства не представляется возможным. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО25 было проведено строительно-техническое исследование спорного объекта недвижимости, специалистом в заключении предоставлены обоснованные выводы по поставленным вопросам. Проведено обследование, выполнены обмеры квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. По результатам произведённых обмеров, в приложении №, отражён поэтажный план указанной квартиры, площадью всех частей здания 53,4 кв.м. Специалистом установлено, что в жилом помещении произведена реконструкция: расширены габариты строения под лит. А (не отапливаемой пристройки), также в помещении № возведена не несущая перегородка. Также специалист уточнил линейные размеры и, соответственно, площади ряда помещений. Реконструированное здание не является аварийным или ветхим, угрозы его обрушения не существует, оно не препятствует подъезду и работе противопожарной техники, норм инсоляции не нарушает, отсутствует вероятность сброса снега и льда в зимний период с крыши данного строения на соседние земельные участки и строения. По состоянию на дату обследования, реконструкция здания завершена, реконструированное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, может быть сохранено в реконструированном виде, поскольку оно соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности. На поставленный вопрос перед специалистом определить, является ли указанная квартира № № частью жилого дома, специалист ответил, что данная часть жилого дома является изолированной, автономной (имеет свой вход, свои инженерные сети (электроснабжение), оборудование (отопительную печь), часть жилого дома отделена от других частей капитальной стеной). Общих помещений, мест общего пользования в жилом доме у сторон не имеется. В приложении № «Фактическое пользование» отражен поэтажный план части жилого дома, которую занимают истцы. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом, сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. По мнению истцов, проведение работ по реконструкции спорной части жилого дома без разрешительных документов само по себе не является основанием для не сохранения объекта недвижимости в реконструированном виде. Зарегистрированное право собственности на долю жилого дома по адресу: <адрес> на имя гр. Шмарыгина <данные изъяты> негативным образом влияют на права и законные интересы истцов Домниковой <данные изъяты>, Калабушкина <данные изъяты>, Коледенковой <данные изъяты>, Антоновой <данные изъяты>, у которых не имеется возможности реализовать свое гарантированное законом право. Истцы считают свои права нарушенными, в связи с этим вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец (ответчик) Шмарыгин А.В. обратился в суд с указанным иском к ответчикам Домниковой <данные изъяты>, Антоновой <данные изъяты>, Коледёнковой <данные изъяты>, Калабушкину <данные изъяты> <данные изъяты>, администрации городского округа Кашира и с учетом уточнения исковых требований просит: изменить статус (вид жилого помещения) - квартиры №№, квартиры №№, по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Шмарыгину А.В., на статус (вид жилого помещения) - здание (часть жилого дома) с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество; произвести выдел доли Шмарыгина А.В. из жилого дома общей площадью 142,6 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, в виде части жилого дома общей площадью 82,9 кв.м. в составе: кухня    площадью - 12,4 кв.м.; коридор площадью - 3,6 кв.м.; жилая комната площадью - 10 кв.м.; жилая комната площадью - 15,7 кв.м.; жилая комната площадью - 16,2 кв.м.; жилая комната площадью - 8,6 кв.м.; коридор площадью - 3,9 кв.м.; пристройка площадью - 12,5 кв.м; выделить в натуре 1/2 долю Шмарыгина А.В. в праве на жилой дом общей площадью 142,6 кв.м., по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома общей площадью общей площадью 82,9 кв.м. в составе: кухня площадью - 12,4 кв.м.; коридор площадью - 3,6 кв.м.; жилая комната площадью - 10 кв.м.; жилая комната площадью - 15,7 кв.м.; жилая комната площадью - 16,2 кв.м.; жилая комната площадью - 8,6 кв.м.; коридор площадью - 3,9 кв.м.; пристройка площадью - 12,5 кв.м.; право долевой собственности Шмарыгина А.В. (доля в праве 1/2) на жилой дом общей площадью 142,6 кв.м., по адресу: <адрес>, прекратить в связи с выделом доли в натуре.

