Решение от 10.06.2024 по делу № 33-4302/2024 от 08.05.2024

Судья Жаварцова Ю.Г. Дело № 33-4302/2024

УИД 76RS0014-01-2023-000449-05

В окончательной форме изготовлено 11.06.2024 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Семиколенных Т.В.

судей Абрамовой Н.Н., Архипова О.А.

при секретаре Дудкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 10 июня 2024 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Фролова Андрияна Геннадьевича на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 19 марта 2024 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Фролова Андрияна Геннадьевича, №, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, №, кадастровому инженеру Жимолоховой Ларисе Олеговне, №, Ларионову Дмитрию Александровичу, №, Рождественскому Алексею Владимировичу, №, Зюзиной Веронике Вадимовне, №, Антоновой Марии Игоревне, №, Антонову Игорю Васильевичу, №, о признании незаконным технического плана от 07.07.2021 года, действий по регистрации (кадастровому учету) помещений, возложении обязанности прекратить государственный кадастровый учет помещений отказать.

Заслушав доклад судьи Семиколенных Т.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Фролов А.Г. обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением, с учетом уточнения требований, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, кадастровому инженеру Жимолоховой Л.О., Ларионову Д.А., Рождественскому А.В., Зюзиной В.В., Антоновой М.И., Антонову И.В. о признании незаконным технического плана от 07.07.2021 года, действий по регистрации (кадастровому учету) помещений, возложении обязанности прекратить государственный кадастровый учет помещений.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником гаражного бокса № по адресу: <адрес> в ГСК «Весенний». В 2019 году на крыше гаражного бокса появилась течь, 20.09.2019 года им был заключен договор подряда об устранении течи, которая в период гарантийного обслуживания вновь проявилась, что подтверждается актом обследования от 16.03.2023 года. В удовлетворении претензии ему было отказано, поскольку п. 5.1 договора подряда предусмотрено прекращение гарантийных обязательств в случае проведения реконструкции объекта капитального строительства (возведения над гаражным боксом истца новых гаражных боксов). 26.11.2022 года им был получен ответ прокуратуры города Ярославля, изх которого следует, что физическим лицом на втором этаже здания возведены гаражные боксы №, кадастровым инженером подготовлен технический план, в соответствии с которым осуществлена постановка на кадастровый учет вновь возведенных объектов. 12.01.2023 года он был ознакомлен с материалами проверки прокуратуры Кировского района г.Ярославля, в которых находился проект переустройства и перепланировки нежилых помещений по адресу: <адрес>, технический план помещения. Из проекта переустройства следует, что на автостоянке, расположенной на крыше гаражного бокса построек изначально не было, указанные объекты являются вновь возведенными, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено. Кадастровый инженер Жимолохова Л.О. исказила данные, содержащиеся в ЕГРН, и внесла в технический план подложные сведения. Указанные объекты зарегистрированы как капитальные. При выполнении работ кадастровым инженером нарушены требования ст. 29.1 Федерального закона от 24.07.2007 года №ФЗ-221, ст.ст. 1, 51 ГрК РФ, в связи с чем, истец просил признать незаконным технический план помещений №, выделенных из помещения № по адресу: <адрес> в ГСК «Весенний», выполненный кадастровым инженером Жимолоховой Л.О. 07.07.2021 года; признать незаконными действия Управления Росреестра по Ярославской области, выразившиеся в незаконной регистрации (постановке на кадастровый учет) вновь возведенных объектов капитального строительства (гаражных боксов, стен с дверьми) № по адресу: <адрес> в ГСК «Весенний» с присвоением кадастровых номеров: №, зарегистрированных на основании данных технического плана, выполненного кадастровым инженером Жимолоховой Л.О. 07.07.2021 года; обязать Управление Росреестра по Ярославской области прекратить государственный кадастровый учет помещений №, выделенных из помещения №, с вышеуказанными кадастровыми номерами, произведенный на основании технического плана, выполненного кадастровым инженером Жимолоховой Л.О. 07.07.2021 года.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился Фролов А.Г.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения, несоответствию выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, нарушению норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в жалобе, исследовав материалы дела, выслушав Фролова А.Г., поддержавшего доводы жалобы, представителя Ларионова Д.А. – Комину О.П., представителя Рождественского А.В., Зюзиной В.В., Антоновой М.И., Антонова И.В. – Москаленко Т.Г., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Фролова А.Г. суд исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Судебная коллегия соглашается судом первой инстанции и отмечает, что истцу неоднократно в ходе рассмотрения дела разъяснялось, что признание недействительным технического плана и кадастрового учета спорных помещений не приведет как к юридическим последствиям при отсутствии оспаривания зарегистрированного права, так и фактическим последствиям при отсутствии требования о приведении в первоначальное состояние недвижимого имущества; разъяснялось право на уточнение исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с тем, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, так как, по мнению истца, удовлетворение его требований будет являться достаточным основанием для исполнения ИП Скворцовым Ю.Г. гарантийных обязательств по договору подряда от 20.09.2019г.

Указанные доводы основаны на неправильном толковании норм материального права и не могут являться основанием к отмене принятого судом решения.

Апеллянт ссылается на то, что согласно тексту договора подряда от 20.09.2019г., заключенному между Фроловым А.Г. и ИП Скворцовым Ю.Г. на выполнение работ по герметизации всех швов гаражного бокса, гарантийные обязательства прекращаются в гарантийный период и «исполнитель» не несет ответственности за появившиеся протечки гаражного бокса в случае если:

-над гаражным боксом принадлежащим заказчику, а так же над рядом в котором находится гаражный бокс заказчика будут произведены работы по реконструкции объекта недвижимости в результате чего будут возведены гаражные боксы с созданием связи между конструкций покрытия здания и конструкцией боксов, т.е. имеющие связь (закрепление вновь возведенных боксов к бетонному перекрытию),

-вновь возведенные боксы будут зарегистрированы в Управлении Росреестра по ЯО как объекты капитального строительства.

Апеллянт полагает, что удовлетворение заявленных им требований приведет к возможности требовать исполнения от ИП Скворцова гарантийных обязательств по договору подряда.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░» ░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░.

    ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1622,5 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 419 ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░», ░░░. №, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░» ░░ 2021░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №.

░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 209 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13.07.2015 № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░.5 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.06.2009 № 457).

░ ░░░░ ░.7 ░░░░░ 2 ░░. 14 ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 07.07.2021░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░