Решение по делу № 2-3/2024 (2-1494/2023;) от 10.04.2023

Дело № 2-3/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года                         город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при помощнике судьи Нагибиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фальченко Виктора Владимировича к Дубовой Елене Анатольевне, Аннакуловой Юлии Сергеевне, Шаповалову Виталию Витальевичу, Шаповаловой Наталье Сергеевне, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района города Волгограда, администрации Волгограда, Вавилкину Андрею Юрьевичу, Ермолову Юрию Денисовичу, МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра прав сведений о земельном участке, признании постановления администрации Краснооктябрьского района города Волгограда и распоряжения Департамента муниципального имущества администрации Волгограда незаконными в части, возложении обязанности, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка? выделении земельного участка и его долей в собственность, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка,

у с т а н о в и л :

Фальченко В.В., с учетом уточнения и дополнения исковых требований, обратился в суд с иском к Дубовой Е.А., Аннакуловой Ю.С., Шаповалову В.В., Шаповаловой Н.С., Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района города Волгограда, администрации Волгограда, Вавилкину А.Ю., Ермолову Ю.Д., МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра прав сведений о земельном участке, признании постановления администрации Краснооктябрьского района города Волгограда и распоряжения Департамента муниципального имущества администрации Волгограда незаконными в части, возложении обязанности, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка? выделении земельного участка и его долей в собственность, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка.

Истец ссылается на то, что Постановлением Администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № 1223-п от 29.06.2007г. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 22.07.2003г. и 25.12.2003г. Дубовому С.Н., как собственнику <данные изъяты> доли жилого дома (литера А) и жилого дома (литера Б) предоставлена <данные изъяты> доли земельного участка, площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером 34:34:020038:153, расположенного по адресу: <адрес>. Остальная <данные изъяты> доля спорного земельного участка тем же постановлением была предоставлена Шаповаловой Л.Г., как собственнику ? доли жилого дома (литера А), расположенного на данном участке.

С 31.07.2013г. правообладателем 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А) и спорный земельный участок является Шаповалов В.В., правообладателем 3/8 долей - Шаповалова Н.С.

Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 06.05.2014г. установлен факт принятия Фальченко В.В. наследства, открывшегося после смерти матери Жидковой Татьяны Николаевны, умершей 2 января 2002 года; признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 25.12.2003г. нотариусом Легкодимовой Галиной Петровной на имя Дубового С.Н. к имуществу Жидковой Татьяны Николаевны, умершей 2 января 2002 года; признано за Фальченко В.В. право собственности на жилой дом литера Б, расположенный по адресу: <адрес>; признано за Дубовым С.Н. право собственности на ? долю жилого дома литера А, расположенного по адресу: <адрес>.

17.07.2015г. на основании решения суда за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом (литера Б)‚ расположенный по адресу: <адрес> собственником в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А), расположенного на том же земельном участке являются Дубовой С.Н. (1/2 доли).

В связи с тем, что Дубовому С.Н. незаконно была предоставлена <данные изъяты> доля спорного земельного участка, истец обратился в суд за защитой исключительного права на предоставление в собственность бесплатно <данные изъяты> доли земельного участка, как собственнику унаследованного жилого дома (литера Б), расположенного на земельном участке.

Установив обстоятельства злоупотребления Дубовым С.Н. гражданскими правами, в результате которых истец был незаконно лишен права на унаследованный жилой дом, а впоследствии и исключительного права на предоставление в собственность бесплатно ? доли спорного земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 15.04.2021г. по делу № 33-10061/2020 решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 06.07.2020г. по делу № 2-967/2020 отменено, принято по делу новое решение, которым требования Фальченко В.В. удовлетворены частично:

Постановление администрации Краснооктябрьского района Волгограда № 1223-п от 29 июня 2007 года в части предоставления Дубовому Сергею Николаевичу в собственность за плату 1/4 доли земельного участка (кадастровый № 34:34:020038:153), расположенного по адресу: г<адрес> признано незаконным.

Договор купли-продажи № 114Н от 30 апреля 2019 года, заключенный между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Дубовым Сергеем Николаевичем в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 34:34:020038:153, расположенный по адресу: г. Волгоград, пер. Летный 1-й, д. 4, признан недействительным.

Применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности Дубового Сергея Николаевича на 1/4 долю вышеуказанного земельного участка. Стороны сделки возвращены в первоначальное положение: на Дубового Сергея Николаевича возложена обязанности возвратить департаменту муниципального имущества администрации Волгограда 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № 34:34:020038:153, расположенного по адресу: <адрес>., а на департамент муниципального имущества администрации Волгограда возложена обязанность возвратить полученную от Дубового Сергея Николаевича выкупную цену 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № 34:34:020038:153, расположенного по адресу: г. Волгоград, пер. Летный 1-й, д. 4, в сумме 13 358 рублей 91 копейка.

В удовлетворении исковых требований Фальченко Виктора Владимировича к Дубовому Сергею Николаевичу, администрации Волгограда, департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района Волгограда об аннулировании записи № 34:34:020038:153034/210/2019-3 в ЕГРН, отказано.

На администрацию Волгограда возложена обязанность предоставить в собственность бесплатно Фальченко Виктору Владимировичу 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № 34:34:020038:153, расположенного по адресу: <адрес> в порядке реализации исключительного права на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.

15.10.2021г. в целях исполнения Апелляционного определения Волгоградского областного суда от 15.04.2021г. по делу № 33-10061/2020 распоряжением ДМИ Администрации Волгограда № 4316 от 15.10.2021г. истцу предоставлена в собственность бесплатно ? доля спорного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.02.2023г. собственниками спорного земельного участка являются Фальченко В.В. (1/4), Дубовой С.Н. (1/4), Шаповалов В.В. (1/8), Шаповалова Н.С. (3/8).

Как указывает истец, с момента предоставления истцу <данные изъяты> доли земельного участка в собственность, Дубовым С.Н. и членами его семьи создаются препятствия в его владении и пользовании истцом.

В связи с невозможностью в досудебном порядке разрешить споры о пользовании земельным участком, 11.11.2022г. истец обратился в архив Управления Росреестра по Волгоградской области с заявлением об ознакомлении с межевым делом, в том числе с актами согласования границ и координат характерных (поворотных) точек спорного земельного участка.

Вместо выдачи копии межевого дела истцу была предоставлена возможность с его ознакомлением, а также выдана выписка от 11.11.2022г. из межевого дела МУП «Краснооктябрьское БТИ» от 02.11.2006г., содержащая сведения о координатах и границах земельного участка, и сведения о лице, проводившего межевание земельного участка.

Согласно межевому делу МУП «Краснооктябрьское БТИ» от 02.11.2006г. заявителем при постановке на кадастровый учет являлся Дубовой С.Н., в акте согласования границ имелась подпись предыдущего сособственника дома и участка Шаповаловой Л.Г.; площадь спорного земельного участка в описанных каталоге координат и карте границ установлена в размере 1050 кв.м.

В связи с тем, что в межевом деле отсутствовали документы, обосновывающие несоответствие площади спорного земельного участка Постановлению Администрации Краснооктябрьского района от 01.02.1995г. № 109-П, согласно которому его площадь увеличена до 1279 кв.м., 15.12.2022г. истец обратился к кадастровому инженеру ИП Десятову А.П. с заявлением о возможности приведения площади спорного земельного участка в соответствие с указанным Постановлением и выдела доли истца из спорного земельного участка.

Заключением специалиста ИП Десятова А.П. № 5 от 28.03.2023г. по результатам проведения экспертного исследования установлено, что для устранения нарушений законодательства в части размера земельных участков и количества индивидуальных жилых домов на одном земельном участке и обеспечения возможности для Фальченко В.В. пользоваться своим отдельным земельным участком без ограничений следует изменить границы и площадь с 1050 кв.м. до 1279 кв.м. спорного земельного участка и произвести выдел доли Фальченко В. В. из спорного земельного участка с увеличенной площадью.

Истец указывает, что при межевании спорного земельного участка не было обеспечено соответствие его площади Постановлению Администрации Краснооктябрьского района от 01.02.1995г. № 109-П, а также не обеспечен учет законных интересов истца, так как с истцом не согласованы площадь и границы спорного земельного участка, в акте согласования границ земельного участка подпись истца отсутствует.