Шмарыгин А.В. ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске мотивирует свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 142,6 кв.м., кадастровый № и собственником земельного участка общей площадью 1700 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости. Сособственниками другой 1/2 доли жилого дома, являются Павлова <данные изъяты> и Джандан <данные изъяты>. Между ним и Павловой А.А., Джандан А. сложился порядок пользования жилым домом, а именно он, владеет и пользуется своей 1/2 частью дома, а Павлова А.А. и Джандан А. проживают и пользуется своей частью жилого дома. Так, согласно техническому паспорту БТИ, дом имеет общую площадь 142,6 кв.м. и каждый из собственников владеет на праве собственности своей частью жилого дома. При этом, дом имеет техническую возможность передачи каждому собственнику части жилых и вспомогательных помещений, оборудованных отдельным входом, пригодным для проживания. Поскольку между ним и другими собственниками жилого дома не достигнуто соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, то данный жилой дом должен быть разделен в натуре на основании решения суда, потому как согласно техническому паспорту БТИ и кадастровому паспорту на жилой дом, он имеет общую площадь 142,6 кв.м. и состоит из лит. А; лит. А1лит. а; лит. а2; лит. а3, что подтверждает доводы о том, что спорный жилой дом имеет техническую возможность передачи каждому сособственнику части жилых и вспомогательных помещений, оборудованных отдельным входом, пригодным для проживания, так как домовладение фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, которые между собой не взаимосвязаны, имеются подсобные помещения.

Определением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Домниковой <данные изъяты>, Антоновой <данные изъяты>, Коледёнковой <данные изъяты>, Калабушкина <данные изъяты> к Шмарыгину <данные изъяты>, администрации городского округа Кашира Управлению Росреестра по Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, по иску Шмарыгина <данные изъяты> к Домниковой <данные изъяты>, Антоновой <данные изъяты>, Коледёнковой <данные изъяты>, Калабушкину <данные изъяты>, администрации городского округа Кашира об изменении статуса жилого помещения, прекращении права обшей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре доли жилого дома объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения судом.

Истцы (ответчики) Домникова Л.Е., Антонова А.В., Коледёнкова Ю.В., Калабушкин А.Н., третьи лица Павлова А.А., Джандан А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов (ответчиков) и Домниковой Л.Е., Антоновой А.В., Коледёнковой Ю.В., Калабушкина А.Н., третьего лица Павловой А.А. по доверенности Субботина Е.В. в судебном заседании уточненный иск поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в уточненном иске, возражений относительно заявленных уточненных исковых требований Шмарыгина А.В. не представила.

Ответчик (истец) Шмарыгин А.В., его представители Берлад Н.А., Прокопьева С.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в уточненном иске, возражений относительной уточненных исковых требований Домниковой Л.Е., Антоновой А.В., Коледёнковой Ю.В., Калабушкина А.Н. не представили.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности Гришина А.В., просила в удовлетворении исковых требований Домниковой Л.Е., Антоновой А.В., Коледёнковой Ю.В., Калабушкина А.Н. отказать, решение по иску Шмарыгина А.В. принять в соответствии с имеющимися в материалах дела письменным доказательствам.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон и их представителей, допросив свидетеля, суд находит заявленные уточненные исковые требования Домниковой Л.Е., Антоновой А.В., Коледёнковой Ю.В., Калабушкина А.Н. и уточненные исковые требования Шмарыгина А.В. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что между ФИО34. и Коледенковой А.В., ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, жене присвоена фамилия Антонова.

Справка о заключении брака № удостоверяет, что между ФИО35 и Коледенковой Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, жене присвоена фамилия Домникова.

