Решение по делу № 2-270/2024 (2-2033/2023;) от 18.08.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 26 апреля 2024 года

Можайский городской суд <адрес> в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Можайского городского округа <адрес>, ФИО6 об установлении границ земельного участка, третьи лица: ФИО1, ФИО2,

у с т а н о в и л:

Обскова А.М. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд уточнить в ЕГРН, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами:

Номер точки	исправленные координаты, м
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Свои исковые требования обосновывают тем, что истцу на праве собственности принадлежит:

1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, площадью 330, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., предназначенного под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, информация о собственнике оставшейся 1/2 доли отсутствует. Согласно Апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 (ФИО были изменены на ФИО4) к ФИО6, ФИО5, был признан недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В 2022 году выяснилось, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., предназначенного под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка, поскольку границы, содержащиеся в ЕГРН не совпадают с фактической границей земельного участка на местности, накладываются на фактические смежного земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель администрация Можайского городского округа <адрес> разрешение дела оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО6 в судебное заседание не явился, о его месте, дате и времени уведомлен надлежащим образом.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит:

1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, площадью 330, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., предназначенного под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, информация о собственнике оставшейся 1/2 доли отсутствует.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельного участка с кадастровым номером №, смежный с земельным участком истца.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельного участка с кадастровым номером №, смежный с земельным участком истца.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН,

При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка истца не совпадают с его фактическими границами, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 п. 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Частью 1 ст.64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Согласно п. 2 ст. 43 Закона о регистрации если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л:

Иск Обсковой Анны Михайловны к администрации Можайского городского округа Московской области, Обскову Евгению Николаевичу об установлении границ земельного участка, третьи лица: ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Уточнить в ЕГРН, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами:

Номер точки	исправленные координаты, м
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья подпись М.Л. Жирнов

Копия верна__________________Судья

Решение не вступило в законную силу.