Решение по делу № 2-6/2024 (2-1592/2023;) от 20.03.2023

26RS0002-01-2024-000597-08

2-6/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года                                                               город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,

с участием: старшего помощника прокурора <адрес обезличен> Лаптевой Е.В., представителя ответчика Маркова А.В. – Есаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Семенова Б. Г. к Маркову А. В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Семенов Б.Г. обратился в суд с иском к Маркову А.В., в котором просит: признать Маркова А. В., <дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина РФ: 07 18 <номер обезличен>, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>; выселить Маркова А. В., <дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина РФ: 07 18 <номер обезличен> из жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Свои требования мотивирует тем, что истцу Семенову Б.Г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 138,4 кв. м. с кадастровым номером <номер обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, заключенного с Магомедовым А.М. В свою очередь, Магомедов А.М. приобрел указанную квартиру у ответчика Маркова А.В. по договору купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> Однако, предыдущий собственник указанной квартиры Марков А.В. в нарушение – условий договора купли-продажи недвижимости, заключенного с Магомедовым А.М. отказывается производить снятие с регистрационного учета и выселяться из принадлежащей истцу квартиры. Во внесудебном порядке разрешить вопрос о снятии с регистрационного учета ответчика не представилось возможным. Так, <дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлено требование о снятии с регистрационного учета ответчика и членов его семьи, если таковые имеются и, освобождении, занимаемого им жилого помещения. <дата обезличена> указанное требование возвращено истцу в связи с истечением срока хранения письма, содержащего указанное выше требование.

Истец Семенов Б.Г. и его представитель Меграбян К.Г., ответчик Марков А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика Маркова А.В. - Есакова О.А. исковые требования не признала, просила отказать истцу в удовлетворении иска.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшей исковые требования неподлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ - в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности означает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть (т.е. фактически обладать объектом), пользоваться (т.е. получать пользу от объекта, извлекать его полезные свойства) и распоряжаться им (т.е. осуществлять куплю-продажу, дарение и другие сделки).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от <дата обезличена> № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Судом установлено, что Семенову Б.Г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 138,4 кв. м. с кадастровым номером 26:12:030211:1411, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена>.

    Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, заключенного с Магомедовым А.М.

В свою очередь, Магомедов А.М. приобрел указанную квартиру у ответчика Маркова А.В. по договору купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Марков А.В. <дата обезличена> обратился в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с исковым заявлением к о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи в ЕГРН, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Из текста указанного искового заявления следует, что истец просил суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, «285»,, общей площадью 138,4 кв.м., этаж: 6, кадастровый номер: «<номер обезличен>», заключенный <дата обезличена> между Марковым А.В. и Магомедовым А.М. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен>, «285», общей площадью 138,4 кв.м., этаж: 6, кадастровый номер: «26:12:030211:1411»,, заключенный <дата обезличена> между Магомедовым А.М. и Семеновым Б.Г. Применить последствия недействительности договора купли-продажи от <дата обезличена> путем исключения из ЕГРН сведений о праве собственности Семенова Б.Г. на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, «285»,. Восстановить за Марковым А.В. запись в ЕГРН о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, «285», общей площадью 138,4 кв.м., этаж: 6, кадастровый номер: <номер обезличен>». Истребовать из чужого незаконного владения у Семенова Б.Г. квартиру по адресу: <адрес обезличен>, «285», общей площадью 138,4 кв.м., этаж: 6, кадастровый номер: «<номер обезличен>».