Согласно свидетельству о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак между ФИО36 и Домниковой Л.Е. на основании решения мирового судьи судебного участка № Каширского судебного района Московской области.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, назначение и наименование указаны как «многоквартирный дом». Долевым собственником 1/2 доли данного дома и земельного участка площадью 1700 кв.м является Шмарыгин А.В. Из перечня помещений, входящих в состав здания следует, что дом состоит из помещения № с кадастровым номером №, площадью 43,8 кв.м, помещения № с кадастровым номером №, площадью 28,7 кв.м, помещения № с кадастровым номером №, площадью 41,7 кв.м

Согласно техническому паспорту составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом имеет общую площадь 142,6 кв.м, квартира №№ имеет площадь 43,8 кв.м, квартира №№ имеет площадь 28,4 кв.м, жилой дом №№ имеет площадь 28,7 кв.м, жилой дом №№ имеет площадь 25,7 кв.м.

Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что совхоз «<данные изъяты>» продал Коледенковой Л.Е., Калабушкину А.Н., Коледенковой Ю.В., Коледенковой А.В. квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 45,31 кв.м, в том числе жилой - 31,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован Каширским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области отклонено заявление об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № на основании ч. 1 ст. 61 Закона.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом <адрес> ФИО33 наследником указанного в завещании имущества ФИО37 является сын Шмарыгин <данные изъяты>. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из: земельного участка площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для садоводства. 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 207,7 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 142,6 кв.м, из нее жилая - 110,0 кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Шмарыгин А.В. является собственником общей долевой собственности доля в праве 1/2 жилого дома, общей площадью 142,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что совхоз «<данные изъяты>» Каширского района Московской области продал ФИО38 1/2 часть домовладения, находящегося в <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и копией технического паспорта на <адрес> подтверждается, что третьи лица Павлова А.А. и Джандан А являются сособственниками указанной квартиры.

Статьей 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГКРФ, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено и материалами дела подтверждается, что Шмарыгин А.В. является собственником 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах другие сособственники жилых помещений имеют право на признание за ними права собственности на часть жилого дома, так как необходимо привести в соответствие правовой статус объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение Домниковой Л.Е., Антоновой А.В., Коледёнковой Ю.В., Калабушкина А.Н. и жилое помещение Шмарыгина А.В. имеют изолированные входы в жилые помещения, сведения о наличии в них оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, обслуживающих более одного жилого помещения отсутствуют, то есть соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому, в связи, с чем имеются основания для признания его частями жилого дома.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.03 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.03 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из заключений выполненных специалистом ФИО25 следует, что площадь помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 53,4 кв.м. Установлено, что в жилом помещении произведена реконструкция: расширены габариты строения под лит.а, в помещении возведена не несущая перегородка. Также специалист уточнил линейные размеры и, соответственно, площади ряда помещений. Реконструированное здание не является аварийным или ветхим, угрозы его обрушения не существует, оно не препятствует подъезду и работе противопожарной техники, норм инсоляции не нарушает, отсутствует вероятность сброса снега и льда в зимний период с крыши данного строения на соседние земельные участки и строения. По состоянию на дату обследования, реконструкция здания завершена, реконструированное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, может быть сохранено в реконструированном виде, поскольку оно соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности. По сути рассматриваемый жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, а помещение №, принадлежащее на праве совместной собственности Домниковой Л.Е., Антоновой А.В., Коледёнковой Ю.В., Калабушкину А.Н., является частью жилого дома. Данная часть жилого дома является изолированной, автономной (имеет свой вход, свои инженерные сети (электроснабжение), оборудование (отопительну печь), часть жилого дома отделена от других частей капитальной стеной). Общих помещений, мест общего пользования в жилом доме у сторон не имеется. Часть жилого дома, которую по фактическому пользованию занимает Шмарыгин А.В. является изолированной, автономной (имеет свой единственный вход, свои инженерные сети (электроснабжение), оборудование (отопительну печь), имеет свою крышу и фундамент, указанная часть жилого дома отделена от других частей капитальной стеной. Общих помещений, мест общего пользования и коммуникаций в жилом доме у Шмарыгина А.В. и других сособственников не имеется. Таким образом, техническая возможность выдела доли Шмарыгина А.В., а также долей других сособственников из общего имущества жилого дома общей площадью 142,6 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с выделением в отдельные домовладения частей дома имеется. Выдел доли Шмарыгина А.В. производится в практически точном соответствии с размером его идеальной доли (1/2). Представленный вариант выдела доли Шмарыгина А.В. соответствует фактическому пользованию (сложившемуся порядку пользования) и приведен в приложении № заключения. При выделе, необходимости в проведении перепланировки и переоборудования не имеется. Вариант выдела учитывает землепользование (выделяемая часть жилого дома Шмарыгину А.В. согласно приложению №, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №).

