Решение по делу № 2-3776/2021 от 02.07.2021

дело № 2-3776/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре Бабаевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарифуллина О. С. к акционерному обществу «РЖДСТРОЙ» о признании незаконным перевода жилого помещения в нежилое и о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к акционерному обществу «РЖДСТРОЙ» о признании незаконным перевода жилого помещения в нежилое и о признании права собственности на жилое помещение. Мотивировав иск тем, что, ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в УРС Бельского речного пароходства денежные средства в размере 95 000 рублей за комплект жилого дома на фундаменте, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента, истец как добросовестный приобретатель (покупатель) проживал в упомянутом жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ На жилой дом (литер А), согласно письму главы администрации Ленинского района ГО г. Уфы Солодовникова Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ РБ, инвентарный №. В данном документе неверно указан адрес объекта: <адрес>, <адрес>, так как никакого жилого дома возле истца нет. В данном техническом паспорте указана общая площадь жилого дома 140,3 кв. м. В МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа был открыт лицевой счёт №<адрес>) по оплате за ТБО и соответствующую оплату по данному счёту истец производил регулярно.

Администрация Ленинского района г. Уфы РБ не предъявляла требования о захвате и незаконном проживании в жилом доме до сегодняшнего момента. Однако, Гарифуллин О.С. не узаконил своё право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по причине того, что непонятно, каким образом был присвоен органами местного самоуправления адрес этому дому, так как земельного участка с таким номером нет.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по РБ изготовило технический паспорт на нежилое помещение - здание конторы, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный №. Данный документ был представлен Морозовым К. В. в органы полиции в связи с заявлением истца о самоуправстве и незаконном проникновении в его жилой дом. Морозов К. В. приобрёл здание конторы на торгах, организованных ответчиком, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Морозову К.В. Здание конторы и жилой дом Гарифуллина О.С., в котором он проживал до ДД.ММ.ГГГГ - один и тот же объект недвижимости.

Письменного разрешения на перевод жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в нежилое помещение не выдавалось.

Перевод из жилого помещения в нежилое осуществляется на основании заявления собственника объекта недвижимости. Фактически ответчик не обращался в органы местного самоуправления с заявлением о переводе жилого дома истца в нежилое помещение (здание конторы).

В настоящий момент Морозов К. В. вынудил истца выселиться из дома, разгромил дом (демонтированы полы, похищены личные вещи, сломана мебель, двери).

Жилой дом не значится в реестре муниципального имущества ГО г. Уфа РБ.

На основании вышеизложенного, просит суд признать незаконным факт перевода жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 132.1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение (здание конторы) кадастровый № общей площадью 149,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать незаконным факт продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения (здание конторы) кадастровый № общей площадью 149,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> применить последствия недействительности сделки. Признать за Гарифуллиным О.С. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 132.1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно норм ГК РФ.

Аннулировать запись в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на гр. Морозова К. В. на здание конторы кадастровый № общей площадью 149,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика судебные издержки, оплаченную госпошлину.

В судебном заседании истец Гарифуллин О.С. и его представитель Ковалев С.В. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Ортин А.В. просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо Морозов К.В. также просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ГУ архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфы Московская Н.Л. возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ГУП БТИ РБ на судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 6, ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Реализация предусмотренных положениями этой статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомочий суда по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В обоснование заявленных требований о возникновении права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 132.1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Гарифуллиным О.С. представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выданная УРС Бельского речного пароходства.

На жилой дом согласно письму главы администрации Ленинского района ГО г. Уфы Солодовникова Н. В. от ДД.ММ.ГГГГ №, изготовлен ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ РБ,инвентарный №. адрес объекта: <адрес>, общая площадь жилого дома 140, 3 кв. м.

Однако, как указывал истец иного дома рядом с ним нет. В МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа открыт лицевой счёт № (<адрес>) по оплате за ТБО, который последний оплачивал регулярно.

В ходе рассмотрения дела, ответчик указывал, что спорный объект недвижимости УРС Бельского речного пароходства никогда не принадлежал, а являлся собственностью АО «РДЖстрой».

