Решение по делу № 2-1535/2022 от 19.04.2022

УИД 63RS0007-01-2022-001663-50

Дело № 2-1535/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2022 года           г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре            Котяковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифонова Е. А. к Сидоровой Н. Н., Субботиной Л. Г., Пугачевой О. Ю. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Трифонов Е.А. обратился в суд с указанным иском к названным ответчикам, мотивируя требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Лазовской Г.А. ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, а также расположенного на нем жилого дома, площадью 32,70 кв.м, по адресу: <адрес>. В целях утонения местоположения границ земельного участка он обратился в землеустроительную компанию ООО «ГК-Спец». Кадастровым инженером Юртайкиной О.П. подготовлен план границ, акт и заключение. Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении геодезических работ была обнаружена реестровая ошибка, земельный участок внесен в ЕГРН со смещением и чересполосицей. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН по материалам межевания на основании плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, выполненного ООО «СГК» от ДД.ММ.ГГГГ с общей площадью 1882,7 кв.м. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м, числится уточненным по межеванию. Данная реестровая ошибка допущена при постановке на кадастровый учет по результатам межевания. Ошибка допущена в определении координат, поскольку уточненными границами фактически исключается половина жилого дома. По материалам инвентаризации земель сельского поселения Черновский жилой дом полностью включен в границы земельного участка. Площадь участка составила 1971 кв.м по фактическому использованию. Просит исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ему на праве собственности, с кадастровым номером №, общей площадью 1971 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом местоположения границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» Юртайкиной О.П.

Истец Трифонов Е.А., его представитель по доверенности             Бутузова З.Р., извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ранее представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Сидорова Н.Н., Субботина Л.Г., Пугачева О.Ю., извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От ответчика Пугачевой О.Ю. поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия. От ответчика Сидоровой Н.Н. поступило заявление о признании иска, в котором она указала, что между их участками имеется забор, которому более 15 лет, споров по границам не имеется, ограждения участка существуют более 15 лет, не передвигались, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик Субботина Л.Г. о причинах неявки не уведомила, с ходатайствами не обращалась.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в частности о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 15 названного Федерального закона устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В ст. 22 названного Федерального закона определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В ч. ч. 1, 2 ст. 40 названного Федерального закона закреплено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. ч. 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Судом установлено, что Трифонову Е.А. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Волжского района Самарской области Лазовской Г.А., по реестру №, на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м и жилой дом общей площадью 32,70 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №) следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1600 +/- 32 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № следует, что указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 32,7 кв.м.

Для определения местоположения границ земельного участка истец обратился в ОО «ГК-Спец», кадастровым инженером Юртайкиной О.П. был подготовлен план границ земельного участка, из которого следует, что площадь земельного участка составила 1971 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении геодезических работ была обнаружена реестровая ошибка, земельный участок истца внесен в ЕГРН со смещением и чересполосицей. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН по материалам межевания на основании плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, выполненного ООО «СГК» и утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ с общей площадью 1882,7 м. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, числится как уточненный по межеванию. Данная реестровая ошибка допущена при постановке на кадастровый учет по межеванию. Ошибка в определении координат, поскольку уточненными границами фактически исключается половина жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, что нарушает его право собственности. В то же время по материалам Инвентаризации земель с.п. Черновский жилой дом полностью включен в границы земельного участка. Граница в плане для суда установлена по фактическому использованию (в точках №), а также приняты
координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № (в точках №). Таким образом, будет устранена чересполосица по межеванию, так как в графических материалах между данными земельными участками разрывов нет. По <адрес> граница установлена без изгибов, по сложившемуся землепользованию, что соответствует рациональному использованию земельного участка, с учетом включения жилого дома с кадастровым номером № и хозяйственных построек (фактическое расстояние составляет 42,49 м), а при сложении длин линий с плана по точкам №, составляет 41,75 м, данное расхождение является не значительным, так как точность ранее проведенных работ по каждой координате составляет 0.10 м, 8 координат. Устранение реестровой ошибки соответствует требованиям статьи 11.9 ЗК РФ. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, внесенный в ЕГРН по материалам межевания со смещением (с реестровой ошибкой), состыкован по координатам, совпадает (в точках №). В соответствии с каталогом координат уточняемого земельного участка при сопоставлении координат смежных земельных участков согласно сведениям ЕГРН пересечений нет. План границ изготовлен на фактическую площадь с учетом жилого дома - 1971 кв.м. Из плана границ земельного участка, выполненного ООО «СГК» ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1882,7 кв.м (расхождение в площади между планом границ, выполненный ООО «СГК» и планом для суда составляет 88,3 кв.м.) По правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) <адрес>, данный земельный участок расположен в зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами), где в основных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства имеется - «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». В Статье 26 ПЗЗ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах, общественно-деловых зонах, минимальный размер земельного участка установлен 300 кв.м. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования: с т. 5 по т. 2 - земли сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области.

Таким образом, кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении вышеуказанного земельного участка.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу. Учитывая при этом, что кадастровый инженер несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относятся, находится вне береговой полосы, частично в водоохранной зоне водного объекта.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок истца внесен в ЕГРН со смещением и чересполосицей.

Таким образом, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, представленные документы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1971 кв.м, в соответствии с планом местоположения границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» Юртайкиной О.П.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Трифонова Е. А. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1600+/-32 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Трифонову Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, площадью 1971 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» Юртайкиной О.П. от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:                   Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 23.06.2022.

Судья:                   Е.А. Тимагин