Поскольку определение границ спорного земельного участка, площадью 1050 кв.м. проведено в нарушении законодательства, результаты межевания, содержащиеся в межевом деле, составленного МУП «Краснооктябрьское БТИ» от 02.11.2006г. в части характерных точек: от точки 1 (X: 491415.76; Y: 1409322.61), 2 (X: 491422.5; Y: 1409316.53), 3 (X: 491437.26; Y: 1409304.94), 4 (X: 491448.92; Y: 1409316.99), 5 (X: 491446.66; Y: 1409319.41), 6 (X: 491447.7; Y: 1409332.79), 7 (X: 491447.86; Y: 1409338.19), 8 (X: 491448.9; Y: 1409354.67), 9 (X: 491449.38; Y: 1409362.6), 10 (X: 491445.2; Y: 1409362.72), 11 (X: 491444.06; Y: 1409361.71), 12 (X: 491440.12; Y: 1409356.93), 13 (X: 491421.41; Y: 1409330.64), до точки 1 (X: 491415.76; Y: 1409322.61), являются недействительными, а сведения о площади и координатах указанных характерных точек спорного земельного участка подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с тем, что результаты межевания спорного земельного участка площадью 1050 кв.м., проведенного МУП «Краснооктябрьское БТИ» 02.11.2006г. в части вышеуказанных границ и площади является недействительным, а ответчики не хотят устранять нарушения, допущенные при проведении межевания, путем определения границ участка в площади соответствующей площади, установленной Постановлением Администрации Краснооктябрьского района от 01.02.1995г. № 109-П, то для восстановления нарушенных прав истца следует в судебном порядке установить границы спорного участка в площади 1279 кв.м. в следующих характерных точках: от точки 1 (Х: 491415.860; Y: 1409322.580), 2 (Х: 491423.170 Y: 1409315.980), 3 (Х: 491439.940; Y: 1409300.840); 4 (Х: 491451.980; Y: 1409313.950); 5 (Х: 491449.140; Y: 1409317.090); 6 (Х: 491452.440 Y: 1409358.670); 7 (Х: 491452.770; Y: 1409363.170); 8 (Х: 491445.980; Y: 1409363.540); 9 (Х: 491445.200; Y: 1409362.720); 10 (Х: 491444.060 Y: 1409361.710); 11 (Х: 491440.120; Y: 1409356.940) до точки 12 (Х: 491421.410; Y: 1409330.640), согласно заключению специалиста ИП Десятова А.П. № 5 от 28.03.2023г.

Новые границы спорного земельного участка, площадью 1279 кв.м. в указанных характерных точках расположены в пределах красных линий, не пересекают границы соседних земельных участков и охранных зон, не закрывают проезды к другим земельным участкам, а также исключают возникновение реестровых и кадастровых ошибок.

Так как межевание спорного земельного участка, проведенное МУП «Краснооктябрьское БТИ» 02.11.2006г. привело к необоснованному уменьшению его площади с 1279 кв.м. до 1050 кв.м., Постановление администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № 1223-п от 29.06.2007г., как и распоряжение Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда № 4316 от 15.10.2021г., основанные на результатах межевания признанного недействительным, также не могут признаваться законными в части размера площади земельного участка - 1050 кв.м.

Таким образом, площадь спорного земельного участка подлежит исправлению на 1279 кв.м. путем внесения соответствующих изменений в Постановление администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № 1223-п от 29.06.2007г. и распоряжение Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда № 4316 от 15.10.2021г.

Истец также ссылается на то, что оспаривание результатов межевания и установление новых границ спорного земельного участка в площади 1279 кв.м. необходимо не только для приведения площади в соответствии с Постановлением Администрации Краснооктябрьского района от 01.02.1995г. № 109-П, но и для последующего раздела земельного участка путем выдела доли истца в натуре, поскольку соглашение между правообладателями земельного участка относительно совместного владения и пользования не достигнуто, а раздел земельного участка путем выдела доли истца в натуре без увеличения общей площади земельного участка не допускается законодательством, согласно которому минимальный размер участка для индивидуального жилищного строительства не может составлять менее 300 кв.м. (статья 23 решения Волгоградской городской Думы от 21.12.2018 N 5/115).

В целях установления возможности раздела земельного участка путем выдела доли истца в натуре, исходя из ответа на вопрос 2 заключения специалиста ИП Десятова А.П. № 5 от 28.03.2023г. технически и оптимально возможно провести раздел спорного земельного участка, площадью 1279 кв.м. с выделением <данные изъяты> доли истца, площадью 319,75 кв.м., в следующих характерных точках, от точки 1 (Х: 491415.860; Y: 1409322.580); 2 (Х: 491423.170; Y: 1409315.980); 13 (X: 491426.190; Y: 1409319.730); 14 (Х: 491427.930; Y: 1409325.250); 15 (Х: 491428.020; Y: 1409327.530); 16 (Х: 491430.400; Y: 1409331.830); 17 (Х: 491434.420; Y: 1409329.600); 18 (Х: 491435.100; Y: 1409335.440); 19 (Х: 491438.980; Y: 1409344.540); 20 (Х: 491442.870; Y: 1409354.720); 11 (Х: 491440.120; Y: 1409356.940) до точки 12 (Х: 491421.410; Y: 1409330.640).

Выделяемый (образуемый) земельный участок истца, площадью 319,75 кв.м., и измененный земельный участок ответчиков, площадью 959,25 кв.м. будут соответствовать установленному целевому назначению спорного земельного участка, - земли населенных пунктов и предельным минимальным (максимальным) размерам земельных участков, установленных вышеприведенным нормативным актом. Из исходного участка также могут быть образованы участки, которые служат целям - для строительства индивидуального жилого дома.

На образуемых земельных участках расположены жилые дома, принадлежащие отдельно истцу (литер Б) и совместно ответчикам (литера А), сами участки имеют самостоятельные подъезды, доступ в жилой дом (литера А), принадлежащий ответчикам, будет также обеспечиваться со стороны <адрес>.

Кроме того, раздел спорного земельного участка способствует окончательному разрешению споров о его совместном владении и пользовании, а также устраняет нарушение градостроительных регламентов, установленных пунктом 5 статьи 16 решения Волгоградской городской Думы от 21.12.2018 N 5/115 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград», когда в пределах одного земельного участка, имеющего вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», разрешается строительство одного индивидуального жилого дома.

Также истец указывает, что в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены правообладатели соседнего жилого дома и земельного участка (34:34:020038:221), расположенного по адресу: <адрес>, д. 6, - Ермолов Ю.Д. (представитель Рогатко С.Ю.), Вавилкин А.Д., Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии в Волгоградской области, Публично-правовая компания «Роскадастр» и МУП «Центральное межрайонное БТИ».

Вместе с тем, в период рассмотрения настоящего дела третьи лица Ермолов Ю.Д., в лице предстаивтеля Рогатко С.Ю. и Вавилкин А.Д. при участии МУП «Центральное межрайонное БТИ», провели кадастровые работы по изменению местоположения границ соседнего земельного участка (34:34:020038:221), расположенного по адресу: <адрес> результатом которых стал межевой план от 20.11.2023г., и на основании которого третьим лицом, в лице Управления Росреестра по Волгоградской области, внесены изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Согласно межевому плану от 20.11.2023г., подготовленного кадастровым инженером МУП «Центральное межрайонное БТИ», последний выполнен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (34:34:020038:221).

Однако, исходя из этого межевого плана, выписок из ЕГРН от 17.08.2023 и 04.12.2023г. местоположение границ одного и того же земельного участка (34:34:020038:221) было изменено (смещено) в сторону участка истца (34:34:020038:153) таким образом, что в границы участка (34:34:020038:221) вошло пространство, находящееся между земельными участками (34:34:020038:153) и (34:34:020038:221), являющееся предметом судебного спора по настоящему делу об установлении границ земельного участка истца в площади 1279 кв.м., согласно копии пояснительной записки специалиста Десятова А.П. № 86 от 09.12.2023г.

То есть, представитель Рогатко С.Ю., Вавилкин А.Д. и МУП «Центральное межрайонное БТИ», являясь участниками настоящего дела об установлении границ земельного участка истца (34:34:020038:153) изменили местоположение границ соседнего земельного участка (34:34:020038:221), включив в его границы часть свободного пространства (предмет спора), за счет которого производится установление границ земельного участка истца в площади 1279 кв.м. во исполнении Постановления Администрации Краснооктябрьского района от 01.02.1995г. № 109-П.

Действия указанных участников настоящего дела, по мнению истца, не могут признаваться добросовестными, поскольку зная о рассмотрении судом требований установлении границ земельного участка истца в площади 1279 кв.м. за счет свободного пространства, находящегося между участками (34:34:020038:153) и (34:34:020038:221), указанные лица включили в границы своего участка путем изменения местоположения его границ существовавшее пространство, за счет которого и должно проводится установление границ земельного участка истца в площади 1279 кв.м. во исполнении Постановления Администрации Краснооктябрьского района от 01.02.1995г. № 109-П.

Следовательно, действия указанных лиц являются злоупотреблением принадлежащими правами, в защите которых должно быть отказано по основаниям пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, действия по уточнению местоположения границ земельного участка (34:34:020038:221) нарушают права истца по реализации им права на увеличение площади своего земельного участка (34:34:020038:153), а потому результаты межевания по уточнению местоположения границ земельного участка (34:34:020038:221), выполненного кадастровым инженером МУП «Центральное межрайонное БТИ» не могут признаваться законными, а внесенные изменения о местоположении этого участка подлежат исключению из ЕГРН с одновременным восстановлением в ЕРГН сведений о местоположении границ земельного участка (34:34:020038:221), площадью 1048 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, существовавшего до учета изменений описания местоположения границ на данный земельный участок.

Более того, кадастровые работы МУП «Центральное межрайонное БТИ» по уточнению местоположения границ земельного участка (34:34:020038:221) выполнены без достаточных оснований и в нарушении требований действующего законодательства.