Оценивая заключения специалиста, суд находит их технически обоснованными, принимая во внимание, что сторонами выводы специалиста не оспариваются.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО25, который свои заключения поддержал в полном объеме, пояснил, что при осмотре жилых помещений сторон, им было установлено, что фактически они имеют обособленные входы, отсутствуют места общего пользования, что свидетельствует, о том, что дом не является многоквартирным.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что фактически спорный объект недвижимости признаками многоквартирного дома не обладает, и является жилым домом, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при внесении сведений в ЕГРН при указании назначения допущена ошибка в части указания «Многоквартирный дом», которая подлежит исправлению на «Жилое».

Также имеются основания для внесения изменений в части вида жилых помещений, указанных в ЕГРН как квартиры №№, № и № с указанием данных помещений как части жилого дома.

Поскольку реконструкция жилого помещения, произведенная Домниковой Л.Е., Антоновой А.В., Коледёнковой Ю.В., Калабушкиным А.Н. соответствует нормам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, у суда имеются основания сохранить данное жилое помещение в реконструированном виде.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено заключением специалиста ФИО25 техническая возможность выдела доли Шмарыгина А.В. имеется, при таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны собственников жилого дома, у суда имеются основания для выдела в натуре 1/2 доли дома в часть жилого дома площадью 71,3 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        Уточненные исковые требования Домниковой <данные изъяты>, Антоновой <данные изъяты>, Коледёнковой <данные изъяты>, Калабушкина <данные изъяты> к Шмарыгину <данные изъяты>, администрации городского округа Кашира Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить реестровую ошибку и внесении изменений в ЕГРН, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, по иску Шмарыгина <данные изъяты> к Домниковой <данные изъяты>, Антоновой <данные изъяты>, Коледёнковой <данные изъяты>, Калабушкину <данные изъяты>, администрации городского округа Кашира об изменении статуса жилого помещения, прекращении права обшей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре доли жилого дома, удовлетворить.

    Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить ошибку и внести изменения в ЕГРН в части указания назначения объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, указав назначение «Жилой дом», вид жилого помещения с квартиры №№ на «часть жилого дома», с квартир № и № на «часть жилого дома».

      Произвести выдел 1/2 доли жилого дома, принадлежащего Шмарыгину <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> часть жилого дома, площадью 71,3 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Шмарыгина <данные изъяты> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Шмарыгиным <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 71,3 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Домниковой <данные изъяты>, Антоновой <данные изъяты>, Коледёнковой <данные изъяты>, Калабушкина <данные изъяты> на квартиру №№, состоящую из двух комнат общей площадью 45,31 кв. м, в том числе жилой - 31,1 кв. м по адресу: <адрес>, возникшее, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 53,4 кв. м, состоящего из: пом. 1 пристройка площадью 11,7 кв. м; пом. 2 кухня площадью 11,3 кв. м; пом. 3 коридор площадью 4,9 кв. м; пом. 4 жилая комната площадью 5,5 кв. м; пом. 5 жилая комната площадью 20 кв. м.

Признать за Калабушкиным <данные изъяты>, Коледёнковой <данные изъяты>, Антоновой <данные изъяты>, Домниковой <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 53,4 кв.м в составе: пом. 1 пристройка площадью 11,7 кв. м; пом. 2 кухня площадью 11,3 кв. м; пом. 3 коридор площадью 4,9 кв.м; пом. 4 жилая комната площадью 5,5 кв.м; пом. 5 жилая комната площадью 20 кв.м.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

      Федеральный судья                                      С.М. Зотова