Решение по делу № 2-28/2021 (2-656/2020;) от 07.12.2020

№ (656)/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> РД     27 октября 2021 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова У.М., помощников прокурора <адрес> Рамазанова И.Т. и Магомедова Р.Х., представителей истца – Администрации городского округа "<адрес>" Шевченко Е.М. и Полтавского И.А., ответчика Магомедовой Патимат Магомедхановны и её представителя - адвоката Муталимова А.С., предоставившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Мусаевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа "<адрес>" к Магомедовой Патимат Магомедхановне об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа "<адрес>" обратилась в суд с иском к Магомедовой Патимат Магомедхановне об изъятии жилого помещения путем выкупа в обосновании своих требований указав, что Магомедова П.М. проживает в изолированном жилом помещении в многоквартирном доме по адресу: РД, <адрес>, пер. Зуев,2 <адрес>, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации серия 05-АА № от 20.11.2006г. Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее -Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

25.11.2011г. администрацией городского округа «<адрес>» было принято Постановление об утверждении актов межведомственной комиссии администрации городского округа «<адрес>» «О признании жилых помещений непригодными для постоянного проживания». Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГг. жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, пер. Зуев,2 было признано непригодньм для постоянного проживания, т.к. фактический износ строительных конструкций и инженерного оборудования составил более 80% и подлежащим сносу.

В 2013г. решением Собрания депутатов городского округа «<адрес>» была утверждена адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «<адрес>» на 2013-2015 годы с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства», в которую и были включены ответчики.

Обращаем внимания на тот факт, что ранее, ответчику предлагалось взамен аварийного жилья по договору мены иное благоустроенного изолированного жилого помещения. Однако, в связи с отказом Администрация ГО «<адрес>» обращалась с исковым заявлением в Суд о выселении собственника и проживающих с ним членов семьи в связи со сносом жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Согласно апелляционному определению от ДД.ММ.ГГГГ Решение Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, в удовлетворении иска было отказано.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В целях выполнения процедуры изъятия жилья, истцом была проведена экспертиза, по оценке рыночной стоимости изымаемых квартир. Согласно Заключению об оценке, квартира оценивается в 1 317 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отправлено уведомление с предложением выкупной цены, согласно оценке эксперта или предоставлении возможности переселения в равнозначную квартиру.

29.01.2020г. Магомедовой П.М. повторно было вручено соответствующее уведомление, от получения которого она отказалась.

В последующем, во исполнения процедуры изъятия, предусмотренной п.9 статьей 32 ЖК РФ, 17.03.2020г. ответчику вручено требование о добровольном сносе аварийного жилого дома в срок до 20.06.2020г.

08.07.2020г. было принято постановление № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

14.07.2020г. Магомедовой П.М. отправлено уведомление о принятии вышеуказанного Постановления и предложен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения (вручено ответчику 11.08.2020г.). Ответа по данному предложению не поступило.

Согласно вышеприведенным обстоятельствам, ответчику многократно была предложена выкупная цена, однако, достигнуть соглашение не удалось.

Таким образом, администрация городского округа «<адрес>» не может осуществить в полном объеме реализацию программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «<адрес>». Просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу РД, <адрес>, пер. Зуев,2 <адрес>, путем выкупа у собственника данного жилого помещения Магомедовой П.М. в размере 1317 000 рублей, согласно экспертному заключению.

В ходе судебного заседания представитель истца - Администрации городского округа «<адрес>» Полтавский И.А. поддержал исковые требования, просил удовлетворить исковые требования с учетом цены выкупа определенной заключением судебной экспертизы в размере 5 104 215 руб.