Как следует из межевого плана от 20.11.2023г. МУП «Центральное межрайонное БТИ», межевой план выполнен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (34:34:020038:221), которое обусловлено существованием фактических границ земельного участка более 15 лет и отсутствием в документах, подтверждающих право на земельный участок, сведений позволяющих определить местоположение уточняемой границы. Граница земельного участка устанавливалась по существующему ограждению, с учетом смежных границ земельных участков в соответствии со статьей 22 п. 10 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, согласно представленному кадастровому делу, земельный участок (34:34:020038:221) был образован и поставлен на государственный кадастровый учет в 2000 году. Кадастровое дело содержит планово-картографический материал, акты установления, согласования и закрепления границ земельного участка, планы границ земельного участка, то есть содержит достаточные сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, а координаты характерных точек земельного участка, содержащихся в кадастровом деле участка (34:34:020038:221), соответствовали координатам этих точек, содержащихся в сведениях ЕГРН до уточнения местоположения границ указанного земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.08.2023г., сведения о земельном участке (34:34:020038:221) до внесения изменений содержались в государственном кадастре недвижимости с описанием его границ, с указанием сведений о координатах характерных точек земельного участка и площади, однако, несмотря на данные обстоятельства, кадастровый инженер МУП «Центральное межрайонное БТИ» в нарушение требований части 1.1 статьи 43 (часть 10 статьи 22 до 01.07.2022г.) Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при составлении межевого плана и при наличии кадастрового дела, содержащего сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, указала, что границы земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию, и без достаточного обоснования изменила их.

Кроме того, при подготовке межевого плана от 20.11.2023г. и внесении изменений в сведения ЕГРН кадастровым инженером МУП «Центральное межрайонное БТИ» не учтены и положения статей 39 и 40 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию.

В акте согласования местоположения границ земельного участка (34:34:020038:221) межевого плана от 20.11.2023г. отсутствует подписи заинтересованных лиц - правообладателей смежного земельного участка (34:34:020038:153), принадлежащего Фальченко В.В. (правопреемник Жидковой Т.Н.), Дубовой Е.А., Аннакуловой Ю.С. (правопреемники Дубового С.Н.), Шаповалова В.В. и Шаповаловой Н.С., а также отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение установленного законом порядка извещения заинтересованных лиц, и являющиеся неотъемлемой частью межевого плана.

МУП «Центральное межрайонное БТИ», являясь участником настоящего дела, не учтено и то, что при постановке на государственный кадастровой учет земельного участка (34:34:020038:153), как следует из судебных актов и акта согласования от 23.06.2006г., его границы и площадь не согласовывались с Фальченко В.В., правообладателем жилого дома и земельного участка, имеющим исключительное право на его приобретение в собственность бесплатно.

Следовательно, уточнение местоположения границ земельного участка (34:34:020038:221) без согласования с правообладателями смежного земельного участка (34:34:020038:153), хотя и поставленного на государственный кадастровый учет, но границы и площадь которого оспариваются истцом в суде в связи с нарушениями при постановке на кадастровый учет, не может признаваться соответствующим действующему законодательству.

Также участниками кадастровых работ не учтено, что фактическое использование правообладателями участка (34:34:020038:221) свободного пространства между их участком и участком истца (34:34:020038:153) само по себе, без других юридически значимых обстоятельств, не является предусмотренным законом основанием для уточнения указанными лицами местоположения границ своего земельного участка.

Более того, если же изменение местоположения границ земельного участка (34:34:020038:221) связано с устранением реестровой ошибки (часть 3 ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), устранение которой производится за счет свободного пространства между участками, права на которое до внесения изменений уже заявил истец, полагавшийся на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, то такое исправление, в силу части 4 статьи 61 Федерального закона, должно было производится только по решению суда.

Следовательно, на момент составления межевого плана в ЕГРН уже содержались сведения о местоположении границ земельного участка (34:34:020038:221); из имеющихся в деле выписок из ЕГРН, не следует, что эти границы определены с какими-либо нарушениями; документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании, являются утвержденные материалы кадастрового дела, содержащие достоверные сведения о координатах земельного участка.

Таким образом, межевой план и внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка (34:34:020038:221) были произведены с нарушением действующего законодательства, не в целях уточнения местоположения его границ или устранения реестровой ошибки, а с целью не допустить удовлетворение требований Фальченко В.В. по установлению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка в площади 1279 кв.м. во исполнении Постановления Администрации Краснооктябрьского района от 01.02.1995г. № 109-П. за счет свободного пространства, находящегося между участками (34:34:020038:153) и (34:34:020038:221).

Поскольку недобросовестные действия одних участников настоящего дела (Ермолов Ю.Д. в лице Рогатко С.Ю., Вавилкин А.Д., МУП «Центральное межрайонное БТИ») при содействии и попустительстве других участников (Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии в Волгоградской области, Публично-правовая компания «Роскадастр») привели к наложению границ земельного участка (34:34:020038:221) на границы существующего пространства за счет которого производится увеличение площади земельного участка истца (1279 кв.м) во исполнении Постановления Администрации Краснооктябрьского района от 01.02.1995г. № 109-П, в целях восстановления положения существовавшего до нарушения прав и законных интересов Фальченко В.В. результаты межевания земельного участка (34:34:020038:221), выполненного кадастровым инженером МУП «Центральное межрайонное БТИ», в части местоположения границ земельного участка, от точки 1 (Х: 491448.92; Y:1409316.99); 2 (Х: 491448.9; Y:1409316.76); 3 (Х: 491452.02; Y:1409317.36); 4 (Х: 491453.05; Y:1409314.52); 5 (Х: 491454.76; Y:1409311.96); 6 (Х: 491455.72; Y:1409312.74); 7 (Х: 491456.45; Y:1409313.46); 8 (Х: 491458.33; Y: 1409314.37); 9 (Х: 491460.78; Y:1409316.45); 10 (Х: 491468.34; Y:1409323.27); 11 (Х: 491478.07; Y:1409334.02); 12 (Х: 491483.87; Y:1409340); 13 (Х: 491472.8; Y:1409347.47); 14 (Х: 491473.97; Y:1409349.14); 15 (Х: 491472.45; Y:1409350.15); 16 (Х: 491471.26; Y:1409348.45); 17 (Х: 491458.63; Y:1409357.31); 18 (Х: 491459.61; Y:1409358.8); 19 (Х: 491454.64; Y:1409362.19); 20 (Х: 491449.37; Y:1409362.36); 21 (Х: 491448.9; Y:1409354.67); 22 (Х: 491447.86; Y:1409338.19); 23 (Х: 491447.7; Y:1409332.79); 24 (Х: 491446.66; Y:1409319.41); до точки 1 (Х: 491448.92; Y:1409316.99) должны быть признаны недействительными с исключением из ЕГРН сведений о границах земельного участка (34:34:020038:221) и восстановлением в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка (34:34:020038:221), существовавшего до учета изменений местоположения границ на данный земельный участок.

С учетом изложенного, истец просит суд <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 34:34:020038:153, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому делу МУП «Краснооктябрьское БТИ» 02.11.2006г.

Признать Постановление администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № 1223-п от 29.06.2007г. и распоряжение Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда № 4316 от 15.10.2021г. незаконным в части указания на площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:020038:153, расположенного по адресу: <адрес>, размером 1050 кв.м.

Обязать Администрацию Волгограда внести изменения в Постановление администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № 1223-п от 29.06.2007г. и Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в распоряжение Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда № 4316 от 15.10.2021г. в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 34:34:020038:153, расположенного по адресу: <адрес>, размером 1279 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 34:34:020038:153, площадью 1279 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в характерных точках: от точки 1 (Х: 491415.860; Y: 1409322.580), 2 (Х: 491423.170 Y: 1409315.980), 3 (Х: 491439.940; Y: 1409300.840); 4 (Х: 491451.980; Y: 1409313.950); 5 (Х: 491449.140; Y: 1409317.090); 6 (Х: 491452.440 Y: 1409358.670); 7 (Х: 491452.770; Y: 1409363.170); 8 (Х: 491445.980; Y: 1409363.540); 9 (Х: 491445.200; Y: 1409362.720); 10 (Х: 491444.060 Y: 1409361.710); 11 (Х: 491440.120; Y: 1409356.940); до точки 12 (Х: 491421.410; Y: 1409330.640).

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 34:34:020038:153, общей площадью 1279 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Фальченко Виктора Владимировича земельный участок площадью 319 кв.м., со следующими координатами характерных точек границ: от точки 1 (Х: 491415.860; Y: 1409322.580); 2 (Х: 491423.170; Y: 1409315.980); 13 (X: 491426.190; Y: 1409319.730); 14 (Х: 491427.930; Y: 1409325.250); 15 (Х: 491428.020; Y: 1409327.530); 16 (Х: 491430.400; Y: 1409331.830); 17 (Х: 491434.420; Y: 1409329.600); 18 (Х: 491435.100; Y: 1409335.440); 19 (Х: 491438.980; Y: 1409344.540); 20 (Х: 491442.870; Y: 1409354.720); 11 (Х: 491440.120; Y: 1409356.940); до точки 12 (Х: 491421.410; Y: 1409330.640).

