Решение по делу № 2-5672/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-5672/2023

УИД 48MS0032-01-2023-002301-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.10.2023                                                               г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего и.о судьи Винниковой А.И.

при секретаре Калугиной О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Измайлова Сергея Владиславовича к ООО «Глобус Групп» о взыскании денежных средств,

                                                                    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Глобус Групп» о защите прав потребителей, сославшись на то, что 15.10.2020 между нем и ответчиком ООО «Глобус Групп» был заключен договор об участия в долевом строительстве <адрес>, общей проектной площадью 42,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Оплата по договору произведена в полном объеме в размере 2 377 000,00 руб. Ответчик обязался передать объект участнику не позднее 31.05.2022, однако квартира не была передана истцу в срок.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд и просил, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 34000 руб., расходы на юридические услуги в сумме 18000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

В письменном заявлении представитель ответчика исковые требования не признал, объяснив, что вины ответчика в нарушении обязательств не имеется, поскольку застройщик предпринимал все возможные действия для сдачи дома в эксплуатацию. В случае удовлетворения заявленных требований снизить размер компенсации морального вреда до 5000 руб., и размер расходов на юридическую помощь до 4000 руб., в требованиях о взыскании штрафа отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

           Судом установлено, что 15.10.2020 между Измайловым С.В. с одной стороны и ответчиком ООО «Глобус Групп» с другой стороны заключен Договор участия в долевом строительстве № А-89 (далее - Договор), в соответствии с которым ответчик обязался построить объект долевого строительства 1-комнатная <адрес> (общей проектной площадью – 42,50 кв.м.; проектная жилая площадь – 18,30 кв.м., расположенная в секции А на 9 этаже в многоэтажных многоквартирных жилых домах с объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой по <адрес> по адресу: <адрес> (адрес строительный), а Измайлов С.В. обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере 2377000 руб. принять объект долевого строительства.

    Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

    Измайлов С.В. полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена Договора - 2 377 000,00 руб.

    В соответствии с п. 3.1.1. застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2021 года, либо ранее установленного срока. В течение шести месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию застройщик обязуется предать участнику (долевику) по акту приема-передачи объект. Одновременно с передачей объекта, застройщике передаются документы на объект, необходимые для государственной регистрации права собственности.(п. 3.1.2.).

            Таким образом, окончательный срок исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры в собственность предусмотрен не позднее 31.12.2021.

18.11.2020 стороны достигли соглашения об изменении п.п. 3.1.1, 3.1.2 Договора.

            18.01.2023 ответчиком получено разрешение на ввод объекта (<адрес>) в эксплуатацию.

11.03.2023 года истец подал ответчику претензию, которая осталась без удовлетворения. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

В силу ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом были предъявлены требования о компенсации морального вреда в размере 50000 руб.

Суд находит требования о компенсации морального вреда обоснованными, поскольку ответчиком были нарушены права потребителя.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из характера понесенных истцами нравственных и физических страданий, связанных с приобретением жилья, принимает во внимание степень нарушения обязательства ответчиком, период времени, в течение которого имело место данное нарушение, поведение сторон и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда в сумме 5000,00 руб.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки и морального вреда за просрочку исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве. До настоящего момента требования, указанные в претензии, ООО «Глобус Групп» не удовлетворены.

Представитель ответчика просил снизить штраф в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ.

    В пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной ко взысканию, и составляет 2500 руб. (5000х50%).

    Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, исходя из общих принципов и норм гражданского законодательства, суд считает, что соизмеримым с нарушенным интересом, размер штрафа в данном случае является денежная сумма в размере 2500 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 18000 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: - расходы на оплату услуг представителей; - связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; - другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

10.03.2023 между Пахомовым В.С. и Измайловым С.В. заключен договор на оказание юридических услуг по подготовке претензий, искового заявления устного консультирования, за услуги представителя истец оплатил 18000,00руб., что подтверждено договором.

Исходя из объема оказанной услуги, с участием представителя истца дана консультация, составлена претензия и исковое заявление, принимая во внимание расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, а также конкретных обстоятельств дела, учитывая наличие возражений от ответчика, суд полагает признать разумными расходы истца Измайлова С.В. по оплате юридических услуг представителя в сумме 5000,00 руб.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины, которые документально подтверждены, и исходя из того, что требования истца удовлетворены, расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 3240 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 2760,00 руб. ( 6000 руб. – 3240)

           На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Глобус Групп» (ИНН 4826106752) в пользу Измайлова Сергея Владиславовича (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), компенсацию морального вреда 5000,00руб., штраф 2500,00руб., расходы за помощь представителя 5000,00руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3240,00руб.

Взыскать с ООО «Глобус Групп» в доход государства госпошлину в размере 2760,00руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                            А.И. Винникова

мотивированное решение

изготовлено 16.10.2023.