Решение по делу № 2-3820/2022 от 18.11.2022

    Дело № 2-3820/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием

представителя истца Якименко В.Н. – Бугакова А.И., действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Зоткине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якименко Василия Николаевича к Якименко Виктору Васильевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Якименко В.Н. обратился в суд с иском к Якименко В.В. об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования «для строительства и обслуживания магазина с мастерской» и находящегося на нем здания магазина-мастерской, собственником смежного участка с кадастровым номером № площадью 397 кв.м., с разрешенным видом использования «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений» и расположенного на нем жилого дома является Якименко В.В. Указанные земельные участки образованы вследствие раздела исходного земельного участка, площадью 0,0542 га, с кадастровым №, принадлежащего Якименко В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта. При проведении геодезических измерений здания установлено, что граница образованного в 2004 году земельного участка с кадастровым № пересекает построенное в 1998 году здание магазина-мастерской, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым №. Ссылаясь на допущенную при разделе земельного участка реестровую ошибку, Якименко В.Н. признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровою ошибку, путем установления местоположения земельного участка, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> по указанным координатам характерных точек.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 15.12.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Истец Якименко В.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Якименко В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом. Согласно представленному в материалы дела заявлению, просил суд рассматривать дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Как следует из представленного в материалы дела письменного заявления, Якименко В.В. признал заявленные истцом требования в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель истца Якименко В.Н. – Бугаков А.И., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно статьям 11.2, 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

    В силу статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Судом установлено, что Якименко В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 160 кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования «для строительства и обслуживания магазина с мастерской», что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке расположено здание магазина-мастерской. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством

    Собственником смежного участка с кадастровым №, площадью 397 кв.м., с разрешенным видом использования «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений» и расположенного на нем жилого дома с кадастровым № является Якименко В.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Указанные земельные участки образованы вследствие раздела исходного земельного участка, площадью 0,0542 га, с кадастровым № принадлежащего Якименко В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта III-КМ №.

    Согласно заключению кадастрового инженера Бобылева В.Н., подготовленного 16.11.2022, при обследовании земельных участков с кадастровым № и №, расположенных по адресу: <адрес> установлено фактическое местоположение границ. При обработке геодезических данных и сравнении с данными ЕГРН, обнаружено, что здание (магазин-мастерская), расположенное на земельном участке с кадастровым № частично накладывается на смежный земельный участок с кадастровым №. Площадь наложения составила 9 кв.м. Для устранения данного наложения необходимо уточнить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам, площадью 169 кв.м.:

Условное обознач. точки	Координаты
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В судебном заседании был допрошен в качестве специалиста кадастровый инженер Бобылев В.Н., поддержавший выводы заключения, пояснивший, что здание магазина-мастерской частично накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 9 кв.м.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения кадастрового инженера, суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Так, суд признает заключение кадастрового инженера Бобылева В.Н., подготовленное 16.11.2022, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопроса о фактическом местоположении границ земельных участков. С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения специалиста, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что выявленное пересечение границ спорных земельных участков возникли по причине реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим землеустроительные работы в отношении местоположения границ участков.

    Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

    Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

    В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

    Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи). Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

    Согласно представленному заключению кадастрового инженера имеется реестровая ошибка, границы земельных участков не соответствуют фактическим границам, исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым № исправленных координат участка наложения площадью 169 кв.м.

    Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

    Исходя из фактических обстоятельств спора и выводов специалиста, суд приходит к выводу, что настоящие исковые требования истца являются иском о правах, подлежащих разрешению исключительно в судебном порядке, исправление реестровой ошибки в административной процедуре приведет к изменению права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №. Наложение границ земельного участка с кадастровым № влечет нарушение права собственности истца.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что из ЕГРН подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 160 кв.м., в ЕГРН подлежат внесению сведения об уточненных площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 169 кв.м. по координатам, определенным заключением кадастрового инженера Бобылева В.Н., подготовленного 16.11.2022.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Якименко Василия Николаевича к Якименко Виктору Васильевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о местоположении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Исправить реестровую ошибку, путем установления местоположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по указанным в заключении кадастрового инженера Бобылева В.Н. координатам характерных точек:

Условное обознач. точки	Координаты
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 26 декабря 2022г.

Судья                                                                                             С.Ф. Эрзиханова