Выделить каждому, Дубовой Елене Анатольевне 1/4 долю, Аннакуловой Юлии Сергеевне 1/12 долю, Шаповалову Виталию Витальевичу 1/3 долю и Шаповаловой Наталье Сергеевне 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 959,25 кв.м. со следующими координатами характерных точек границ: от точки 3 (Х: 491439.94; Y: 1409300.84); 4 (Х: 491451.98; Y: 1409313.95); 5 (Х: 491449.14; Y: 1409317.09); 6 (Х: 491452.44; Y: 1409358.67); 7 (Х: 491452.77; Y: 1409363.17); 8 (Х: 491445.98; Y: 1409363.54); 9 (Х: 491445.20; Y: 1409362.72); 10 (Х: 491444.06; Y: 1409361.71); 11 (Х: 491440.12; Y: 1409356.94); 20 (Х: 491442.87; Y: 1409354.72); 19 (Х: 491438.98; Y: 1409344.54); 18 (Х: 491435.10; Y: 1409335.44); 17 (Х: 491434.42; Y: 1409329.60); 16 (Х: 491430.40; Y: 1409331.83); 15 (Х: 491428.02; Y: 1409327.53); 14    (Х: 491427.93;     Y: 1409325.25); 13 (Х: 491426.19; Y: 1409319.73); до точки 2 (Х: 491423.17; Y: 1409315.98).

Прекратить право долевой собственности Фальченко Виктора Владимировича на измененный земельный участок с кадастровым номером 34:34:020038:153, общей площадью 959,25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 34:34:020038:221, площадью 1048 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером МУП «Центральное межрайонное БТИ», в части местоположения границ земельного участка, от точки 1 (Х: 491448.92; Y:1409316.99); 2 (Х: 491448.9; Y:1409316.76); 3 (Х: 491452.02; Y:1409317.36); 4 (Х: 491453.05; Y:1409314.52); 5 (Х: 491454.76; Y:1409311.96); 6 (Х: 491455.72; Y:1409312.74); 7 (Х: 491456.45; Y:1409313.46); 8 (Х: 491458.33; Y: 1409314.37); 9 (Х: 491460.78; Y:1409316.45); 10 (Х: 491468.34; Y:1409323.27); 11 (Х: 491478.07; Y:1409334.02); 12 (Х: 491483.87; Y:1409340); 13 (Х: 491472.8; Y:1409347.47); 14 (Х: 491473.97; Y:1409349.14); 15 (Х: 491472.45; Y:1409350.15); 16 (Х: 491471.26; Y:1409348.45); 17 (Х: 491458.63; Y:1409357.31); 18 (Х: 491459.61; Y:1409358.8); 19 (Х: 491454.64; Y:1409362.19); 20 (Х: 491449.37; Y:1409362.36); 21 (Х: 491448.9; Y:1409354.67); 22 (Х: 491447.86; Y:1409338.19); 23 (Х: 491447.7; Y:1409332.79); 24 (Х: 491446.66; Y:1409319.41); до точки 1 (Х: 491448.92; Y:1409316.99)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 34:34:020038:221, площадью 1048 кв. м., расположенного по адресу: г. Волгоград, пер. 1-й Летный, д. 6

Восстановить положение, существовавшее до нарушения прав Фальченко Виктора Владимировича путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 34:34:020038:221 площадью 1048 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, существовавшего до учета изменений местоположения границ на данный земельный участок.

Истец Фальченко В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Кожанову В.В., действующему на основании доверенности, который в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики Дубовая Е.А., Шаповалова Н.С., представитель ответчиков Дубовой Е.А., Шаповалова В.В., Вавилкина А.Ю., Ермолова Ю.Д. - Бирюкова О.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, суду указали, что каких-либо технических обоснований возможности увеличения площади земельного участка по адресу: <адрес>, до 1279 кв.м. не существует, не содержатся указанные сведения и в рассматриваемом Постановлении Администрации Краснооктябрьского района от 01.02.1995г. № 109-П. Кроме того, указывают, что смежная граница земельных участком <адрес> всегда находилась на месте ее настоящего фактического расположения и никем не изменялась.

Ответчики Аннакулова Ю.С., Шаповалов В.В., Вавилкин А.Ю., Ермолов Ю.Д., представители ответчиков Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района города Волгограда, администрации Волгограда, МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц УФСГРКиК по Волгоградской области, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 261 ГК РФ и статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости доли другими участниками долевой собственности.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 ГрК РФ).

Положениями статьи 23 решения Волгоградской городской Думы от 21.12.2018 N 5/115 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград» для территориальной зоны Ж-1, где расположен спорный земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, а также определены предельные минимальные размеры земельных участков, которые составляют 300 кв. м.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).

Судом установлено, что Постановлением Администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № 1223-п от 29.06.2007г. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 22.07.2003г. и 25.12.2003г. Дубовому С.Н., как собственнику <данные изъяты> доли жилого дома (литера А) и жилого дома (литера Б) предоставлена <данные изъяты> доля земельного участка, площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером 34:34:020038:153, расположенного по адресу: <адрес>. Остальная <данные изъяты> доля спорного земельного участка тем же постановлением была предоставлена Шаповаловой Л.Г., как собственнику <данные изъяты> доли жилого дома (литера А), расположенного на данном участке.

С 31.07.2013г. правообладателем 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А) и спорный земельный участок является Шаповалов В.В., правообладателем 3/8 долей - Шаповалова Н.С.

Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 06.05.2014г. установлен факт принятия Фальченко В.В. наследства, открывшегося после смерти матери Жидковой Татьяны Николаевны, умершей 2 января 2002 года; признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 25.12.2003г. нотариусом Легкодимовой Галиной Петровной на имя Дубового С.Н. к имуществу Жидковой Татьяны Николаевны, умершей 2 января 2002 года; признано за Фальченко В.В. право собственности на жилой дом литера Б, расположенный по адресу: <адрес> 4; признано за Дубовым С.Н. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома литера А, расположенного по адресу: <адрес>.

17.07.2015г. на основании решения суда за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом (литера Б)‚ расположенный по адресу: Волгоград, пер. 1-й Летный, д. 4; собственником в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А), расположенного на том же земельном участке являлся Дубовой С.Н. (1/2 доли).

В связи с тем, что Дубовому С.Н. незаконно была предоставлена <данные изъяты> доля спорного земельного участка, истец обратился в суд за защитой исключительного права на предоставление в собственность бесплатно <данные изъяты> доли земельного участка, как собственнику унаследованного жилого дома (литера Б), расположенного на земельном участке.

Установив обстоятельства злоупотребления Дубовым С.Н. гражданскими правами, в результате которых истец был незаконно лишен права на унаследованный жилой дом, а впоследствии и исключительного права на предоставление в собственность бесплатно <данные изъяты> доли спорного земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 15.04.2021г. по делу № 33-10061/2020 решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 06.07.2020г. по делу № 2-967/2020 отменено, принято по делу новое решение, которым требования Фальченко В.В. удовлетворены частично:

Постановление администрации Краснооктябрьского района Волгограда № 1223-п от 29 июня 2007 года в части предоставления Дубовому Сергею Николаевичу в собственность за плату 1/4 доли земельного участка (кадастровый № 34:34:020038:153), расположенного по адресу: <адрес> признано незаконным.

Договор купли-продажи № 114Н от 30 апреля 2019 года, заключенный между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Дубовым Сергеем Николаевичем в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 34:34:020038:153, расположенный по адресу: <адрес>, признан недействительным.

Применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности Дубового Сергея Николаевича на 1/4 долю вышеуказанного земельного участка. Стороны сделки возвращены в первоначальное положение: на Дубового Сергея Николаевича возложена обязанности возвратить департаменту муниципального имущества администрации Волгограда 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № 34:34:020038:153, расположенного по адресу: <адрес>., а на департамент муниципального имущества администрации Волгограда возложена обязанность возвратить полученную от Дубового Сергея Николаевича выкупную цену 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № 34:34:020038:153, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 13 358 рублей 91 копейка.

В удовлетворении исковых требований Фальченко Виктора Владимировича к Дубовому Сергею Николаевичу, администрации Волгограда, департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района Волгограда об аннулировании записи № 34:34:020038:153034/210/2019-3 в ЕГРН, отказано.

На администрацию Волгограда возложена обязанность предоставить в собственность бесплатно Фальченко Виктору Владимировичу 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № 34:34:020038:153, расположенного по адресу: <адрес> в порядке реализации исключительного права на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.

15.10.2021г. во исполнении Апелляционного определения Волгоградского областного суда от 15.04.2021г. по делу № 33-10061/2020 распоряжением ДМИ Администрации Волгограда № 4316 от 15.10.2021г. истцу предоставлена в собственность бесплатно ? доля спорного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.02.2023г. собственниками спорного земельного участка являлись Фальченко В.В. (1/4), Дубовой С.Н. (1/4), Шаповалов В.В. (1/8), Шаповалова Н.С. (3/8).

Дубовой С.Н. умер 31 января 2023 года, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК № 760366 от 07 февраля 2023 года.

Наследниками к имуществу Дубового С.Н., принявшими наследство после его смерти, согласно материалам наследственного дела, являются его дочь Аннакулова Ю.С. – <данные изъяты> доли и супруга Дубовая Е.А. – <данные изъяты> доли.