В обосновании чего указывал, что Постановлением Правительства РФ № 585 от 18.09.2003 «О создании открытого акционерного общества Российские железные дороги» был утвержден Устав ОАО «РЖД» с указанием в нем перечня филиалов в области капитального строительства, в том числе и Строительно-монтажного треста № 9.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией МНС России № 39 по г. Москве выдано свидетельство № о государственной регистрации ОАО «РЖД», а Инспекцией МНС России № 8 по Центральному административному округу г.Москва выдано свидетельство № о постановке на учет в налоговом органе ОАО «РЖД».

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией МНС России по Железнодорожному району г. Самары выдано уведомление о постановке на учет в налоговом органе СМТ № 9 - филиала ОАО «РЖД».

Согласно информационного письма ИМНС России по Железнодорожному району г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ГП «Дорожный строительномонтажный трест» Куйбышевской железной дороги снят с учета в налоговых органах ДД.ММ.ГГГГ

На основании протокола учредительного собрания Открытого акционерного общества «Росжелдорстрой» (далее - ОАО «РЖДстрой») от ДД.ММ.ГГГГ., Договора о создании ОАО «РЖДстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ. создано ОАО «РЖДстрой», являющееся дочерней организацией ОАО «РЖД».

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией ФНС № 46 по г. Москве выдано Свидетельство № о государственной регистрации ОАО «РЖДстрой», а Инспекция ФНС № 8 по г.Москве выдано свидетельство № о постановке на учет в налоговом органе ОАО «РЖДстрой».

Согласно государственной регистрации права (серия №) ДД.ММ.ГГГГ, а также выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ АО «РЖДстрой» являлось собственником недвижимого имущества (нежилых зданий): нежилое здание (здание конторы) площадью 149,5 м2, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящееся по адресу: <адрес> Кадастровый №. Собственность от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение площадью 335,6 м2, находящееся по адресу: РБ, <адрес>. Кадастровый №. Собственность от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание (арочный склад) площадью 489,2 м2, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: РБ, <адрес>. Кадастровый №.

Согласно Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ № 9 - филиал ОАО «РЖДстрой» поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ: технический паспорт на: здание Арочного склада составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт на: Здание конторы нежилое составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт на: Здание свинарника составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Получены свидетельства о регистрации права № Здание конторы, № № Здание свинарник, № № Арочный склад.

Выпиской из Протокола № заседания совета директоров АО «РЖДстрой» от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации объектов недвижимого имущества АО «РЖдстрой», расположенных по адресу: <адрес> <адрес> одобрена продажа единым лотом на аукционе, открытом по составу участников и открытом по форме подачи предложений о цене.

Победителем в аукционе признан Морозов В. И..

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания (здание конторы) площадью 149,5 м2, № года постройки, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый № в настоящее время является Морозов К.В. Регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 213 ГК РФ - в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд установил, что у нежилого здания (здание конторы) имелся законный владелец АО «РЖдстрой», который в установленном законом порядке от своих прав в отношении указанного имущества не отказывался.

Спорным объектом согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выступает ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 132.1 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, имеющий кадастровый №.

АО «РЖДстрой» является собственником нежилого здания здание конторы) площадью 149,5 м2, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящегося по адресу: РБ, <адрес> Козарез. Кадастровый №

Далее, Гарифуллин О.С. указывает на факт перевода жилого помещения в нежилое с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> просит признать его незаконным.

Между тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Объект права» указано: Здание конторы, Нежилое, 1 - этажный, общая площадь 149,5 м2, инв. №.

Следовательно, действий по переводу помещения из жилого в нежилое не осуществлялось.

Принимая во внимание, что истцом не представлены допустимые и относимые доказательства владения помещением, правовых оснований для рассмотрения заявленных истцом к ответчику требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Гарифуллина О. С. к акционерному обществу «РЖДСТРОЙ» о признании незаконным перевода жилого помещения в нежилое и о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф.Фахрутдинова