Решение по делу № 2-394/2019 от 18.03.2019

Дело № 2-394/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск                                                                             23 апреля 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колоскова В.В. к администрации муниципального образования «Светлогорский район» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Колосков В.В. обратился в суд с названным иском. В исковом заявлении указывает, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме <Адрес> с 24.06.2010 года. В период с 01.07.2010 г. по 30.12.2010 г. он самовольно произвел переустройство и перепланировку. 20.11.2018 г. он обратился в администрацию МО «Светлогорский район» с просьбой узаконить перепланировку, в чем ему было отказано. В ходе перепланировки: выполнена закладка дверного проема между помещением 1 и бывшим помещением 4; произведен демонтаж кирпичной перегородки между бывшими помещениями 4 и 5. В ходе переустройства: в бывшем помещении 5 демонтирован полотенцесушитель; в новом помещении 4 установлены полотенцесушитель, ванна, унитаз и раковина. Он получил заключение АО «Ростехинвентаризация» от 07.02.2019 г. о том, что перепланировка (переустройство) квартиры не нанесли ущерб зданию, не нарушили санитарные, противопожарные и другие нормы. В связи с тем, что работы выполнены с соблюдением всех норм и правил, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, на основании ст. 29 ЖК РФ просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное помещение по адресу: <Адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Колосков В.В. свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что квартиру он покупал фактически еще в состоянии «серого ключа» предыдущие собственники после покупки квартиры ремонт в ней не делали. Он сделал совмещенный санузел, убрав перегородку. Перенес полотенцесушитель. На момент покупки им квартиры в санузле и в ванной фактически не было ни какого сантехнического оборудования, он все устанавливал впервые.

Представитель администрации муниципального образования «Светлогорский район» Гришаточкина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями Колоскова В.В. не согласилась по тому основанию, что истицей не получено в установленном порядке разрешение на перепланировку и переустройство.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Колоскова В.В. подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Колосков В.В. на основании договора мены квартир от 11.06.2010 года является собственником жилого помещения- двухкомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>.

Общая площадь квартиры на момент регистрации права собственности истца составляла 53,6 кв.м.

Как следует из пояснений истца после приобретения квартиры в жилом помещении были выполнены работы по переустройству и перепланировке квартиры.

Так, в соответствии с планом квартиры из технического паспорта по состоянию на 28 ноября 2018 года, составленного специалистами Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», планировка внутренних помещений в квартире была изменена по сравнению с существовавшей, согласно технического паспорта помещения, на 18.12.2006 года.

Собственником были выполнены следующие изменения: выполнена закладка кирпичом дверного проема между помещением 1 и бывшим помещением 4; произведен демонтаж кирпичной перегородки между бывшими помещениями 4 и 5; в стены помещений в дверные проемы установлены дверные полотна; в новом помещении 4 (совмещенный санузел) выполнено устройство выступа (зашивка коммуникаций); в бывшем помещении 5 демонтирован полотенцесушитель; в новом помещении 5 (кухне) установлены раковина и газовая плита; в новом помещении 4 установлены и подключены к существующим сетям полотенцесушитель, ванна, раковина, унитаз.

В результате произведенных работ по состоянию на 28 ноября 2018 г. общая площадь, а также жилая квартиры остались без изменения- 53,6 и 31,3 кв.м. соответственно.

Произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья.

При этом суд исходит из следующего.

Переустройство произведено в пределах площади одной квартиры, без использования общих помещений дома, без выноса установленного в квартиры оборудования за пределы совмещенного санузла и кухни. Монтаж сантехнического и газового оборудования произведен к существующим сетям.

В соответствии с техническим отчетом <№> выполненным 07 февраля 2019 года специалистами Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» работы по перепланировке и переустройству квартиры по <Адрес> выполнены технически грамотно, в полном объеме соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация», требованиям пожарной безопасности и другим обязательным строительным нормам и правилам. Основные несущие конструкции жилого дома в районе квартиры <№> после выполненных работ находятся в работоспособном состоянии. Произведенные собственником перепланировка и переустройство не ухудшили условий проживания, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Квартира истца пригодна для эксплуатации на назначению как жилая двухкомнатная.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колоскова В.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <№> дома <№> по <Адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, существовавшем в соответствии с составленным на 28 ноября 2018 года техническим паспортом данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2019 года.

Судья                                                                                                   М.В. Аниськов

Дело № 2-394/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

город Светлогорск                                                                                       23 апреля 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колоскова В.В. к администрации муниципального образования «Светлогорский район» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колоскова В.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <№> дома <№> по <Адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, существовавшем в соответствии с составленным на 28 ноября 2018 года техническим паспортом данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                              М.В. Аниськов