Ответчик Магомедова П.М. и ее представитель Муталимов А.С. исковые требования не признали, представив в суд возражения на экспертное заключение №, согласно которым с заявленными исковыми требованиями не согласны, считают их необоснованными по следующим основаниям: эксперт ФИО9 ввела их в заблуждение, представившись экспертом, но оказалось, что она член саморегулируемой; организации оценщиков. В своём отчёте Зарема Сулеймановна провела лишь только оценку его имущества и земельного участка под имуществом. Поэтому они считают, что оценочный отчёт ФИО9 является не верным, результаты которого необходимо оспорить в суде. Их имущество выкупает государство вместе с земельным участком (кадастровый №) мерою 3904 кв.м. Вот постановление администрации «<адрес>» от 08.07.2020г. №. ФИО9 должна была определить выкупную стоимость со всеми пунктами, чего не было сделано. Ст.66 ЗК РФ, Ст.281 ГК РФ, Ст.32 п.7 ЖК РФ «Обзор судебной практики ВС РФ» апрель 2014 года. «Разъяснение ВС РФ», опубликованное в мае 2017 года очень четко разъясняет, чем отличается рыночная стоимость от выкупной стоимости. Выкупная стоимость это: 1. Рыночная стоимость имущества жилого и вспомогательного помещения. 2. Рыночная стоимость земельного участка под имуществом. 3. Рыночная стоимость общедолевой собственности (у них это придомовой земельный участок 3904 кв.м.; под имуществом 1162 кв.м. остается 2742 кв.м. на 35 хозяйств. Итого 78 кв.м. на каждого собственника (1 014 000 рублей). 4. Траты, связанные с выкупом жилья. 5. Стоимость переезда, цена услуг за поиск другого жилья. 6. Оформление документов. 7. С ДД.ММ.ГГГГ налоговая инспекция получила доступ к банковским картам физических лиц. Если 3-е лицо перечислит деньги на его банковскую карту, то налоговая выставит обязательно счёт 13% от этой суммы 5 140 000 рублей. 8. Ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О приватизации жилищного фонда РФ». Снижение уровня надёжности здания является основанием для включения суммы компенсации за несделанный капитальный ремонт в выкупаемую сумму (обзор судебной практики ВС РФ). 9. Новый ФЗ № «О внесении изменений в ЖК РФ и Фонд содействия реформированию ЖКХ», принятый ДД.ММ.ГГГГ, одобренный ДД.ММ.ГГГГ Советом Федерации. Подписанный 27.12.2019г. Президентом РФ гласит: Если изымаемое жилье путём выкупа у собственника единственное, то муниципалитет обязан субсидировать выкупную сумму имущества. 10. Моральный ущерб за 9 лет ее мучений. Опираясь на все эти пункты, она своё жильё оценивает 11 700 000 рублей. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ за №-КГ 16-13 указала: отсутствие в региональном законодательстве предусмотренного объема финансирования не может служить основанием для лишения собственника право на получение стоимости изымаемого имущества. В случае не решения вопроса, она за собой оставляет право обращаться в вышестоящие инстанции.

Помощник прокурора <адрес> Магомедова Р.Х. полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации ГО «<адрес>» и изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Зуева, 2, <адрес>, путем выкупа у Магомедовой Патимат Магомедхановны.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение помощника прокурора <адрес>, полагавшего необходимым удовлетворить иск Администрации ГО "<адрес>", суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3.2 части 2 вышеуказанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с ч.1 ст.239.2 отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

На основании приведенной нормы Правительство Российской Федерации постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утвердило Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (далее - Положение).

Названное Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания (пункт 1 Положения).

Согласно пункту 2 Положения его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в Положении требованиям (абзац первый пункта 7 Положения).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, определены в разделе II названного Положения. Так, например, жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории (пункт 9 Положения), жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных (пункт 12 Положения).

В соответствии с пунктом 33 Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

В ходе судебного заседания и материалами дела установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 05:43:0000096:13 площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, пер.Зуев 2, является муниципальное образование городского округа «<адрес>».

Согласно акту обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, межведомственная комиссия, назначенная главой Администрации ГО "<адрес>" произвела обследование многоквартирного жилого дома и составила настоящий акт обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пер. Зуев, <адрес>, год ввода в эксплуатацию -1968. Фактический износ строительных конструкций и инженерного оборудования составил более 80%. Заключение межведомственной комиссии: данное жилое помещение не пригодно для проживания и подлежит сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО «<адрес>» в адрес Магомедовой П.М. направила уведомление о том, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пер. Зуев, <адрес>, включен в Перечень аварийных многоквартирных домов в соответствии с Постановлением Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в РД в 2013-2015 годах", в связи с чем Администрация ГО «<адрес>» предлагает определенную экспертным учреждением ООО "Центр судебных экспертиз" выкупную цену за принадлежащее ей имущество, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Зуев, <адрес>, в размере 1 317 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО «<адрес>» в адрес Магомедовой П.М. направила уведомление о том, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пер. Зуев, <адрес>, включен в Перечень аварийных многоквартирных домов в соответствии с Постановлением Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в РД в 2013-2015 годах", в связи с чем Администрация ГО «<адрес>» предлагает определенную экспертным учреждением ООО "Центр судебных экспертиз" выкупную цену за принадлежащее ей имущество, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Зуев, <адрес>, в размере 1 317 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО «<адрес>» в адрес Магомедовой П.М. направлено требование о сносе аварийного жилого дома по адресу: <адрес>, переулок Зуева, 2, совместно с другими собственниками жилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Магомедова П.М. требование получила, но расписаться в получении требования отказалась, о чем имеется соответствующая пометка ведущего специалиста отдела правовой и кадровой работы администрации ГО «<адрес>» Полтавского И.А. и начальника жилищного отдела городской администрации ФИО10, УУП ОМВД России по <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией ГО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГг. было принято постановление № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», согласно которому земельный участок с кадастровым номером 05:43:0000096:13 по адресу: <адрес>, пер.Зуев 2, был изъят для муниципальных нужд, а также принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение по адресу: <адрес>, пер.Зуев 2, <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Магомедовой П.М. направлено уведомление о заключении соглашения о выкупе жилого помещения по адресу: <адрес>, переулок Зуева, 2, <адрес>, с приложением проекта соглашения, передаточного акта, копии постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное уведомление Магомедовой П.М. получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету № от 14.08.2018г. ООО «Центр судебных экспертиз» рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, переулок Зуева, 2, <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м, принадлежащей Магомедовой П.М. составила 1 317 000 рублей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, Магомедова Патимат Магомедхановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником трехкомнатной квартиры с общей площадью 56,8 кв.м, расположенной по адресу: РД, <адрес>, переулок Зуева, 2, <адрес>.

