Решение по делу № 2-5/2018 от 25.04.2017

Дело № 2-5/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2018 года г. Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Евсеева А.А., при секретаре Петровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Семеновский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными.

Согласно доводам истца ФИО1 является собственницей земельного участка с кадастровым номером 52:12:1000144:321, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ Семёновский, д. Мериново, дом №35, общей площадью 1100 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом №1570 от 21 июля 1999 года, выданного нотариусом Семеновского р-на Нижегородской области ФИО4, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 04 октября 1996 года серия РФ-XIV № 070884, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства и огородничества. Граница земельного участка истца не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, регистрационный номер 52-0-1-315/3801/2016-603, но к свидетельству о праве собственности прилагался план земельного участка от 1999 года с установленными кардиналами границ участка.

Рядом с земельным участком истца находится участок, принадлежащий ответчику ФИО2, с кадастровым номером 52:12:1000144:604. Границы, местоположение и площадь земельного участка, принадлежащего на 2015 год ФИО5 (матери ответчика, умершей осенью 2016 года) были уточнены Постановлением администрации Семеновского городского округа № 2046 от 21 августа 2015 года, а именно: Нижегородская область, г. Семёнов, д. Мериново, от дома 105 А в 70 метрах на северо-восток», но в соответствии с планом земельных участков, имеет место наложение границ одного земельного участка на другой. Осенью 2015 года межевой план был подписан главой сельской администрации Шалдежского сельсовета ФИО6 без выхода на местность.

О данном нарушении своего права истец узнала в июле 2016 года, когда приехала на свой земельный участок. Участок истца оказался во владении ФИО2 на основании межевания, проведенного им в сентябре 2015 года. В результате чего истец была вынуждена обращаться в Администрацию Семеновского района, и в Шалдежский сельсовет для выяснения причин захвата земельного участка, при получении ответов (август-октябрь 2016 года) истцу рекомендовали обратиться в суд за восстановлением нарушенного права.

Просит признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ Семёновский, д. Мериново, от дома 105 А в 70 метрах на северо-восток», кадастровый номер 52:12:1000144:604, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 52:12:1000144:604.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть настоящее дело без их участия.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц администрации городского округа Сееновскийиала, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственницей земельного участка с кадастровым номером 52:12:1000144:321, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ Семёновский, д. Мериново, дом №35, общей площадью 1100 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом №1570 от 21 июля 1999 года, выданного нотариусом Семеновского р-на Нижегородской области ФИО4, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 04 октября 1996 года серия РФ-XIV № 070884, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства и огородничества. Граница земельного участка истца не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, регистрационный номер 52-0-1-315/3801/2016-603, но к свидетельству о праве собственности прилагался план земельного участка от 1999 года с установленными кардиналами границ участка.

Рядом с земельным участком истца находится участок, принадлежащий ответчику ФИО2, с кадастровым номером 52:12:1000144:604. Границы, местоположение и площадь земельного участка, принадлежащего на 2015 год ФИО5 (матери ответчика, умершей осенью 2016 года) были уточнены Постановлением администрации Семеновского городского округа № 2046 от 21 августа 2015 года, а именно: Нижегородская область, г. Семёнов, д. Мериново, от дома 105 А в 70 метрах на северо-восток», но в соответствии с планом земельных участков, имеет место наложение границ одного земельного участка на другой. Осенью 2015 года межевой план был подписан главой сельской администрации Шалдежского сельсовета ФИО6 без выхода на местность.

О данном нарушении своего права истец узнала в июле 2016 года, когда приехала на свой земельный участок. Участок истца оказался во владении ФИО2 на основании межевания, проведенного им в сентябре 2015 года. В результате чего истец была вынуждена обращаться в Администрацию Семеновского района, и в Шалдежский сельсовет для выяснения причин захвата земельного участка, при получении ответов (август-октябрь 2016 года) истцу рекомендовали обратиться в суд за восстановлением нарушенного права.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не

представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из статьи 60 ЗК РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случаях самовольного занятия земельного участка. Пресечение действий, нарушающих права граждан или I юридических лиц на землю может быть осуществлено путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона).

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 - 236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего Ответчику на праве собственности, расположенного по адресу: Нижегородская область, Семёновский городской округ, д. Мериново, от дома 105 А в 70 метрах на северо-восток», кадастровый номер 52:12:1000144:604, недействительными.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 52:12:1000144:604.

Заочное решение может быть обжаловано в суд, принявший данное решение, ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             А.А.Евсеев