Вступившим в законную силу <дата обезличена> решением суда от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> исковые требования Маркова А.В. были удовлетворены частично, <дата обезличена> исковые требования Маркова А.В. удовлетворены частично. Признан недействительным договор купли-продажи <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, «285», общей площадью 138,4 кв.м., этаж: 6, кадастровый номер: «<номер обезличен>», заключенный <дата обезличена> между Марковым А.В. и Магомедовым А.М. Признан недействительным договор купли-продажи <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, «285», общей площадью 138,4 кв.м., этаж: 6, кадастровый номер: «<номер обезличен>», заключенный <дата обезличена> между Магомедовым А.М. и Семеновым Б.Г. Применены последствия недействительности сделки путем исключения из ЕГРН сведений о праве собственности Семенова Б.Г. на <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, «285». За Марковым А.В. восстановлена запись в ЕГРН о праве собственности на <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, «285», общей площадью 138,4 кв.м., этаж: 6, кадастровый номер: <номер обезличен>», после возврата денежных средств Магомедову А.М. в размере 9000000 рублей. В удовлетворении исковых требований Маркова А.В. об истребовании из чужого незаконного владения у Семенова Б.Г. <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, «285», общей площадью 138,4 кв.м., этаж: 6, кадастровый номер: «<номер обезличен>», отказано. Суд указал, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

При принятии решения судом учтено то обстоятельство, что фактически спорная квартира не выбывала из владения и пользования Маркова А.В. и его семьи.

При изложенных обстоятельствах доводы истца, указанные в обоснование исковых требований, суд не может принять во внимание, поскольку они опровергаются материалами дела.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

При этом, суд принимает во внимание, что условия договора купли-продажи <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, «285», общей площадью 138,4 кв.м., этаж: 6, кадастровый номер: «26:12:030211:1411», заключенного <дата обезличена> между Марковым А.В. и Магомедовым А.М. и договора купли-продажи <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, «285», общей площадью 138,4 кв.м., этаж: 6, кадастровый номер: «<номер обезличен>», заключенный <дата обезличена> между Магомедовым А.М. и Семеновым Б.Г. оспорены, признаны недействительными.

Решением суда от <дата обезличена> установлено, что на момент совершения сделки купли-продажи квартиры, в <адрес обезличен> от <дата обезличена>, заключенной между Марковым А.В. и Магомедовым А.М., истец Марков А.В. не был способен понимать значения своих действий и руководить ими; в юридически значимый момент находился в состоянии, ставящим под сомнение чистоту его волеизъявления при заключении оспариваемой сделки. Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из материалов дела, после регистрации <дата обезличена> договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена> в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>, Магомедовым А.М. произведено отчуждение жилого помещения.

<дата обезличена> между Магомедовым А.М. и Семеновым Б.Г. заключен договор купли-продажи <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, «285», общей площадью 138,4 кв.м., этаж: 6, кадастровый номер: «<номер обезличен>», Переход права на недвижимое имущество зарегистрирован за Семеновым Б.Г. в ЕГРН <дата обезличена>.

Однако, с учетом вышеустановленных обстоятельств, суд признал недействительной сделку купли-продажи указанной квартиры от <дата обезличена>, заключенной между Магомедовым А.М. и Семеновым Б.Г., поскольку недействительность сделки, заключенной <дата обезличена> между Магомедовым А.М. и истцом Марковым А.В., свидетельствует об отсутствии права у Магомедова А.М. на отчуждение спорной квартиры Семенову Б.Г. ст.153, п.3 ст.154, п.1 ст.166, п.1 ст.167, п.1 ст.168, п.1 ст.177, ст.209, п.2 ст.218, п.1 ст.421, ст.550, 551 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от <дата обезличена> <номер обезличен>,

Исходя из вышеуказанного, с учетом анализа представленных доказательств, суд считает, что ответчик не может быть признан утратившим право пользования жилым помещением и выселен из <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, «<номер обезличен>», общей площадью 138,4 кв.м., этаж: 6, кадастровый номер: <номер обезличен>».

С учетом указанных выше обстоятельств суд считает, что в иске Семенова Б.Г. к Маркову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Семенову Б. Г. к Маркову А. В. о признании Маркова А. В., <дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина РФ: 07 18 <номер обезличен>, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, выселении Маркова А. В., <дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина РФ: <номер обезличен> <номер обезличен> из жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя края в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья                                                                                     Е.С. Данилова