На основании п.1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления (п. 2).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Статьей 32 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1).

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (ч. 2). Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3).

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (ч. 4).

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч. 6).

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи (ч. 9).

На основании вышеизложенных обстоятельств, требований закона, суд приходит к выводу о том, что администрацией ГО "<адрес>" была соблюдена процедура, предусмотренная ч. ч. 2 - 4 ст. 32 ЖК РФ, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно решение об изъятии жилого помещения было принято уполномоченным органом (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ), произведена государственная регистрация этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 32 ЖК РФ), собственники жилого помещения уведомлены в письменной форме о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего им жилого помещения (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, в их взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для изъятия у Магомедовой П.М. жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В выкупную цену включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом в соответствии с положениями п.п. «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст.79 ГПК РФ была назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <адрес>, пер. Зуев, 2 общая площадь 56,8 кв.м составляет - 2 083 970 рублей., вспомогательное помещение (сарай) общей площадью 15,6 кв.м - 180 655 руб. Рыночная стоимость доли земельного участка Магомедовой П.М. - при площади 56,8 кв.м составляет = 708 813, 44 руб.

Не согласившись с заключением судебного эксперта № от 12.04.2021г. ответчик Магомедова П.М. и её представитель Муталимов А.С. заявили ходатайство о назначении повторной оценочной экспертизы, указав, что рыночная стоимость квартиры Магомедовой П.М. площадью 56,8 кв. м. оценена в 2083970 рублей, что намного ниже фактической рыночной стоимости, а также стоимости рекомендованной по <адрес> в соответствии с приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № /пр от ДД.ММ.ГГГГ, а также ниже фактической рыночной цены на жилое помещение в указанном месте и прилегающей территории с учетом местоположения, инфраструктуры, объектов культурного и социального значения.

Определением Кизлярского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ назначена повторная судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Эксперт».

Согласно экспертного заключения ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость <адрес>, пер. Зуев, 2, общая площадь 56,8 кв.м, составляет - 2 587 095 рублей., вспомогательное помещение (сарай) общей площадью 23 кв.м составляет - 1 047 591 руб. Доля в праве общей собственности Магомедовой П.М. при площади 56,8 кв.м, <адрес>, составляет - 1 469 529 руб..

Определить сумму предполагаемых убытков, связанных с изъятием жилого помещения путем выкупа, такие как убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 Кодекса соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода (см. ч. ч. 6 и 7 ст. 32 Кодекса), не представляется возможным, ввиду того что собственник Магомедова П.М. на момент оценки проживает по указанному в настоящем отчете адресу.

Определяя размер выплаты ответчику Магомедовой П.М. выкупной цены спорного объекта недвижимости, суд исходит из указанного экспертного заключения ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно наиболее соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество и отвечает требованиям п. 2 ст. 281 ГК РФ и ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".

Суд признает данное экспертное заключение допустимым доказательством по делу. Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется.

Доводы ответчика Магомедовой П.М. о несогласии с размером выкупной цены за изымаемое жилое помещение не могут быть приняты во внимание, поскольку не содержат доводов и обстоятельств, которые свидетельствуют о необоснованности установленного размера выкупной цены занимаемого жилого помещения.

С учетом заключения эксперта истцом изменены исковые требования в части размера выкупной цены изымаемого у ответчика Магомедовой П.М. жилого помещения - 5 104 215 руб.

Таким образом, исковые требования Администрации городского округа "<адрес>" к Магомедовой Патимат Магомедхановне об изъятии жилого помещения путем выкупа в размере 5 104 215 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «<адрес>» к Магомедовой Патимат Магомедхановне об изъятии жилого помещения путем выкупа, - удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Зуева, 2, <адрес>, общей площадью 56,8 кв. м, путем выкупа у Магомедовой Патимат Магомедхановны с выплатой возмещения собственнику в размере 5 104 215 (пять миллионов сто четыре тысяча двести пятнадцать тысяч) рублей.

Прекратить право собственности Магомедовой Патимат Магомедхановны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Зуева, 2, <адрес>, общей площадью 56,8 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН в отношении права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения окончательной формулировке, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья У.М.Магомедов