Таким образом, в настоящее время собственниками земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, пер. 1-й Летный, 4, являются: Фальченко В.В. (1/4), Дубовая Е.А. С.Н. (3/16), Аннакулова Ю.С. (1/16), Шаповалов В.В. (1/8), Шаповалова Н.С. (3/8).

Как указывает истец, с момента предоставления истцу <данные изъяты> доли земельного участка в собственность, Дубовым С.Н. и членами его семьи создаются препятствия в его владении и пользовании истцом.

В связи с невозможностью в досудебном порядке разрешить споры о пользовании земельным участком, 11.11.2022г. истец обратился в архив Управления Росреестра по Волгоградской области с заявлением об ознакомлении с межевым делом, в том числе с актами согласования границ и координат характерных (поворотных) точек спорного земельного участка.

Вместо выдачи копии межевого дела истцу была предоставлена возможность с его ознакомлением, а также выдана выписка от 11.11.2022г. из межевого дела МУП «Краснооктябрьское БТИ» от 02.11.2006г., содержащая сведения о координатах и границах земельного участка, и сведения о лице, проводившего межевание земельного участка.

Согласно межевому делу МУП «Краснооктябрьское БТИ» от 02.11.2006г., заявителем при постановке на кадастровый учет являлся Дубовой С.Н., в акте согласования границ имелась подпись предыдущего сособственника дома и участка Шаповаловой Л.Г.; площадь спорного земельного участка в описанных каталоге координат и карте границ установлена в размере 1050 кв.м.

При этом, постановлением администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда от 01 февраля 1995 года № 109-П площадь земельного участка № 4 по <адрес> до 1279 кв.м. Домовладелец Дубовой Н.Е. – <данные изъяты> Шаповалова Л.Г. – <данные изъяты>

С учетом того, что с материалами межевого дела истец был ознакомлен осенью 2022 г., срок исковой давности на обращение в суд Фальченко В.В. не пропущен.

В связи с тем, что в межевом деле отсутствовали документы, обосновывающие несоответствие площади спорного земельного участка Постановлению Администрации Краснооктябрьского района от 01.02.1995г. № 109-П, согласно которому его площадь увеличена до 1279 кв.м., 15.12.2022г. истец обратился к кадастровому инженеру ИП Десятову А.П. с заявлением о возможности приведения площади спорного земельного участка в соответствие с указанным Постановлением и выдела доли истца из спорного земельного участка.

Заключением специалиста ИП Десятова А.П. № 5 от 28.03.2023г. по результатам проведения экспертного исследования установлено, что для устранения нарушений законодательства в части размера земельных участков и количества индивидуальных жилых домов на одном земельном участке и обеспечения возможности для Фальченко В.В. пользоваться своим отдельным земельным участком без ограничений следует изменить границы и площадь с 1050 кв.м. до 1279 кв.м. спорного земельного участка и произвести выдел доли Фальченко В. В. из спорного земельного участка с увеличенной площадью.

Истец указывает, что при межевании спорного земельного участка не было обеспечено соответствие его площади Постановлению Администрации Краснооктябрьского района от 01.02.1995г. № 109-П, а также не обеспечен учет законных интересов истца, так как с истцом не согласованы площадь и границы спорного земельного участка, в акте согласования границ земельного участка подпись истца отсутствует.

Суд соглашается с позицией истца, учитывая при этом, что при проведении межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не были закреплены границы названного земельного участка, с учетом площади участка, определенной Постановлению Администрации Краснооктябрьского района от 01.02.1995г. № 109-П с- 1279 кв.м.

При этом, данное постановление административного органа до настоящего времени не оспорено, не изменено и не отменено.

То обстоятельство, что до настоящего времени границы земельного участка <адрес> не приведен в соответствии с названным постановлением администрации района, не могут ограничивать права истца на удовлетворение его требований о приведении границ спорного земельного участка в соответствии с постановлением.

Указанным выше заключением специалиста ИП Десятова А.П. № 5 от 28.03.2023г. установлена возможность приведения границ земельного участка <адрес> к площади земельного участка 1279 кв.м., то есть с учетом фактического увеличения его площади, ранее юридически увеличенной Постановлением от 01.02.1995 г., путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 34:34:020038:153, площадью 1279 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, пер. Летный 1-й, д. 4, в характерных точках: от точки 1 (Х: 491415.860; Y: 1409322.580), 2 (Х: 491423.170 Y: 1409315.980), 3 (Х: 491439.940; Y: 1409300.840); 4 (Х: 491451.980; Y: 1409313.950); 5 (Х: 491449.140; Y: 1409317.090); 6 (Х: 491452.440 Y: 1409358.670); 7 (Х: 491452.770; Y: 1409363.170); 8 (Х: 491445.980; Y: 1409363.540); 9 (Х: 491445.200; Y: 1409362.720); 10 (Х: 491444.060 Y: 1409361.710); 11 (Х: 491440.120; Y: 1409356.940); до точки 12 (Х: 491421.410; Y: 1409330.640).

При этом, новые границы спорного земельного участка, площадью 1279 кв.м., в указанных характерных точках расположены в пределах красных линий, не пересекают границы соседних земельных участков и охранных зон, не закрывают проезды к другим земельным участкам, а также исключают возникновение реестровых и кадастровых ошибок.

Суд соглашается с выводами специалиста Десятого А.П., имеющего соответствующее высшее образование, стаж работы в области геодезии и картографии 43 года, из них в области землеустройства и кадастра- 18 лет.

Заключение данного специалиста обосновано, конкретизировано, последовательно.

С учетом изложенного, поскольку определение границ спорного земельного участка, площадью 1050 кв.м. проведено в нарушении законодательства, результаты межевания, содержащиеся в межевом деле, составленном МУП «Краснооктябрьское БТИ» от 02.11.2006г. в части характерных точек: от точки 1 (X: 491415.76; Y: 1409322.61), 2 (X: 491422.5; Y: 1409316.53), 3 (X: 491437.26; Y: 1409304.94), 4 (X: 491448.92; Y: 1409316.99), 5 (X: 491446.66; Y: 1409319.41), 6 (X: 491447.7; Y: 1409332.79), 7 (X: 491447.86; Y: 1409338.19), 8 (X: 491448.9; Y: 1409354.67), 9 (X: 491449.38; Y: 1409362.6), 10 (X: 491445.2; Y: 1409362.72), 11 (X: 491444.06; Y: 1409361.71), 12 (X: 491440.12; Y: 1409356.93), 13 (X: 491421.41; Y: 1409330.64), до точки 1 (X: 491415.76; Y: 1409322.61), являются недействительными, а сведения о площади и координатах указанных характерных точек спорного земельного участка подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с тем, что результаты межевания спорного земельного участка площадью 1050 кв.м., проведенного МУП «Краснооктябрьское БТИ» 02.11.2006г. в части вышеуказанных границ и площади является недействительным, а ответчики не хотят устранять нарушения допущенные при проведении межевания путем определения границ участка в площади соответствующей площади, установленной Постановлением Администрации Краснооктябрьского района от 01.02.1995г. № 109-П, то для восстановления нарушенных прав истца суд признает возможным установить границы спорного участка в площади 1279 кв.м. в следующих характерных точках: от точки 1 (Х: 491415.860; Y: 1409322.580), 2 (Х: 491423.170 Y: 1409315.980), 3 (Х: 491439.940; Y: 1409300.840); 4 (Х: 491451.980; Y: 1409313.950); 5 (Х: 491449.140; Y: 1409317.090); 6 (Х: 491452.440 Y: 1409358.670); 7 (Х: 491452.770; Y: 1409363.170); 8 (Х: 491445.980; Y: 1409363.540); 9 (Х: 491445.200; Y: 1409362.720); 10 (Х: 491444.060 Y: 1409361.710); 11 (Х: 491440.120; Y: 1409356.940) до точки 12 (Х: 491421.410; Y: 1409330.640), согласно заключению специалиста ИП Десятова А.П. № 5 от 28.03.2023г.

Так как межевание спорного земельного участка, проведенного МУП «Краснооктябрьское БТИ» 02.11.2006г. привело к необоснованному уменьшению его площади с 1279 кв.м. до 1050 кв.м., Постановление администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № 1223-п от 29.06.2007г., как и распоряжение Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда № 4316 от 15.10.2021г., основанные на результатах межевания признанного недействительным, также не могут признаваться законными в части размера площади земельного участка - 1050 кв.м.

Таким образом, площадь спорного земельного участка подлежит исправлению на 1279 кв.м. путем внесения соответствующих изменений в Постановление администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № 1223-п от 29.06.2007г. и распоряжение Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда № 4316 от 15.10.2021г.

Истец также просит суд произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в натуре между ним и остальными сособственниками, выделив в его собственность земельный участок, площадью 319 кв.м., со следующими координатами характерных точек границ: от точки 1 (Х: 491415.860; Y: 1409322.580); 2 (Х: 491423.170; Y: 1409315.980); 13 (X: 491426.190; Y: 1409319.730); 14 (Х: 491427.930; Y: 1409325.250); 15 (Х: 491428.020; Y: 1409327.530); 16 (Х: 491430.400; Y: 1409331.830); 17 (Х: 491434.420; Y: 1409329.600); 18 (Х: 491435.100; Y: 1409335.440); 19 (Х: 491438.980; Y: 1409344.540); 20 (Х: 491442.870; Y: 1409354.720); 11 (Х: 491440.120; Y: 1409356.940); до точки 12 (Х: 491421.410; Y: 1409330.640);

выделив каждому, Дубовой Елене Анатольевне 1/4 долю, Аннакуловой Юлии Сергеевне 1/12 долю, Шаповалову Виталию Витальевичу 1/3 долю и Шаповаловой Наталье Сергеевне 1/3 долю в праве общей собственности земельный участок общей площадью 959,25 кв.м. со следующими координатами характерных точек границ: от точки 3 (Х: 491439.94; Y: 1409300.84); 4 (Х: 491451.98; Y: 1409313.95); 5 (Х: 491449.14; Y: 1409317.09); 6 (Х: 491452.44; Y: 1409358.67); 7 (Х: 491452.77; Y: 1409363.17); 8 (Х: 491445.98; Y: 1409363.54); 9 (Х: 491445.20; Y: 1409362.72); 10 (Х: 491444.06; Y: 1409361.71); 11 (Х: 491440.12; Y: 1409356.94); 20 (Х: 491442.87; Y: 1409354.72); 19 (Х: 491438.98; Y: 1409344.54); 18 (Х: 491435.10; Y: 1409335.44); 17 (Х: 491434.42; Y: 1409329.60); 16 (Х: 491430.40; Y: 1409331.83); 15 (Х: 491428.02; Y: 1409327.53); 14    (Х: 491427.93;     Y: 1409325.25); 13 (Х: 491426.19; Y: 1409319.73); до точки 2 (Х: 491423.17; Y: 1409315.98).

Согласно приведенному заключению специалиста Десятова А.П., при условии увеличения площади земельного участка до 1279 кв.м., появляется возможность выдела доли, площадью 319,75 кв.м. (1/4 доли), а площадь исходного земельного участка № 34:34:030038:153 в измененных границах составит 959,25 кв.м., что соответствует требованиям ПЗЗ г. Волгограда о минимальном (300 кв.м.) и максимальном (1000 кв.м.) размерах земельных участков.

Необходимость выдела земельного участка (образования двух земельных участков) обусловлена тем, что в настоящее время на земельном участке № 34:34:030038:153 расположены два индивидуальных дома №№ 34:34:030038:588 и 34:34:030038:798, что запрещено ПЗЗ г. Волгограда, в соответствии с которым на одном земельном участке разрешается размещение только одного индивидуального жилого дома (п. 5 ст. 16 ПЗЗ г. Волгограда).

При выделе <данные изъяты> доли Фальченко В.В. из земельного участка № 34:34:030038:153 специалистом учтено следующее: гараж оставлен на земельном участке № 34:34:030038:153; отступы от гаража до границ раздела земельного участка установлены 1м.; граница раздела в т. 14 проходит через угол гаража, так как необходимо обеспечить проход между гаражом и жилым домом. Ширина прохода составляет 1м.; граница раздела от 17 до т. 11 установлена по существующему деревянному ограждению; два колодца включены в границы выделяемого земельного участка.

Земельный участок, площадью 319 кв.м., при разделе согласно варианту, представленному специалистом, будет иметь следующие координаты характерных точек границ: от точки 1 (Х: 491415.860; Y: 1409322.580); 2 (Х: 491423.170; Y: 1409315.980); 13 (X: 491426.190; Y: 1409319.730); 14 (Х: 491427.930; Y: 1409325.250); 15 (Х: 491428.020; Y: 1409327.530); 16 (Х: 491430.400; Y: 1409331.830); 17 (Х: 491434.420; Y: 1409329.600); 18 (Х: 491435.100; Y: 1409335.440); 19 (Х: 491438.980; Y: 1409344.540); 20 (Х: 491442.870; Y: 1409354.720); 11 (Х: 491440.120; Y: 1409356.940); до точки 12 (Х: 491421.410; Y: 1409330.640);

земельный участок № 34:34:030038:153 после раздела общей площадью 959,25 кв.м. будет иметь следующие координаты характерных точек границ: от точки 3 (Х: 491439.94; Y: 1409300.84); 4 (Х: 491451.98; Y: 1409313.95); 5 (Х: 491449.14; Y: 1409317.09); 6 (Х: 491452.44; Y: 1409358.67); 7 (Х: 491452.77; Y: 1409363.17); 8 (Х: 491445.98; Y: 1409363.54); 9 (Х: 491445.20; Y: 1409362.72); 10 (Х: 491444.06; Y: 1409361.71); 11 (Х: 491440.12; Y: 1409356.94); 20 (Х: 491442.87; Y: 1409354.72); 19 (Х: 491438.98; Y: 1409344.54); 18 (Х: 491435.10; Y: 1409335.44); 17 (Х: 491434.42; Y: 1409329.60); 16 (Х: 491430.40; Y: 1409331.83); 15 (Х: 491428.02; Y: 1409327.53); 14 (Х: 491427.93;     Y: 1409325.25); 13 (Х: 491426.19; Y: 1409319.73); до точки 2 (Х: 491423.17; Y: 1409315.98).

Суд признает возможным удовлетворить требования истца о разделе в натуре земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, пер. 1-й Летный, 4, в границах, определенных в заключении специалиста Десятова А.П.

При этом, суд учитывает, что в данном случае при разделе вновь образованные объекты будут соответствовать Правилам землепользования и застройки г.Волгограда в части минимальных и максимальных размеров участков, а также количеству жилых объектов на них расположенных, чему в настоящее время земельный участок по адресу: <адрес>, не соответствует.

Кроме того, суд учитывает, что специалистом детально разработан план раздела, с соблюдением прав сособственников земельного участка.

Указанное заключение специалиста не оспорено.

Суд производит раздел земельного участка, расположенного по адресу: г.Волгоград, пер. 1-й Летный. д. 4, в натуре между истцом и остальными сособственниками, выделяя в собственность Фальченко В.В. земельный участок, площадью 319 кв.м., со следующими координатами характерных точек границ: от точки 1 (Х: 491415.860; Y: 1409322.580); 2 (Х: 491423.170; Y: 1409315.980); 13 (X: 491426.190; Y: 1409319.730); 14 (Х: 491427.930; Y: 1409325.250); 15 (Х: 491428.020; Y: 1409327.530); 16 (Х: 491430.400; Y: 1409331.830); 17 (Х: 491434.420; Y: 1409329.600); 18 (Х: 491435.100; Y: 1409335.440); 19 (Х: 491438.980; Y: 1409344.540); 20 (Х: 491442.870; Y: 1409354.720); 11 (Х: 491440.120; Y: 1409356.940); до точки 12 (Х: 491421.410; Y: 1409330.640);

выделяя каждому, с учетом долей в праве общей долевой собственности, Дубовой Елене Анатольевне ? долю, Аннакуловой Юлии Сергеевне 1/12 долю, Шаповалову Виталию Витальевичу 1/6 долю и Шаповаловой Наталье Сергеевне ? доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 959,25 кв.м. (1/4 + 1/12 + 1/6 + ? = 1), со следующими координатами характерных точек границ: от точки 3 (Х: 491439.94; Y: 1409300.84); 4 (Х: 491451.98; Y: 1409313.95); 5 (Х: 491449.14; Y: 1409317.09); 6 (Х: 491452.44; Y: 1409358.67); 7 (Х: 491452.77; Y: 1409363.17); 8 (Х: 491445.98; Y: 1409363.54); 9 (Х: 491445.20; Y: 1409362.72); 10 (Х: 491444.06; Y: 1409361.71); 11 (Х: 491440.12; Y: 1409356.94); 20 (Х: 491442.87; Y: 1409354.72); 19 (Х: 491438.98; Y: 1409344.54); 18 (Х: 491435.10; Y: 1409335.44); 17 (Х: 491434.42; Y: 1409329.60); 16 (Х: 491430.40; Y: 1409331.83); 15 (Х: 491428.02; Y: 1409327.53); 14    (Х: 491427.93;     Y: 1409325.25); 13 (Х: 491426.19; Y: 1409319.73); до точки 2 (Х: 491423.17; Y: 1409315.98).

С учетом выдела истцу земельного участка с приведенными координатами, суд прекращает его право долевой собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером 34:34:020038:153, общей площадью 959,25 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>

В период рассмотрения настоящего спора судом в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены правообладатели соседнего жилого дома и земельного участка (34:34:020038:221), расположенного по адресу: <адрес> - Ермолов Ю.Д. (представитель Рогатко С.Ю.) (1/2 доля), Вавилкин А.Д. (1/2 доля), а также Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии в Волгоградской области, Публично-правовая компания «Роскадастр» и МУП «Центральное межрайонное БТИ».

Определением суда от 28 ноября 2023 года Управлению Росреаестра по Волгоградской области и публично-правовой компании «Роскадастр» запрещено совершать действия, направленные на внесение сведений в ЕГРН, включая кадастр недвижимости, об установлении и/или изменении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 34:34:020038:221, расположенного по адресу: г. Волгоград, пер. 1-й Летный. д. 6.

