Решение по делу № 2-283/2023 от 05.04.2023

    Дело №2-283/2023

                                              РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года                                                             пгт.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи      - Беляковой В.Н.,

при секретаре                                 - Ибрагимовой А.С.,

с участием истца                           - Руфуллаева Р.Р.,

представителя истца                      - Кудряшовой В.А.,

представителя ответчика              - Бондаренко Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт.Нижнегорский гражданское дело по иску Руфуллаева Рустама Рахиловича к Гах Антону Олеговичу, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Желябовского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество

                               УСТАНОВИЛ:

    Руфуллаев Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением о признании заключенной устную сделку купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> №№ №№ между Руфулаевым Р.Р. и Гах А.О. Просил также признать за ним право собственности на <адрес>, кадастровый №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, право собственности на <адрес>, кадастровый №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес>, признать право собственности на земельный участок, общ. площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №№, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на хозяйственные постройки, кадастровый №№, общ.пл.<данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

                Иск мотивирован тем, что в мае 2021 года, между истцом и ответчиком в устном порядке была достигнута договоренность о продаже принадлежащего ему на праве частной собственности земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №№, расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нем: «жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №№, хозяйственными постройками, кадастровый №№, общ. пл.<данные изъяты>, кадастровый №№, общей площадью <данные изъяты> кв. м. В виду наличия между истцом и ответчиком доверительных отношений, письменное соглашение о задатке, предварительный договор купли-продажи и соглашение о заключении сделки не составлялись. Во исполнение обязанности по оплате приобретаемого недвижимого имущества, им в пользу ответчика несколькими платежами была передана денежная сумма в общем размере 1 <данные изъяты>, что подтверждается денежными переводами на принадлежащую ответчику банковскую карту, отрытую на его имя в <данные изъяты> в общей сумме <данные изъяты> рублей, а также распиской от 23.11.2021 года о получении ответчиком денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей. После согласования между ними всех условий предстоящей сделки, с разрешения ответчика, он вселился в указанное домовладение, стал нести бремя расходов по его содержанию, вести свое хозяйство, где проживает по сегодняшний день, совместно со своей семьей. За период проживания по сегодняшний день в спорном домовладении, им произведена замена газового счетчика, произведены отделочные работы в виде покраски потолков, поклейки обоев, замены светильного оборудования, установки кухни, произведены монтажно-строительные работы. 11 декабря 2021 года, ответчик выехал за пределы территории Российской Федерации в Украину, заверив его, что вернется в марте 2022 года для заключения договора купли-продажи и совместного обращения в регистрирующий орган. С указанного времени по март 2022 года, связь между ним и ответчиком поддерживалась постоянно посредством смс сообщений и телефонных звонков, однако через некоторое время ответчик не явился и перестал отвечать на звонки. Получение ответчиком денежных средств, в счет покупки принадлежащего ему имущества, договоренность о заключении договора купли-продажи на март 2022 года, подтверждается также перепиской, между ним и ответчиком, посредством WatsApp. В настоящее время ответчик не проживает в спорном имуществе и не оплачивает коммунальные платежи, не несет бремя расходов по его содержанию. В связи с тем, что ответчик совершил ряд действий, способствующие неосновательному обогащению, он обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения. Решением Нижнегорского районного суда Республики Крым от 13 декабря 2022 года (гражданское дело №2-479/2022) Гах А.О. в пользу Руфуллаева P.P., было взыскано неосновательное обогащение в размере 1 098 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 02.07.2022 года, по день фактического исполнения решения суда в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. На сегодняшний день, ему достоверно известно,    что ответчик проживает на подконтрольной    властям Украины территории в Херсонской области и не желает возвращаться в Республику Крым по политическим соображениям, что подтверждается также перепиской посредством WatsApp. Вышеизложенные обстоятельства указывают на то, что ответчик совершил действия, свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без его намерения сохранить какие-либо права на него.

Истец Руфуллаев Р.Р. в судебном заседании иск поддержал. Просил удовлетворить его по изложенным в нем основаниям. При этом указал, что после того, как он с разрешения ответчика вселился в спорное домовладение, он стал производить в нем ремонтные работы, которые составили стоимость, примерно в 100 000 рублей.

    Представитель истца Кудряшова В.А., в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить в полном объеме. Также пояснила, что предъявлять исполнительный лист к исполнению по гражданскому делу №2-479/2022, в рамках рассмотрения которого решением суда в пользу Руфуллаева Р.Р. взыскано неосновательное обогащение ее доверитель (истец по настоящему делу) намерений не имеет, поскольку в этом нет смысла ввиду нахождения ответчика на территории государства Украина. Более того, истец по ранее достигнутой ним и Гах А.О. договоренности, проживает в спорном домовладении, в котором сделал ремонт, завез необходимую мебель и технику, и в случае предъявления Руфуллаевым Р. исполнительного листа, судебные приставы - исполнители могут в принудительном порядке описать имущество, принадлежащее ее доверителю.

    Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ - адвокат Бондаренко Н.С. возражала против удовлетворения иска, пояснив, что ранее истец реализовал свое право для защиты и обратился в 2022 году в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Оснований, для удовлетворения настоящих исковых требований не имеется.

    Представитель третьего лица - Администрации Желябовского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание по правилам ст.167 ГПК РФ.

    Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

     В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

      В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

      На основании статьей 420,432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом судом установлено, что согласно заверенных копий реестровых дел за Гах А.О. зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости: на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> с кадастровым номером №№; на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м. (наименование <данные изъяты>) с кадастровым номером №№; на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.; на квартиру под номером №№, кадастровый №№. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес> и на указанные объекты недвижимости имеется обременение в виде запрещения регистрации(л.д.21-37, 91-117).

Из ответа государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право на объект недвижимости с кадастровым номером №№ за кем либо не зарегистрировано, реестровое дело по объекту недвижимости за кем – либо не зарегистрировано(л.д.90).

Согласно копии наследственного дела №№ к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заявление о принятии наследства и выдачу свидетельства о праве на наследство по закону на имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; автомобиля марки, модели ФИО10, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №№, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №№; нежилого здания (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №№; нежилого здания (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №№, подал 14.05.2020 года сын умершего - Гах Антон Олегович. Также наследником первой очереди наследования по закону является - отец ФИО11, проживающий по адресу: <адрес> (по поводу вступления в наследство не обращался). Других наследников первой очереди наследования по закону нет. Наследодатель завещание не составлял. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №№, нотариусом на имя Гах Антона Олеговича выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ по реестру №№ мной на имя Гах Антона Олеговича выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль, марки, модели ФИО12, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №№; ДД.ММ.ГГГГ по реестру №№, мной на имя Гах Антона Олеговича выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а; ДД.ММ.ГГГГ по реестру №№ мной на имя Гах Антона Олеговича выдано свидетельство о праве на наследство по закону на нежилое здание (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес> а; ДД.ММ.ГГГГ по реестру №№, мной на имя Гах Антона Олеговича выдано свидетельство о праве на наследство по закону на нежилое здание (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>.(л.д.120-184).

    Общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о форме сделок (пункт 1 статьи 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Пунктом 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеприведенными законоположениями, суд приходит к выводу о том, что каких либо законных оснований для удовлетворения исковых требований Руфуллаева Р.Р. не имеется.

Кроме того, решением Нижнегорского районного суда Республики Крым от 13.12.2022 года (дело № 2-479/2022) исковое заявление Руфуллаева Рустама Рахиловича к Гах Антону Олеговичу – удовлетворено. Взыскано с Гах А.О. в пользу Руфуллаева Р.Р. неосновательное обогащение в размере 1 098 400 (один миллион девяносто восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами и госпошлина в размере 13692,00 (тринадцать тысяч шестьсот девяносто два) рубля 00 копеек в доход федерального бюджета. Решение не обжаловано и вступило в законную силу 17.01.2023 года.

Довод представителя истца о том, что вышеуказанное решение суда неисполнимо ввиду того, что ответчик проживает на территории государства Украина, в связи с чем не исполнит решение суда, не имеет правового значения и не является основанием для признания устной сделки купли-продажи недвижимого имущества заключенной и признания за Руфуллаевым Р. права собственности на указанные в иске объекты недвижимого имущества.

Более того, истец просит признать на ним право собственности на <адрес>, кадастровый №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, право на которую за ответчиком Гах А.О. не зарегистрировано(л.д.90).

Утверждение представителя истца Кудряшовой В. об отсутствии у истца намерений предъявлять исполнительный лист к исполнению по гражданскому делу №2-479/2022, в рамках рассмотрения которого решением суда в его пользу взыскано неосновательное обогащение, суд признает несостоятельным, поскольку опровергается информацией, размещенной в базе данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов, согласно которой к исполнению предъявлен исполнительный лист от 17.01.2023 года, выданный Нижнегорским районным судом Республики Крым о взыскании с Гах А.О. государственной пошлины в размере 13692 рубля, взысканной в рамках рассмотрения гражданского дела №2-479/2022(л.д.51).

Принимая во внимание все изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований Руфуллаева Р.Р. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

                           РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Руфуллаева Рустама Рахиловича – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2023 года.

    Председательствующий: