Решение по делу № 33-26716/2024 от 31.05.2024

УИД 77RS0035-02-2021-006889-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/2023 по иску Иванова Александра Сергеевича к Путрамент Елене Викторовне об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.С. обратился в суд с иском к Путрамент Е.В. об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, указывая в исковом заявлении, что он в соответствии с договором купли-продажи является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:133 площадью 600 кв.м по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Свитино», уч.95. За ответчиком зарегистрировано право собственности на смежный земельный участок №94 с кадастровым номером 50:27:0030252:132 площадью 800 кв.адрес земельных участков установлены. При проведении инженерно-геодезической съемки границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:133 и 50:27:0030252:132 установлен факт самовольного занятия части земельного участка площадью 44 кв.м путем установления ограждения из сетки-рабицы с нарушением по границе данных участков, а именно: ограждение установлено вглубь участка истца на 1,33 м протяженностью 30 м, фактический размер участка ответчика составляет от 840 кв.м до 900 кв.адрес границ участков не может быть, поскольку координаты всех смежных участков установлены в 2005 году в соответствии с требованиями законодательства. На предложение о демонтаже забора ответчик ответил отказом, пояснив, что имеется реестровая ошибка в границах всех адрес. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:27:0030252:133, освободить земельный участок по результатам землеустроительной экспертизы, демонтировать ограждение, перенести растительные насаждения, не чинить препятствия в установлении истцом ограждения между спорными участками в соответствии с координатами, указанными в правоустанавливающих документах.

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Сторона ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что согласно проведенной экспертизе установлено несоответствие местоположения фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН, строения ответчика не располагаются в границах земельного участка истца, ни в фактических, ни в кадастровых границах.

Представитель третьего лица, СНТ «Свитино» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Граждане, в силу ст.43 ЗК РФ, осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; доказательство факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер. Таким образом, для удовлетворения заявленных требований в соответствии со статьей 304 ГК РФ требуется доказательство факта нарушения права пользования истцом своим земельным участком.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом при рассмотрении дела установлено, что земельный участок № 94 с кадастровым номером 50:27:0030252:132 (ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер 50-50-27/026/2005-359) площадью 800 кв.м принадлежит на праве собственности Путрамент Е.В. на основании Договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и хозяйственной постройки от 11 августа 2021 года.

адрес № 95 с кадастровым номером 50:27:0030252:133 (ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер 50-50-27/005/2005-358) площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности Иванову А.С. на основании Договора купли-продажи земельного участка от 08 мая 2021 года с передаточным актом

адрес № 96 с кадастровым номером 50:27:0030252:134 (ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер 50-50-27/021/2005-402) площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности фио на основании Договора купли-продажи земельного участка от 19 ноября 2015 года.

адрес № 97 с кадастровым номером 50:27:0030252:135 (ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер 50-50-27/016/2005-380) площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности фио на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16 декабря 2020 года.

адрес № 98 с кадастровым номером 50:27:0030252:136 площадью 600 кв. м, принадлежащий на праве собственности фио на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 03 декабря 2011 года.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136.

адрес с кадастровыми номерами 50:27:0030252:4, 50:27:0030252:3, принадлежат СНТ «Свитино» на праве собственности на основании Постановления Главы Подольского адрес от 22 декабря 2006 года № 2657.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП фио, согласно экспертному заключению которой установлено следующее.

адрес (853 кв.м.) земельного участка № 94 с кадастровым номером 50:27:0030252:132 не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (800 кв.м.), и больше ее на 58 кв.м.

адрес (566 кв.м.) земельного участка № 95 с кадастровым номером 50:27:0030252:133 не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (600 кв.м.), и меньше ее на 34 кв.м.

адрес (624 кв.м.) земельного участка № 96 с кадастровым номером 50:27:0030252:134 не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (600 кв.м.), и больше ее на 24 кв.м.

При сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136, и их кадастровых границ, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, экспертом установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.

Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136, а также земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:139, 50:27:0030252:140, 50:27:0030252:141, 50:27:0030252:142, 50:27:0030252:145, 50:27:0030252:148, 50:27:0030252:149, 50:27:0030252:150, 50:27:0030252:151, 50:27:0030252:344, 50:27:0030252:338, 50:27:0030252:124, 50:27:0030252:123, 50:27:0030252:122, 50:27:0030252:121 равномерно смещены относительно своих одноименных фактических границ на северо-запад на расстояние от 1,34 м. до 1,93 м.

адрес с кадастровыми номерами 50:27:0030252:4, 50:27:0030252:3 представляют собой единый жилой массив для ведения садоводства с расположенными в их границах жилыми домами и строениями хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения, фактически являются земельными участками общего пользования, посредством которых осуществляется доступ к вышеуказанным садовым земельным участкам, входящим в состав садового товарищества, в связи с чем указанные земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0030252:4, 50:27:0030252:3 являются смежными для всех земельных участков, расположенных в СНТ «Свитино».

Экспертом установлено системное взаимное смещение ранее учтенных границ земельных участков относительно фактического землепользования на северо-запад на расстояние в среднем 1,6 метра, в результате чего возникает пересечение кадастровых границ земельных участков с фактически существующими на местности границами земельных участков садового товарищества, а также с расположенными на участках капитальными строениями и сооружениями.

Устранить несоответствие местоположения границ исследуемых ранее учтенных земельных участков возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков.

Из представленных фрагментов карты https://maps.google.ru/maps следует, что начиная с 2013 года, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136, а также расположение в их границах строений и сооружений, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время. Кроме того, местоположение смежных земельных участков, а также земельных участков общего пользования садового товарищества «Свитино» с кадастровыми номерами 50:27:0030252:3, 50:27:0030252:4 соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:132 площадью 11 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка общего пользования СНТ "Свитино" с кадастровым номером 50:27:0030252:4.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:132 площадью 31 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:145.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:133 площадью 43 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:132.

В кадастровых границах земельного участка № 95 фио с кадастровым номером 50:27:0030252:133 расположены: часть ограждения (забор «сетка-рабица»), установленного между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133 (протяженностью 29 метров), зеленые насаждения, часть ограждения (забор «сетка-рабица»), установленного по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:145 (протяженностью 1,5 метра).

Строения, принадлежащие ответчику на праве собственности, не расположены в границах земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0030252:133, как фактически, так и в кадастровых границах указанного земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:133 площадью 2 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:145.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:133 площадью 19 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:142.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:134 площадью 19 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:142, 50:27:0030252:141.

Часть ранее учтенного земельного участка № 97 с кадастровым номером 50:27:0030252:135 площадью 29 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым 50:27:0030252:134.

Часть ранее учтенного земельного участка № 97 с кадастровым номером 50:27:0030252:135 площадью 25 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:141, 50:27:0030252:140.

Часть ранее учтенного земельного участка № 98 с кадастровым номером 50:27:0030252:136 площадью 30 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:140, 50:27:0030252:139.

Межевание земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136 и постановка их границ на кадастровый учет проведена в период с 2003 по 2005 гг.

Несоответствие границ земельных участков обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков), допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136 на кадастровый учет.

Реестровая ошибка также допущена в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:139, 50:27:0030252:140, 50:27:0030252:141, 50:27:0030252:142, 50:27:0030252:145, 50:27:0030252:148, 50:27:0030252:149, 50:27:0030252:150, 50:27:0030252:151, 50:27:0030252:344, 50:27:0030252:338, 50:27:0030252:124, 50:27:0030252:123, 50:27:0030252:122, 50:27:0030252:121.

Устранить допущенную реестровую ошибку возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.

На схеме 4 представлен вариант исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136, исходя из конфигурации указанных земельных участков по Землеустроительной документации 2003 года, сведений, содержащихся в ЕГРН, разработанный с учетом площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:132 по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, уточнения площадей ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136.

Данный вариант исправления реестровой ошибки предусматривает, что:

- спорная смежная граница между земельными участками сторон с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133 сохраняется по фактическому землепользованию;

- ограждение (металлический каркас), установленное между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134 следует перенести вглубь земельного участка № 96 фио на расстояние 1,49 м. в точку н5 (X = -38179,68; Y= -28203,21) и на расстояние 1,21 метров в точку н6 (X = -38204,85; Y= -28187,64);

- ограждение (забор "сетка-рабица"), установленное между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135 следует перенести вглубь земельного участка № 97 фио на расстояние 0,68 метров в точку н7 (X = -38169,08; Y= -28186,40).

На рассмотрение суда на схеме 5 экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136, разработанный с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), площадей (600 кв.м.) земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135 по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, уточнения площадей ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:136.

Данный вариант исправления реестровой ошибки предусматривает что:

- спорная смежная граница (забор "сетка-рабица") между земельными участками сторон с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133 сохраняется без изменений по фактическому землепользованию;

- ограждение (металлический каркас), установленное между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134 следует перенести вглубь земельного участка № 96 фио на расстояние 1,34 метра в точку н13 (X = -38179,75; Y= -28203,33) и на расстояние 0,89 метров в точку н14 (X = -38205,12; Y= -28187,84),

-ограждение (забор "сетка-рабица"), установленное между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135 следует перенести вглубь земельного участка № 97 фио на расстояние 0,67 метров в точку н15 (X = -38169,09; Y= -28186,41).

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

При этом, исходя из установленного пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина при недопустимости нарушения прав и свобод других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно п. 45 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Рассматривая требования о защите прав собственников в соответствии со ст. 304 ГК РФ, суд обязан учитывать, что способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными, предъявление иска заинтересованным лицом имеет цель восстановления нарушенного права. При этом, лицо, обратившееся за защитой права или интереса должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Учитывая, что демонтаж (разбор, снос) является крайней мерой по устранению нарушений прав и интересов истца, основанием для удовлетворения такого требования является наличие существенности и неустранимости допущенных при возведении строения нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права, следовательно, лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ, в связи с чем суд рассматривает дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям.

Разрешая исковые требования, суд учитывает, что экспертом установлено, что строения, принадлежащие ответчику на праве собственности, не расположены в границах земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0030252:133, как фактически, так и в кадастровых границах указанного земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков, суд оставляет исковые требования без удовлетворения, поскольку судом при рассмотрении дела не установлено, а истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Александра Сергеевича к Путрамент Елене Викторовне об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В.Кармашев