При этом, в период рассмотрения настоящего спора третьи лица Ермолов Ю.Д., в лице представителя Рогатко С.Ю. и Вавилкин А.Д. при участии МУП «Центральное межрайонное БТИ», провели кадастровые работы по изменению местоположения границ земельного участка (34:34:020038:221), расположенного по адресу: <адрес>, результатом которых стал межевой план от 29.11.2023г., и на основании которого третьим лицом - Управлением Росреестра по Волгоградской области внесены изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Согласно межевому плану от 29.11.2023г., подготовленному кадастровым инженером МУП «Центральное межрайонное БТИ», последний выполнен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (34:34:020038:221).

Однако, исходя из этого межевого плана, выписок из ЕГРН от 17.08.2023 и 04.12.2023г. местоположение границ одного и того же земельного участка (34:34:020038:221) было изменено (смещено) в сторону участка истца (34:34:020038:153) таким образом, что в границы участка (34:34:020038:221) вошло пространство, находящееся между земельными участками (34:34:020038:153) и (34:34:020038:221), являющееся предметом судебного спора по настоящему делу об установлении границ земельного участка истца в площади 1279 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснительной запиской специалиста Десятова А.П. № 86 от 09.12.2023г. и не оспариваются сторонами.

Как указывает истец, представитель Ермолова Ю.Д. - Рогатко С.Ю., Вавилкин А.Д. и МУП «Центральное межрайонное БТИ», являясь участниками настоящего дела об установлении границ земельного участка истца (34:34:020038:153) изменили местоположение границ соседнего земельного участка (34:34:020038:221), включив в его границы часть свободного пространства (предмет спора) за счет которого производится установление границ земельного участка истца в площади 1279 кв.м. во исполнении Постановления Администрации Краснооктябрьского района от 01.02.1995г. № 109-П.

Действия указанных участников настоящего дела, по мнению истца, не могут признаваться добросовестными, поскольку зная о рассмотрении судом требований установлении границ земельного участка истца в площади 1279 кв.м. за счет свободного пространства, находящегося между участками (34:34:020038:153) и (34:34:020038:221), указанные лица включили в границы своего участка путем изменения местоположения его границ существовавшее пространство за счет которого и должно проводится установление границ земельного участка истца в площади 1279 кв.м. во исполнении Постановления Администрации Краснооктябрьского района от 01.02.1995г. № 109-П.

Указанные действий правообладателей земельного участка <адрес> суд признает недобросовестными, так как указанные лица, являясь участниками настоящего спора, вправе были, используя весь объем процессуальных и материальных прав, защитить свои права в рамках настоящего спора, вместо чего они, достоверно зная, что предмет настоящего спора, в том числе, затрагивает свободное пространство между земельными участками <адрес>, изменили юридические границы принадлежащего им участка, затронув указанное пространство между спорными участками.

Следовательно, действия указанных лиц является злоупотреблением принадлежащими правами.

Действия по уточнению местоположения границ земельного участка (34:34:020038:221) нарушают права истца по реализации им права на увеличение площади своего земельного участка (34:34:020038:153), а потому результаты межевания по уточнению местоположения границ земельного участка (34:34:020038:221), выполненного кадастровым инженером МУП «Центральное межрайонное БТИ», не могут признаваться законными, а внесенные изменения о местоположении этого участка подлежат исключению из ЕГРН с одновременным восстановлением в ЕРГН сведений о местоположении границ земельного участка (34:34:020038:221), площадью 1048 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, пер. 1-й Летный, д. 6, существовавшего до учета изменений описания местоположения границ на данный земельный участок.

Как верно указано истцом, кадастровые работы МУП «Центральное межрайонное БТИ» по уточнению местоположения границ земельного участка (34:34:020038:221) выполнены без достаточных оснований и в нарушении требований действующего законодательства.

Как следует из межевого плана от 20.11.2023г. МУП «Центральное межрайонное БТИ», межевой план выполнен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (34:34:020038:221), которое обусловлено существованием фактических границ земельного участка более 15 лет и отсутствием в документах, подтверждающих право на земельный участок, сведений позволяющих определить местоположение уточняемой границы. Граница земельного участка устанавливалась по существующему ограждению, с учетом смежных границ земельных участков в соответствии со статьей 22 п. 10 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, согласно представленному кадастровому делу, земельный участок (34:34:020038:221) был образован и поставлен на государственный кадастровый учет в 2000 году. Кадастровое дело содержит планово-картографический материал, акты установления, согласования и закрепления границ земельного участка, планы границ земельного участка, то есть содержит достаточные сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, а координаты характерных точек земельного участка, содержащихся в кадастровом деле участка (34:34:020038:221), соответствовали координатам этих точек, содержащихся в сведениях ЕГРН до уточнения местоположения границ указанного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2023г. сведения о земельном участке (34:34:020038:221) до внесения изменений содержались в государственном кадастре недвижимости с описанием его границ, с указанием сведений о координатах характерных точек земельного участка и площади, однако, несмотря на данные обстоятельства, кадастровый инженер МУП «Центральное межрайонное БТИ» в нарушение требований части 1.1 статьи 43 (часть 10 статьи 22 до 01.07.2022г.) Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при составлении межевого плана и при наличии кадастрового дела, содержащего сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, указал, что границы земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию, и без достаточного обоснования изменил их. Указанные основания приведены не были.

Кроме того, при подготовке межевого плана от 20.11.2023г. и внесении изменений в сведения ЕГРН кадастровым инженером МУП «Центральное межрайонное БТИ» не учтены и положения статей 39 и 40 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию.

В акте согласования местоположения границ земельного участка (34:34:020038:221) межевого плана от 20.11.2023г. отсутствует подписи заинтересованных лиц - правообладателей смежного земельного участка (34:34:020038:153), принадлежащего Фальченко В.В. (правопреемник Жидковой Т.Н.), Дубовой Е.А., Аннакуловой Ю.С. (правопреемники Дубового С.Н.), Шаповалову В.В. и Шаповаловой Н.С., а также отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение установленного законом порядка извещения заинтересованных лиц, и являющиеся неотъемлемой частью межевого плана.

МУП «Центральное межрайонное БТИ», являясь участником настоящего дела, не учтено и то, что при постановке на государственный кадастровой учет земельного участка (34:34:020038:153), как следует из судебных актов и акта согласования от 23.06.2006г., его границы и площадь не согласовывались с Фальченко В.В., правообладателем жилого дома и земельного участка, имеющим исключительное право на его приобретение в собственность бесплатно.

Следовательно, уточнение местоположения границ земельного участка (34:34:020038:221) без согласования с правообладателями смежного земельного участка (34:34:020038:153), хотя и поставленного на государственный кадастровый учет, но границы и площадь которого оспариваются истцом в суде в связи с нарушениями при постановке на кадастровый учет, суд признает не соответствующим действующему законодательству.

Каких-либо правовых оснований использования правообладателями земельного участка № 34:34:020038:221) свободного пространства между их участком и участком истца (34:34:020038:153) не представлено.

Более того, если же изменение местоположения границ земельного участка (34:34:020038:221) связано с устранением реестровой ошибки (часть 3 ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), устранение которой производится за счет свободного пространства между участками, права на которое до внесения изменений уже заявил истец, полагавшийся на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, то такое исправление, в силу части 4 статьи 61 Федерального закона, должно было производится только по решению суда.

Следовательно, на момент составления межевого плана в ЕГРН уже содержались сведения о местоположении границ земельного участка (34:34:020038:221); из имеющихся в деле выписок из ЕГРН, не следует, что эти границы определены с какими-либо нарушениями; документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании, являются утвержденные материалы кадастрового дела, содержащие достоверные сведения о координатах земельного участка.

Таким образом, межевой план и внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка (34:34:020038:221) были произведены с нарушением действующего законодательства, без каких-либо правовых оснований изменения границ земельного участка.

