Решение по делу № 2-689/2024 от 27.06.2024

Гр. дело №

УИД: 05RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 года                             <адрес>

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой З.Н.,

с участием истца Магомедовой А.И. и ее представителя по доверенности Гитинова Ш.А.,

при секретаре судебного заседания Расуловой П.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедовой Асият Ибрагимхалиловны к Администрации МР «<адрес>» о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

    Магомедова А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МР «<адрес>» о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом лит. «А» общей полезной площадью 54,6 кв.м, жилая площадь 29,6 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м, находящийся по адресу: РД, Кизилюртовский p-он, <адрес>.

В обоснование своего требования в исковом заявлении истец указала, что в 2018 году истец на самовольно захваченном земельном участке площадью 800 кв.м, на собственные денежные средства построила жилое домовладение лит. «А» общей полезной площадью 54,6 кв.м, из которых жилая площадь 29,6 кв.м, расположенное по адресу: РД, Кизилюртовский pайон, <адрес>, в котором стала проживать со своей семьей.

Поскольку дом был построен на самовольно захваченном земельном участке площадью 800 кв.м., то и документы на него оформлены не были.

Фактически построенное Магомедовой А.И. домовладение является самовольной постройкой.

Данное самовольное строение находится в застроенном микрорайоне и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, возведено с соблюдением градостроительных норм. Соседи не против узаконения данного домовладения, о чем имеются их нотариально заверенное согласие.

С момента постройки Магомедова А.И. и ее семья проживают в этом доме, и с этого момента она оплачивает земельный налог и все коммунальные услуги.

На сегодняшний день в построенном доме с Магомедовой А.И. проживают следующие члены семьи:

Внук - Израилов Рамазан Микаилович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; внучка - Израилова Патимат Микаиловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Другого жилья, кроме вышеуказанного домовладения у Магомедовой А.И. не имеется.

Магомедова А.И. и члены ее семьи зарегистрированы у родственников, которые на сегодняшний день просят сняться с регистрационного учета в связи с продажей дома. В связи с этим истице необходимо узаконить свое домовладение и зарегистрироваться в нем.

Истец Магомедова А.И. и ее представитель Гитинов Ш.А. в судебном заседании поддержали исковое заявление и просили его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Свидетель Дациев М.М. в судебном заседании показал, что истец является его соседкой, он её знает 15 лет. Покойная дочь истца купила земельный участок и в 2017 году построила там жилой дом. После смерти дочери истец стала опекуном своих внуков (детей покойной дочери) и с 2017 года проживает в этом жилом доме вместе со своими внуками. Истец оплачивает коммунальные услуги. Он ей     помогал оформлять социальные выплаты.

Представитель ответчика Администрации МР «<адрес>» по доверенности Т.Б. Ханмурзаев на судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Решение вопроса по предмету иска оставляет на усмотрение суда.

Представитель администрации МО СП «сельсовет Стальский» <адрес> РД, надлежащим образом извещенный, на судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку истца и ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица, считая представленные доказательства достаточными для вынесения по делу решения.

Выслушав истца, её представителя, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно требованиям ч. 1 и 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как установлено судом, с момента завершения постройки самовольного домовладения и заселения в него истец Магомедова А.И. исправно оплачивает все коммунальные услуги, то есть пользуется им открыто и добросовестно.

Иным путем, кроме обращения в суд, Магомедова А.И. лишена возможности узаконить домовладение, в котором она проживает со своими внуками, в отношении которых она является опекуном.

Истцом представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом в <адрес>, согласно которому по указанному адресу имеется жилое здание общей площадью 54,6 кв.м., с жилой площадью 29,6 кв.м.Согласно заключению специалиста ООО «Землемер» №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ на основании инженерно-технического обследования объекта «жилой дом», расположенного по адресу: <адрес> можно сделать выводы:

- Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта «жилой дом» в соответствии с СП 4641325800.2019, классифицируется как нормативное техническое состояние, является допустимым для дальнейшей безопасной эксплуатации в целях функционального назначения;

- Объект «жилой дом» соответствует требованиям градостроительного регламента, установленных ПЗЗ МО «Сельсовет Стальский» <адрес> РД;

- Объект «жилой дом» соответствует требованиям "Технических регламентов о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Также построенное на земельном участке домовладение по своему назначению соответствуют виду разрешенного использования земель на данной территории.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), а также п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пояснений представителя истца, а также материалов дела, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры.

Как видно из представленных документов, земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, имеет права, допускающие строительство на нем данных объектов, возведенная самовольная постройка на день обращения в суд соответствует установленным требованиям, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, исковые требования Магомедовой А.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кто-либо, в том числе и ответчик и третье лицо, истцу никаких претензий по поводу возведенного жилого дома не предъявлял, какой-либо спор по данному строению и земельному участку отсутствует. Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Магомедовой А.И. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедовой Асият Ибрагимхалиловны удовлетворить.

Признать за Магомедовой Асият Ибрагимхалиловной право собственности на самовольное строение - жилой дом лит. «А» общей полезной площадью 54,6 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий З.Н. Магомедова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.