Как следует из заключения специалиста Десятова А.П. от 25 декабря 2023 года № 29, в межевом плане от 29 ноября 2023 г. на земельный участок <адрес> № 34:34:020038:221 имеется ошибка, заключающаяся в том, что его северо-восточная граница в точках 12 (Х: 491483.87; Y:1409340); 13 (Х: 491472.8; Y:1409347.47); 14 (Х: 491473.97; Y:1409349.14); 15 (Х: 491472.45; Y:1409350.15); 16 (Х: 491471.26; Y:1409348.45); 17 (Х: 491458.63; Y:1409357.31), исходя из сведений ЕГРН, установлена не по существующему более 15 лет ограждению и не в соответствии с документами, определяющими местоположение земельного участка при его образовании. Смежная граница с земельным участком № 8 по пер. 1-й Летный г. Волгограда, не согласована в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате недобросовестных действий Ермолова Ю.Д., в лице представителя Рогатко С.Ю., Вавилкина А.Д., подготовки сотрудниками МУП «Центральное межрайонное БТИ» межевого плана от 29 ноября 2023 г. на земельный участок <адрес> № 34:34:020038:221, последующим внесением измененных сведений о границах указанного земельного участка Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии в Волгоградской области, Публично-правовая компания «Роскадастр» произошло наложение границ земельного участка № 34:34:020038:221 на границы существующего пространства, за счет которого производится увеличение площади земельного участка истца (1279 кв.м) во исполнении Постановления Администрации Краснооктябрьского района от 01.02.1995г. № 109-П.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым результаты межевания земельного участка № 34:34:020038:221, выполненного кадастровым инженером МУП «Центральное межрайонное БТИ», в части местоположения границ земельного участка, от точки 1 (Х: 491448.92; Y:1409316.99); 2 (Х: 491448.9; Y:1409316.76); 3 (Х: 491452.02; Y:1409317.36); 4 (Х: 491453.05; Y:1409314.52); 5 (Х: 491454.76; Y:1409311.96); 6 (Х: 491455.72; Y:1409312.74); 7 (Х: 491456.45; Y:1409313.46); 8 (Х: 491458.33; Y: 1409314.37); 9 (Х: 491460.78; Y:1409316.45); 10 (Х: 491468.34; Y:1409323.27); 11 (Х: 491478.07; Y:1409334.02); 12 (Х: 491483.87; Y:1409340); 13 (Х: 491472.8; Y:1409347.47); 14 (Х: 491473.97; Y:1409349.14); 15 (Х: 491472.45; Y:1409350.15); 16 (Х: 491471.26; Y:1409348.45); 17 (Х: 491458.63; Y:1409357.31); 18 (Х: 491459.61; Y:1409358.8); 19 (Х: 491454.64; Y:1409362.19); 20 (Х: 491449.37; Y:1409362.36); 21 (Х: 491448.9; Y:1409354.67); 22 (Х: 491447.86; Y:1409338.19); 23 (Х: 491447.7; Y:1409332.79); 24 (Х: 491446.66; Y:1409319.41); до точки 1 (Х: 491448.92; Y:1409316.99) признать недействительными; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка (34:34:020038:221); внести в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка № 34:34:020038:221, существовавшие до изменения местоположения границ на данный земельный участок на основании межевого плана от 29 ноября 2023 года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Фальченко Виктора Владимировича к Дубовой Елене Анатольевне, Аннакуловой Юлии Сергеевне, Шаповалову Виталию Витальевичу, Шаповаловой Наталье Сергеевне, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района города Волгограда, администрации Волгограда, Вавилкину Андрею Юрьевичу, Ермолову Юрию Денисовичу, МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра прав сведений о земельном участке, признании постановления администрации Краснооктябрьского района города Волгограда и распоряжения Департамента муниципального имущества администрации Волгограда незаконными в части, возложении обязанности, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка? выделении земельного участка и его долей в собственность, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 34:34:020038:153, расположенного по адресу: <адрес> содержащиеся в межевом деле «Краснооктябрьское БТИ» 02.11.2006г. в части характерных точек: от точки 1 (X: 491415.76; Y: 1409322.61), 2 (X: 491422.5; Y: 1409316.53), 3 (X: 491437.26; Y: 1409304.94), 4 (X: 491448.92; Y: 1409316.99), 5 (X: 491446.66; Y: 1409319.41), 6 (X: 491447.7; Y: 1409332.79), 7 (X: 491447.86; Y: 1409338.19), 8 (X: 491448.9; Y: 1409354.67), 9 (X: 491449.38; Y: 1409362.6), 10 (X: 491445.2; Y: 1409362.72), 11 (X: 491444.06; Y: 1409361.71), 12 (X: 491440.12; Y: 1409356.93), 13 (X: 491421.41; Y: 1409330.64), до точки 1 (X: 491415.76; Y: 1409322.61).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 34:34:020038:153, расположенного по адресу: г. Волгоград, пер. Летный 1-й, д. 4, согласно межевому делу МУП «Краснооктябрьское БТИ» 02.11.2006г.

Признать Постановление администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № 1223-п от 29.06.2007г. и распоряжение Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда № 4316 от 15.10.2021г. незаконным в части указания на площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:020038:153, расположенного по адресу: <адрес>, размером 1050 кв.м.

Обязать Администрацию Волгограда внести изменения в Постановление администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № 1223-п от 29.06.2007г. и Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в распоряжение Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда № 4316 от 15.10.2021г. в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 34:34:020038:153, расположенного по адресу: г. Волгоград, пер. Летный 1-й, д. 4, размером 1279 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 34:34:020038:153, площадью 1279 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в характерных точках: от точки 1 (Х: 491415.860; Y: 1409322.580), 2 (Х: 491423.170 Y: 1409315.980), 3 (Х: 491439.940; Y: 1409300.840); 4 (Х: 491451.980; Y: 1409313.950); 5 (Х: 491449.140; Y: 1409317.090); 6 (Х: 491452.440 Y: 1409358.670); 7 (Х: 491452.770; Y: 1409363.170); 8 (Х: 491445.980; Y: 1409363.540); 9 (Х: 491445.200; Y: 1409362.720); 10 (Х: 491444.060 Y: 1409361.710); 11 (Х: 491440.120; Y: 1409356.940); до точки 12 (Х: 491421.410; Y: 1409330.640).

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 34:34:020038:153, общей площадью 1279 кв. м, расположенного по адресу: г.Волгоград, пер. Летный 1-й, д. 4.

Выделить в собственность Фальченко Виктора Владимировича земельный участок, площадью 319 кв.м., со следующими координатами характерных точек границ: от точки 1 (Х: 491415.860; Y: 1409322.580); 2 (Х: 491423.170; Y: 1409315.980); 13 (X: 491426.190; Y: 1409319.730); 14 (Х: 491427.930; Y: 1409325.250); 15 (Х: 491428.020; Y: 1409327.530); 16 (Х: 491430.400; Y: 1409331.830); 17 (Х: 491434.420; Y: 1409329.600); 18 (Х: 491435.100; Y: 1409335.440); 19 (Х: 491438.980; Y: 1409344.540); 20 (Х: 491442.870; Y: 1409354.720); 11 (Х: 491440.120; Y: 1409356.940); до точки 12 (Х: 491421.410; Y: 1409330.640).

Выделить каждому, с учетом долей в праве общей долевой собственности, Дубовой Елене Анатольевне ? долю, Аннакуловой Юлии Сергеевне 1/12 долю, Шаповалову Виталию Витальевичу 1/6 долю и Шаповаловой Наталье Сергеевне ? доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 959,25 кв.м., со следующими координатами характерных точек границ: от точки 3 (Х: 491439.94; Y: 1409300.84); 4 (Х: 491451.98; Y: 1409313.95); 5 (Х: 491449.14; Y: 1409317.09); 6 (Х: 491452.44; Y: 1409358.67); 7 (Х: 491452.77; Y: 1409363.17); 8 (Х: 491445.98; Y: 1409363.54); 9 (Х: 491445.20; Y: 1409362.72); 10 (Х: 491444.06; Y: 1409361.71); 11 (Х: 491440.12; Y: 1409356.94); 20 (Х: 491442.87; Y: 1409354.72); 19 (Х: 491438.98; Y: 1409344.54); 18 (Х: 491435.10; Y: 1409335.44); 17 (Х: 491434.42; Y: 1409329.60); 16 (Х: 491430.40; Y: 1409331.83); 15 (Х: 491428.02; Y: 1409327.53); 14 (Х: 491427.93;     Y: 1409325.25); 13 (Х: 491426.19; Y: 1409319.73); до точки 2 (Х: 491423.17; Y: 1409315.98).

Прекратить право долевой собственности Фальченко Виктора Владимировича на измененный земельный участок с кадастровым номером 34:34:020038:153, общей площадью 959,25 кв.м., расположенный по адресу: г.Волгоград, пер. Летный 1-й, д. 4.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 34:34:020038:221, площадью 1048 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> выполненного кадастровым инженером МУП «Центральное межрайонное БТИ», в части местоположения границ земельного участка, от точки 1 (Х: 491448.92; Y:1409316.99); 2 (Х: 491448.9; Y:1409316.76); 3 (Х: 491452.02; Y:1409317.36); 4 (Х: 491453.05; Y:1409314.52); 5 (Х: 491454.76; Y:1409311.96); 6 (Х: 491455.72; Y:1409312.74); 7 (Х: 491456.45; Y:1409313.46); 8 (Х: 491458.33; Y: 1409314.37); 9 (Х: 491460.78; Y:1409316.45); 10 (Х: 491468.34; Y:1409323.27); 11 (Х: 491478.07; Y:1409334.02); 12 (Х: 491483.87; Y:1409340); 13 (Х: 491472.8; Y:1409347.47); 14 (Х: 491473.97; Y:1409349.14); 15 (Х: 491472.45; Y:1409350.15); 16 (Х: 491471.26; Y:1409348.45); 17 (Х: 491458.63; Y:1409357.31); 18 (Х: 491459.61; Y:1409358.8); 19 (Х: 491454.64; Y:1409362.19); 20 (Х: 491449.37; Y:1409362.36); 21 (Х: 491448.9; Y:1409354.67); 22 (Х: 491447.86; Y:1409338.19); 23 (Х: 491447.7; Y:1409332.79); 24 (Х: 491446.66; Y:1409319.41); до точки 1 (Х: 491448.92; Y:1409316.99)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 34:34:020038:221, площадью 1048 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 34:34:020038:221, площадью 1048 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> существовавшие до учета изменений местоположения границ на данный земельный участок, внесенных на основании межевого плана от 29 ноября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

В окончательной форме решение изготовлено 01 февраля 2024 года.

Судья:                           С.В. Шматов